我敢说，东莞真豪宅，不超过5个！

官方接连打出组合拳，敏锐的高端买家先嗅到机遇。

不过近两年，豪宅井喷，市场芜杂，顶级富人淘到“真金”的难度在增加。

如何辨别真伪豪宅，是摆在高端人群面前，迫在眉睫的投资命题。

在官方不遗余力的救市下，东莞楼市行情年底迎来翘尾。

自9月以来，东莞用4个月的时间卖出了1.5万套新房，比过去8个月的总量还多1.5倍。

近4个月新房月均成交量超3700套，与前三季度月均成绩相比，年末成交量足足上涨188%，价格也波动上涨了。

在普通人眼里，这是一个鲜明的抄底信号，但对高端买家，还有另一重深意。

当意识到楼市即将迎来大变局，他们伺机而动，选择优质豪宅作为资产安全岛。

毕竟，真豪宅产品，除了居住之外，更重要的价值还是其资产配置属性。

他们这些人，缺的不是物业，而是价值资产。

而近两年，越来越多的改善楼盘，都想尽办法为自己贴上“豪宅”标签。

豪宅赛道越来越拥挤，“真伪之分”的争议也越来越大。

真豪宅，从来都不靠楼盘自封。其背后有一套公认的标准，主要有三：

一是不可替代的稀缺资源。流水的CBD，铁打的黄旗山，只有天然山水不可复制。

二是城市核心的高阶资源。只有占据城市“中心的中心”，才能坐享最多顶级配套；

三是纯粹的高端圈层。纯粹圈层所带来的高度价值资源聚合效应，可以明显的放大财富价值。

而整个东莞，符合这三个条件的真豪宅，我敢说，不超过5个。

看懂了真豪宅的标准，你就能很好的理解：

为何光大天骄国际一经推出，就会迅速掀起市场的高关注度。

它所呈现的黄金三角价值体系，让其拥有了真豪宅的资产属性。

作为东莞的顶级资产，光大天骄国际的恒定资产价值，源于不会再有的地段和资源能级。

首先，东莞有再多稀缺资源，都无法取代黄旗山。

黄旗山的背后是什么？是东莞的精神象征。它是莞式格调的代名词，代表着东莞人的居住理想。

过去20年的传统豪宅群，都是围着黄旗山铺开。时至今日，这片热土仍占据着东莞豪宅的半壁江山。

光大天骄国际是东莞黄旗正席最后一块留白之地，拥有城市级的后花园，错过不会再有。

说直白点，CBD可以被复制，黄旗山却是无法再生的。

其次，20年累积的千亿级配套环绕，资源首位度高。

以鸿福路和东莞大道为代表的黄金双轴，代表了东莞未来的发展方向。

这两条轴线汇集了东莞沉淀了20年的千亿级配套资源。

既有市民服务中心、图书馆、玉兰大剧院、科技馆等行政文体设施；又有鸿福路站、国贸中心、汇一城等商业交通配套。

而光大天骄国际正好位于两大黄金轴线的十字交汇处。

也就是说，东莞过去20多年积累的高能级资源，都环绕在项目左右。

而且根据南城规划，鸿福路将被打造成百年中央大街。

这就意味着，在高规格的资源上，十字双轴交点始终占据了全市首位度，投入的资源只会越来越多。

即便拉到10年后，东莞有新的经济增长极，但核心仍然就只有这一个。

最后，项目套均价超千万，占领东莞第一圈层。

光大天骄国际户型面积段设定在建面163-350平之间，套均价超过千万。

其产品及定价，早已筛选出了业主的高净值资产圈层层级，吸引了真正塔尖的那部分人群，圈层极为纯粹。

面世至今，它吸引了各领域的行业新贵和传统富豪，而他们的现居地址也基本是在东莞TOP5的知名高端小区。

要知道，真豪宅真正的硬核实力，是赋予业主一套高端圈层的生活方式体系，达成与塔尖人士的对话。

普宅易得，真豪宅却可遇不可求。

它是一种不可再生的资产，更代表着一种可以预见未来的生活。

正是因为拥有真豪宅的资产属性，光大天骄国际开盘不到三个月，就已经圈粉无数。

据中指院数据显示，在城区一众千万豪宅中，其月均销量排名第一。

但光大却秉持了一贯低调的态度，从未大肆宣扬，继续在产品端默默发力。

尤其是即将加推的8栋建面约253-278平的新品，内外兼修，资产属性明显。

首先，从楼栋布局来看，即将加推的8栋住宅位于小区的C位，实现前后双景观，景观视野一流。

东南向是无遮挡的黄旗山山景，户户望山。即使在低楼层，也能看到东莞的地标——黄旗山红灯笼。

南向则是超10万平的中央园林景观，高层还能眺望城中心的繁华夜景。

这样的视觉体验，在整个东莞都非常难得。更难得的是，这栋楼就是构成这个城市风景的一部分。

视野示意图 东莞楼市发布制

10万平的中央园林更是小区的精髓，它由“国家风景园林”专家山水比德设计。

