2024年底，越城区一批房东坐不住了。
据官方统计，2024年12月，越城区二手房成交1283套，环比上涨40.7%！
肉眼可见，越城区年末二手房市场成交非常活跃。
那么，是什么原因导致成交量上涨？
2024年越城区整体二手房市场又是什么行情？
接下来，就一起来看一下【2024越城区二手房成交报告】吧。
01.
二手行情来了？
成交量创三年内新高
8957套，这是2024年越城区二手房的成交总量。
相比2023年，2024年成交量上涨16%，创下3年来成交量新高。
2024年成交量上涨，和2023年的2大政策有着密不可分的关系：
- 放开限售
2023年10月，绍兴出台新政，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。
这导致次新房源大量上市，而次新房的大量上市让二手房市场竞争更加激烈，部分急于离场的房东，更是采用“骨折价”吸引购房者下单。
- 二手房“带押过户”
同样是在2023年10月，绍兴全面实施二手房“带押过户”交易新模式，这不仅简化了交易流程，还降低了购房者的交易成本，保障了购房者的本金安全。
这项措施，也推动了部分有需求的购房者加速下单。
成交量虽然上涨了，但我们还是要明白，越城区的二手房，依然“很难卖”。
目前，越城区二手房挂牌量已接近2万套，相比2024年年中增加了约700套，且还有持续增加的趋势。（注，这里数据仅贝壳找房单一平台）
挂牌量的持续上升，也意味着二手市场的整体竞争压力还将继续增加。
来源：贝壳找房 2025年1月6日
02.
2类客群
正在抄底楼市
2024年，谁冲进了二手楼市？
从相关数据推测，是“改善需求的购房者”和“学区需求的购房者”。
- 关于改善需求
2022年至2024年，是越城区次新房入市较多的年份，其中不乏大面积的改善型房源。
而市场下行，房东让利，让镜湖、老城区等一些地段较好的次新改善房源，更具性价比，吸引着购房者下单。
毕竟相比于期房，二手房“所见即所得”的优势，能让改善类购房者看到更多的“确定性”。
另外，从“2022年至2024年越城的套均成交面积变化”中也可以发现，3年来，套均成交面积呈逐年升高的趋势。
这一点，也很好的反映了买二手改善房的购房者正在增加。
- 关于学区需求
2024年10月，越城区发布“学区房新政”征求意见稿（同年12月，正式文件已发布，内容与意见稿相同）。
新政中调整的一些内容，则促进了二手学区房的交易。
比如，新政中“三改六”的这一变化，在遏制“借读”的同时，也降低了学区房的流动性，部分家长担心房东会临时改价，选择了加速入场。
优质学校学位预警和“新籍生”制度的出现，会导致部分后买房的学生“有房但不能读”，部分家长为了避免这一结果，也不得不将原购房计划提前。
值得一提的是，根据新规，“房户一致”取得的截止时间由入学当年的6月30日提前至了入学前一年的12月31日。
这一确认时间的改变，也在一定程度上提前了家长的购房计划。
从上表中可以发现，9月份的套均面积仍比较大（100㎡+），而“学区新政”出台后，10月、11月在成交量大幅上涨的情况下，套均面积却大幅下降至80㎡+。
这也从侧面说明了这2个月成交中的二手房，有不少是小面积的学区房。
03.
契税改革
成就“翘尾”行情
11月12日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
根据公告，12月1日起，契税将迎来调整，其中：
- 对个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
- 2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
这一改革，让不少二手房购房者将过户时间推迟到了12月份，促成了年末“翘尾”行情。
04.
2025年
越城二手房价会怎么走？
2024年的成交量增长，更多的是政策刺激，不是市场基本面的根本好转。
若想2025年楼市持续修复和发展，归根结底还要取决于宏观经济环境的稳定和居民实际购买力的提升。
那么，2025年越城区二手楼市会怎么走呢？
2024年，“以价换量”是越城二手楼市的主旋律，推动了成交量的回升。
据贝壳相关数据，2024年成交量较好的袍江两湖板块成交均价约1.1万/㎡，镜湖（不含东浦）板块成交均价约1.97万/㎡......
各板块的二手房成交均价基本处于一个较低的水平。
小编认为，2025年“以价换量”这一基调仍将延续，但整体价格下跌的速度与幅度相比之前会有所减小。
另外，不同板块，不同类型房源之间的价格，会有比较明显的分化特征。
如，核心城区，或有优质学区、便利交通等优质资源集中的区域，房价会保持相对稳定。
城郊、城市边缘地区，尤其是供给量较大的区域，二手房将面临比去年更大的降价压力。
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你2025年越城二手房会是什么行情？
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