刚刚过去的2024年，对于全国的房地产行业而言，都并不轻松。
中指研究院数据显示，前三季度，全国新房销售同比下降明显，二手房市场维持稳定，但9月也出现降温。
直到9.26政治局会议提出“止跌回稳”，释放最强维稳信号，才让第四季度全国重点城市楼市呈现回暖态势：新房及二手房成交量均出现明显回升，二手房价格有所趋稳。
成都2024年的楼市走向也大抵如此。
价格端→国家统计局数据显示，2～10月，成都新房销售价格连降9个月 （1月与2023年12月持平） ，11月终于实现回升。
此外，成都也是全国唯二连涨2个月的城市之一（另一个是深圳），但仍未回到2023年同期水平。
二手房价也有点惨烈，连跌10个月，同比2023年同期最高下跌9.2%，好在10、11月有所回升。
销售端→10月以后有了明显回暖：国庆长假期间，不少房企和热点项目频传捷报，详情：11月，成都新房和二手房成交量双双创下年内新高，全市商品房成交11401套，环比上涨56.8%；全市二手房成交26219套，环比上涨32.4%。
面包变得抢手，囤面粉就到了好时候：中指研究院报告显示，926新政以后，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍热度升温——2024年成都溢价率最高的土地，就诞生在新政后的第二天。
纵观全年，成都溢价成交的土地宗数占比超3成，也排进了全国TOP6。
那么，2024年，哪个区土地入账最多？哪个板块的土地最火热？哪家房企最舍得花钱囤地？我们一文说完！ *本文涉及的所有土拍数据除特别说明之外，均仅含12+2中心城区涉宅用地
2024年，成都中心城区共计89宗涉宅用地通过拍卖形式“上架”，相较于2023年，供应数量以及成交数量、面积、金额全面锐减，相较于2022年，各项数据几乎拦腰截断！
虽然供应锐减，但我们仍能通过以下数据去看成都12+2区域以及数十个板块中，谁的溢价力更强，谁又将在今年迎来全面爆发。
NO.1
数量之最
双流第一，武侯垫底
2024年，双流供销土地数量最多，供应15宗土地全部成交；成华、锦江紧随其后，成华供应更多，为12宗 （含1宗跨锦江区土地） ，锦江成交更多，为10宗 （含1宗跨成华区土地） 。
武侯、郫都垫底，武侯仅供应并成交1宗，郫都供应2宗成交1宗。
对比2023年数据，着实令人唏嘘：2023年供应、成交最多的龙泉（供应17宗、成交16宗） 、天新（供应、成交16宗） ，到2024年仅分别供应5宗和2宗，供应分别暴跌70%、87.5%！
分板块来看，成交数量最多的是新都廖家湾板块（5宗），其次是成华二八、锦江驸马和林家坝、青羊金沙、双流怡心湖、温江星河、青白江凤凰湖7个板块，均成交4宗——今年，应该就是这几个板块的新房集中供应年了（凤凰湖除外），值得期待！
NO.2
面积之最
双流为“双料冠军”
土地数量多，面积也不容小觑——2024年，双流供应、成交面积以701.2亩位居榜首，也是唯一一个供销面积超700亩的区域。
成华供应面积居第二（531.38亩），青白江成交面积居第二（480.25亩）。而2023年供销面积超千亩的天新，2024年供销面积尚未达到百亩，今年上半年或将有一个很大的新盘缺口。
NO.3
溢价率之最
一圈层以锦江为首，二圈层郫都居第一！
2024的土拍市场，核心地段被人疯抢，边缘地带无人问津，因此溢价率也要一二圈层分开来看。
一圈层，所有区都有土地溢价成交。
溢价成交数量最多的为锦江（9宗），占比达90%，青羊紧随其后，为6宗，占比为85.7%——两者均仅1宗土地底价成交！
二圈层，7个区中只有双流、郫都实现溢价成交，其中溢价成交数量最多为双流，共4宗，占比26.7%，而郫都只成交一宗土地并且为溢价成交，因此位列溢价占比第一（100%）。
对比2023年数据，会发现大部分区域的溢价力都有所减弱
NO.4
成交金额之最
锦江成为唯一超百亿大户
2024年，通过土拍入账最多的为锦江区，也是唯一土拍收入超百亿的区域，让人不得不感叹：锦江的地，真是又多又贵！
