注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等
@汤
老师您好我想问一下靠近东浦黄酒小镇的聚金园小区有130多方的房子现在能卖多少？谢谢
老裘
聚金园小区目前挂牌价在1万元/㎡左右，但要找到客源会比较难。
聚金园位于非核心地段，周边城市界面一般，虽然靠近黄酒小镇，但对地段的赋能较少。
而且房龄较大，只有2幢住宅楼，没有社区配套，难言居住品质。
这些不利因素叠加在一起，就意味着，除非价格非常有诱惑力，不然看房的客户都很难有。
@有朝一日
袍江悦隽府还有涨幅的空间吗，如果现在出手大概能出多少
老裘
现在悦隽府价格低的那一批，已经挂到1万元左右一平，整体成交价也差不多。
当然比较优质的房源，比如直面园林景观中心的楼幢、中高层的楼层之类的，还是可以稍微加点价格的。
现在整个小区还有几百套挂牌，被称为袍江的“卷王”之一，所以对大多数房源而言，拼的还是一个价格。
至于未来的涨幅空间，其实很难说。一方面是房地产市场，目前已经在好转，但能否恢复往日风光，还犹未可知。
另一方面是城市建设，目前两湖西侧和北侧相对成熟，而悦隽府所在的东侧，城建还比较落后。而且袍江这两年的发展重心，放在了北面的马海区块，两湖去年没什么重大动态。
@sunny
南钱清村什么时候拆
老裘
南钱清村旁边有一个大利好，就是新建的“杭绍临空经济区公铁水空国际枢纽中心”。
在枢纽中心的规划中，南钱清村进入了光电信息产业和时尚纺织产业的2大产业片区。
而且2023年下半年就出过规划，南钱清村将被拆迁改造为工业产业用地。
最后，就是去年年底，南钱清村发布过《历史文化资源调查评估向社会征求保护线索的通知》。
片区规划、历史文化资源调查，都是新政下，拆迁前期的重要步骤。
南钱清村具体何时拆迁，只有官方知道。但从以上种种信息中可以推测，拆迁应该是不远了。
@辰飞凤林
安璞轩怎么卖，想买120方左右的
老裘
你这问题问得太迟了，现在安璞轩的洋房已经卖完了。
如果你想在那个地段，买120㎡左右的房源，那可以看看湖珀隐秀、保利和光屿湖、元垄美好之城。
可能在小区的整体规格、楼幢层数上，没有安璞轩那么好，但每个小区也都有不同的优势和特点。
目前镜湖比较核心区的平层房源，主要集中在这些楼盘里了，所以性价比高的房源还是卖得挺快的。
想买房的话要早点看起来了，可以联系我们的住绍小助手看房，帮你谈到特价房源。
@糊糊
想请教一下，2025年契税返还30%还会实行吗？
老裘
前两天已经咨询过相关部门，他们表示契税减免、商贷贴息，目前这2项政策确实已经停止了。
这就意味着，现在买房要比之前多花几万块钱。
至于后续还会不会执行，还要等上级通知。最快应该农历新年前会有答案。
@细水长流
老家拆迁，想先把房票转让，再买昌安人民医院附近的小高层电梯房（二手房），房票大概是270万
老裘
如果想选房龄新一点的，可以看看稍远一点的迪荡湖壹号。迪荡湖旁的稀缺地段，270万可以淘一下洋房房源。
如果觉得不能离人民医院太远，那可以看看旁边的香槟半岛、白鹭金滩，小区都还是不错的，就是房龄会大一些。
还有就是它们符合你需求的房源，都是17层左右的小高层，不知道这个高度你能不能接受。
@波哥
城南次新小区，300万内，有建议吗
老裘
城南次新小区，首推还是越州府。
城南一环边的9层洋房，目前城南二手房中没有竞品。未来建澜府可能可以一战，但它的交付时间都在2026年了。
300万越州府可以买到120㎡左右的户型，四房两厅两卫，三开间朝南，户型也还不错。
如果你是想买再大一点面积，那还有珺睿府、和樾府可以看看，但它们的楼层都会更高，而且整体品质没有越州府好。
@王复
老师您好，我是人民医院的医生，我考虑买镜湖，但是想不好，美好之城还是保利，能帮我说说优缺点吗
老裘
先说说美好之城。
美好之城是由本土头部开发商元垄开发。位于绍兴人民医院镜湖总院以西，一路之隔。项目楼下还有地铁2号线镜湖医院站，是标准的地铁口楼盘。
项目本身自带商业、月子中心、绿城运营的康养中心等配套，计划打造为约37万方康养TOD大盘。
户型面积从98㎡到188㎡都有，户型设计上大多是“大南向面宽、多房间朝南”的布局。
目前项目已经是准现房，计划于2025年年中交付。
然后是和光屿湖。
和光屿湖由央企保利开发。位于绍兴人民医院镜湖总院以南，同样一路之隔。项目距离地铁口有约七八百米，不过距离龙湖天街、镜湖直江滨河公园更近。
项目自带高端会所，内有恒温泳池、私宴厅、瑜伽房、健身房、咖啡吧等。
楼幢由洋房+高层2种产品类型组合。户型面积从101-212㎡都有，户型设计上有较多类型。
项目计划于2025年年底交付。
总的来说，美好之城的优势是地铁口、自带配套；和光屿湖的优势是保利品牌、更近天街。
最近由于临近新年，又有拆迁影响、交付时间、销售情况等影响，2个楼盘的价格政策都有一些变化。如果你最近想看房买房，可以联系我们住绍小助手。
@王菲
总价一样，买偏远的排屋还是买城里的小面积呢
老裘
有这样的疑问，说明你还没有理清自己的需求。
偏远排屋和城里小面积，完全可以称为2个不同维度的需求。
买偏远排屋，一般是已经在城里有不错的居所，但又希望有一个能带全家或朋友一起短途休假的地方。未来基本不会考虑转卖，很少会去日常居住。
而买城里的小面积，一般是作为第一居所，或者是给儿女置办婚房，或者是投资。更重点考虑地段、生活便利等要素。
我的建议是你先问清楚自己，目前最紧要的是哪种需求，问题自然也就有了答案。
@大湾
中海铂隽的房子怎样？想买一套150平米左右的房子
老裘
中海铂隽是绍兴比较塔尖的大平层项目之一。
地段上位于镜湖较核心区，旁边就是镜湖奥体中心，距离地铁站大概500米；
地块两面环水，水岸线较长，湖面景观丰富，相对独立静谧；
主力户型为150+㎡起的大平层，整个社区圈层比较高端纯粹；
在产品品质上，不管是地库、园林，还是会所、架空层，都是高配；
建筑用材和颜值都不错，室内精装也大都是国际大牌，对得起塔尖大平层的称号；
而且项目已经交付，现房，都是实景可看到的。
如果你想进一步了解楼盘的价格体系、优惠政策及底价信息，可以联系我们住绍小助手。
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