以岭南第一园潘园为灵感，打造了约4900㎡原山溪涧，引入东西两条水系，于园心交汇，呈现“双龙戏珠”的格局。

并借助地势高低错落，形成八大自然溪流形态和多处微缩瀑布景观。你很难想象，在一个园林竟然能看到如此宏大的水系。

再配上108棵罗汉松，以及黄花梨、小叶紫檀、金丝楠木等点缀其中，引山入境。

置身小区内部，宛如走入了林下溪间。抬头见山，低首见水，处处皆成风光。

东莞楼市发布制图

可以说，光大把最好的朝向，最好的景观，最好的体感带给了8栋的业主。

在户型上，项目对于居住空间的革命性颠覆，也是一线城市领先水平。

以即将加推的建面约278平的四房为例，产品力领先市面上普通豪宅多个版本。

1、48米的环形景观周长，几乎达到了巅峰。

这是什么概念？48米的环形景观，是市面上其他豪宅景观面的2-3倍，几乎达到了全东莞建筑设计的巅峰。

广阔的视野，令房子成为东莞繁华中心的观景台。

山景、园景、城景无缝衔接，大自然的壮阔和城市的烟火交织在一起，一种驾驭天际线豪迈感油然而生。

项目还在客餐厅做了将近10米的飘窗。在公区的任何一个位置，你都可以感受到那种被景观包裹的感觉。

东莞楼市发布制图

2、在空间感上，光大也是站在了豪宅的顶端。

它在纵向上进行了颠覆性的扩宽，一举将层层高拉升到了3.3米。而建面约350平的层高更是达到了3.5米。

与市面上常见的3.15米豪宅层高相比，直接把家里的采光度和景观视野，拔高了一个维度。

这种高门大户带来的深邃感，让豪宅气场提升了不止一个level。

东莞楼市发布制图

项目还采用了国际前沿的框架核心筒大板结构，让户内基本没有剪力墙。

不仅使用率超过90%，还保证室内空间的灵活性和通透性。

3、精研生活细节，让每一位家人感受到被尊重。

通过对豪宅客群的生活习惯和需求的观察，光大在常规的动静分区的基础上又做了作息分区。

它以玄关为分界点，将公区+主卧放在了一侧，长辈房+儿童房放置在了另一侧，照顾到了长辈和年轻人不同的作息习惯。

这样创新性的升级，创造出夜间微生活的空间，让家庭成员生活互不干扰。

此外，光大对于每一位家人的理解还有更多的思考——将居住平权进行到底。

市面上有些豪宅项目，为了扩大主卧的空间，极大地压缩了其余卧室的面积，牺牲了其他家人的居住舒适度。

而光大的空间均衡性好，每个房间不仅能放下1.8米床，还能留出大量自由空间。

部分次卧的尺度，甚至比市面上一些主卧更加奢阔。

每一位家庭成员，都有最舒适的个人空间，真正做到了居住平权和风光平权。

对于豪宅来说，房子的设计固然重要，但其交付标准，提高了今后的价值上限。

而光大天骄国际给到买家的，是直接一步到位的最高水准。

比如玄关和客厅背景墙采用了整面的雪山蓝奢石，直接将顶级豪宅的气质勾勒了出来。

回家的第一眼，就是奢华的质感。

当你进入家中，就有国际大牌大金中央空调，时刻保持室内温度、湿度处于舒适范围。

霍尼韦尔新风系统高效排风，让房子不断“深呼吸”，加快空气流通与精华，相当于每天给家人做健康spa。

圈粉许多买家的，是满配交标的厨房空间。

最高直接一口气配齐了嘉格纳厨房8件套，是全东莞唯一一个厨电全套使用嘉格纳的项目。

要知道，这个来自德国的百年品牌，被誉为厨电界的劳斯莱斯，售价不菲。同类产品中，一般也只配备蒸箱或烤箱。

卫浴间层面也很用心，全线采用劳芬浴缸，TOTO智能马桶，汉斯格雅的卫浴五金……

还有康丽根的净水器、松下的暖风机、能率的热水器等等，全方位提升生活质感。

你的家，彷佛一个国际大牌的T台秀，真真切切地提升了生活的格调与品味。

卫生间实景 东莞楼市发布制图

可以说，无论是品牌高级度，还是品类齐全度，光大天骄国际带来的，都是同类豪宅中独一档的存在。

光大的起点，一开始就站得很高。

它占据了别人所不具备资源的同时，依然没有过分挥霍，反而打造了一个世界级水准的作品。

这也就不难理解，为何光大首开即获16亿元销售佳绩，并迅速成为月均销量第一的千万级豪宅。

目前，光大天骄国际将在元旦加推8号楼1单元新品，园林示范区也将随之升级展示！据说价值500万的黑松松王已入场。

东莞有实力的高净值人群，可前往现场一睹风采。

毕竟，东莞真豪宅十分有限。

光大天骄国际作为“卖一套少一套”的核心资产，对于苦寻真豪宅的塔尖人士而言，显然是上乘之选。