但相较于2023年，只有3个区的土拍进账上涨：锦江、青羊、新都，其余9区均下滑，其中下滑最多的莫过于2023年的“榜首”——天新，这也与其今年土地供应量急剧下滑不无关系。
NO.5
平均楼面价之最
锦江又又又是第一！
2024年，成都共3个区平均楼面价超2w：锦江、高新、天新。
锦江区凭借近22760元/㎡的平均楼面价拿下第一，当仁不让。而高新、天新虽然土地供应数量不多，但楼面价也十分可观。
二圈层中，双流、龙泉平均楼面价均超8000元/㎡，也称得上是二圈层之光，可喜可贺！
平均楼面价高，与这三区的楼面价2w+土地数量与占比紧密相关：三区分列前三。
值得一提的是，2024年成都共13宗土地楼面价超2w，而成华区2024唯一一宗楼面价超2w的土地就是12月20日成交的跨锦江区地块，又在11天后成交了相邻的楼面价1.98w土地，可以说锦江在年末托了成华一把。
NO.6
市场认可度之最
新都成为二圈层之光！
市场对区域的认可度，在很大程度上，是可以通过“房企拿地积极性”来判断。如果房企不积极，就需要区属国企出手。
2024年，成都共5个区域实现了“无需区属国企出手” （区属国企与其他企业联合拿地，不算在“出手”情况内） ，除了郫都外，均为一圈层区域。
重点看看二圈层：除了只成交1宗地的郫都之外，新都无疑成为2024年的二圈层“市场认可度”之王——8宗土地，6宗均由民营企业竞得，其中5宗廖家湾土地全部由民企收入囊中！
小结
整体来看，2024年多数区域的土地供销都急剧下滑，尤其是天府新区，数量与规模从2023之首到2024几乎垫底，今年新房市场或将近一步收缩。
聚焦单个区域来看，锦江区是2024年当之无愧的土拍之王：无论是成交数量、面积、金额还是平均楼面价，均位列前茅甚至全城之首，驸马与林家坝两大板块并驾齐驱，强势打开今年的高端市场。
此外，青羊、高新仍有很强的溢价力，热点恒热；双流地多，且有一定的溢价力，实力也很强；新都，尤其是廖家湾，则凭借高性价比成为民企荟萃之地，也为渴望留在成都的年轻人打开了一个机会窗口。详情：
最后，划一个重点：2024年成交的86宗土地中，有20块已确定案名或正式亮相或开盘，目前一圈层仅有23宗土地未正式进入营销阶段，而其中只有20宗是在“建筑新规”正式发布后成交的 （含金沙4宗） 。
这意味着，今年上半年，想入手新规后新产品的一圈层买家，将只有甚至少于17个选择（金沙4宗为一个项目）……很多人或将面临“无房可买”的困境，形势相当严峻。
最贵的土地可能预示着一个板块的起飞，最大面积的土地可能指向一个区域的全新生活地标，溢价最高的土地意味着市场对所在区域价值的一致认可……
那么，2024年成都的单宗土地之“最”，都出自哪里，又花落谁家？
NO.1
成交楼面价之最
27300元/㎡
9月20日，全城的从业者都在讨论同一件事情：贝壳在成都拿地了！没错，就是大家熟悉的那个卖二手房的贝壳。
这块地，就是今年正·金三出让的唯一一宗地，面积23.67亩的纯住宅用地，容积率2.5，共吸引14家房企参拍，成交楼面价27300元/㎡，为当前成都楼面价天花板。土地详情：
拿地后，贝壳表示，根据地块属性，项目初步定位是高端产品，预计从拿地、定位、设计、营销等全流程由贝好家团队自主操盘，贝壳的「成都首秀」，或将成为今年上半年主城市场的重头戏。
今年楼面价2w+的单宗土地名单如下，
民营企业的雄厚财力清晰可见↓
NO.2
成交总额&面积之最
建发金沙，约158亩高端大盘要来了！
若看单宗土地，今年最大面积、最高总价的土地，是中海今年在成都竞得的唯一一宗土地：蔡桥111.55亩住兼商用地，总价24.23亿元。
除中海土地之外，2024年成都还成交了5宗总价超20亿的单宗土地↓
不过，2024年很特殊，因为青羊金沙拿出了「组合供应方式拍卖」的4宗地，要求拿地企业必须一口气拿下4宗地，并且每一次举牌都4宗地一起加价，光是起拍总价就超33亿元，却仍吸引了3家房企参拍。
这4宗地合计约158亩，成交总价约34.15亿元，由建发溢价12.5%～12.58%竞得。
同样是在青羊区，建发已经打造了一个百亩高端大盘：蔡桥板块的建发·书香云锦，今年他们又会以怎样的产品力匹配金沙，必将成为市场年度大戏！
而2024拍出的另一宗超百亩土地，则在金牛：金牛国投竞得的两河103.25亩商兼住用地，可兼容住宅45%～50%，且为产业用地，建设条件很严苛：自持商业不低于25%，且不得分割转让销售；必须“先产业开发、后住宅建设”；配建的公厕、代建道路要与项目同步竣工验收……
相较于2023年，2024年的超百亩土地明显减少，从8宗直线下滑至2宗，未来百亩大盘将变得更稀缺。
NO.3
溢价率之最
又是润达丰滨江！
2023年成都溢价率最高的土地，是润达丰滨江创下的——麓湖43.7亩，也就是今天的麓湖｜丽世缦华，溢价率约61%。
万万没想到，2024年，同样的位置，同一家房企，再次创造出年度最高溢价率——86.9%，来自麓湖37.14亩纯住宅用地。
此外，2024年成都溢价率超30%成交的土地还有8宗↓
可以看到，成都溢价率TOP9的土地中，有3宗都被润达丰控股滨江地产收入囊中！这家本土老牌房企，在与一众大佬的“厮杀”中，以最直观的方式让我们看到了他的实力！
当前，位于林家坝的金融城｜交子缦华已经亮相，详情：
NO.4
容积率之最
新津地铁站旁诞生纯正别墅地
2024年，成都最低容积率的单宗土地，为四川蓝城雅和竞得的新津站旁95.9亩纯住宅地，容积率仅0.7。
这也是2023年自然资源部“建议取消远郊区容积率1.0限制”以来，成都首宗“容积率<1”的住宅用地，真·独栋或将重出江湖，并且同时具备“地铁房”属性，非常难得！
小结
从单宗土地的“四宗最”，我们可以很明显地看到成都2024年土拍的两个特点：
第一，大地块供应明显减少，这与成都近几年坚持的“小街区制”是一脉相承的。
第二，大社区必须配建商业。2023年的超百亩土地不少都是纯住宅用地，2024年唯二的超百亩单宗土地均为商住兼容用地，金沙的4宗土地中也有一宗为住兼商用地。
第三，郊区适当放宽容积率限制，容积率0.7的土地入市，宣告「真·独栋」产品或将回归，加上成都地铁的网越长越大，未来富人请朋友到别墅作客，不愿开车也可以乘坐地铁。
适宜步行、便捷生活、低密居住，成都在“15分钟宜居生活圈”这条路上，脚步愈发坚定了！
1月2日，中指研究院发布了2024年成都房地产企业拿地金额与规模TOP30名单，建发房产、润达丰滨江、空港兴城分列拿地金额前三，成都东部集团、深农集团、成都高投则排名拿地建面前三。
聚焦中心城区土拍市场：2024年，共3家企业竞得中心城区5宗或以上土地，全部为区属国企；共9家企业竞得中心城区3～4宗土地，仅3家为区属国企 （已经市场化运作的锦江统建除外） 。
而中心城区拍地金额TOP5，为建发房产、润达丰控股滨江地产、中国金茂、新绿色、锦江统建——两家民营企业闯入TOP5，形势喜人！
从各房企土地分布情况来看，今年，建发房产继续在西贵大展宏图，润达丰滨江与新绿色的脚步遍布一圈层热点板块，中国金茂专注东南（林家坝与龙泉东洪）……高端楼市“神仙打架”的场面必将持续上演。
2023年，我们曾说“一二圈层两极分化愈发明显”，而到了2024年，分化情况加剧：
一圈层核心区域地块频繁高溢价成交，锦江、高新、天新溢价率水平居全国前列，同时，林家坝、驸马、大源西、麓湖等一圈层多个热点板块楼面价屡破纪录，呈现热点恒热的状态。
二圈层土地多数底价成交，区属国企托底的频率也更高了，甚至还出现“2天撤回4宗地”的情况，好在二圈层地价便宜，部分核心板块依然可以吸引中国金茂、万科等品牌房企进驻，为刚需市场提供更好的选择。
2024年的土地供应骤减会如何影响新房市场走势？今年成都中心城区会否加大土地供应？一切答案，即将揭晓。
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编辑：ZoeⅠ美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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