有没有感觉2024年时间过得好快，2024年房价回调的更快!
在2023年的时候，大家都期待2024年会更好，想不到会出现这样的结局，不管是成交面积成交总金额相比2023年都出现了20%左右的下调土地出让金这方面就更难了，下调幅度直接都干到了25%了!
根据中指研究院的推测，2025年的楼市大概率会在2024年的基础上成交，面积会下调15%，成交总金额也会下调15%。
看到这里大家都觉得不是真的吧，2025年不是说好的楼市回暖吗？怎么成交面积各方面的数据还会持续的下调啊!
10月、11月、12月看到的数据回暖难道是假的吗？
不用质疑，2024年在第三季度政策大力度的推动下，市场确实出现了短暂性的回暖，在第四季度人体的表现还是挺不错的，一线城市出现了健康的回暖，新一线城市绝大部分也在逐步的攀升，但并不代表一直能够持续到2025年春节之后。
因为现在所有政策刺激的房地产更多的都是短暂性的回暖，如果能够保持长效的回暖，那必须还是有多方面的因素所促和而成的。
2024年没有入手买房的，那么2025年，看到市场这种变化也许可以再等等，毕竟楼市也来了4个所谓的坏消息。
1、到处出现了鬼城
根据住建部公开的数据显示，我国有6亿套房子可以满足30亿元的住房需求；
根据西南财经大学调研报告显示，全国空置房产套数6,500万，加上一些新小区这个数据都已经接近亿套了；
在房地产快速发展的时候，不少地方都建新城，房子都是几十个楼盘同时开工的，造就了大家都觉得很繁华的现象，结果市场在经济下行的时候，所有的问题都暴露出来了。
很多小城市确实建了很多房子，但是入住率都不足50%个别的新楼盘入住率甚至还不足30%，即便是有10年以上的老旧小区入住率也达不到80%。
这种情况不是在一个地方出现，而是全国很多小城市都出现这种情况。
2、银行的存款不断的创下新高
最近这几年，越来越多老百姓把钱存管在银行了，根据央行公开数据显示，就今年大家存款了110,000亿，相当于每一个中国人存款了8000元到银行里面去了。
这么多人把钱存款到银行里面去，说明了外面的整体市场环境不太景气，大家才不愿意去消费!
看看身边的投资房子亏本，投资工厂亏本的，投资股票市场亏本的，反正10样东西有9.9样都是亏本的，还不如把钱放在银行，相对来说比较稳定那么一点点。
有人是这样说的，最近这几年选择躺平的生活都过得很好，反而越努力越投资亏的爹妈都不认得。
3、房子太多了，根本卖不动
二手房挂牌量，重庆遥遥领先突破了30万套，还有几个省会城市中心城市挂牌量也在19~20万套左右徘徊。
其中我在广东有几个城市这边的新房去库存周期居然达到了10年，所以这些房子多照，即便送出去都没有人要的，因为要还贷款。
全国各个重点城市的房源基本上都突破了历史，新高有业主及销售房子的在市场挂牌价的基础上基本上都会被砍价15%~25%左右成交。
另外有一点更有意思的是，截止到2024年11月末新建商品房未销售面积居然达到了7.2万亿平方米，这个数据比2015年去固城之前还要高。
4、买房的需求发生了很大的改变
过去买房是可以升值的，大家蜂拥而上的去买房，现在买房不但不会升值，甚至会出现亏本的，大家对于买房的想法基本上是不想。
最近这几年只要没买房的或者是没有房贷的，他们的生活都过得相当的轻松，突然发现房子真的没有这么重要，房子更多的都是解决居住的。，用途，以前对于小孩的教育等等这方面，其实那是因为制造的焦虑以及市场价格上涨，制造了更多的话题。
现在老百姓连婚都不想结了，还谈什么买房这个事情还谈什么小孩的问题，所以根本都不成比例。
现在更多的人都是追求没什么压力，过去二三十年的房贷不觉得多，最主要的原因是因为那时候房价上涨，忽略了很多东西，你觉得自己的收入会不断的上涨，现在不一样了，原来收入会缩水的。
2025年想要买房的把目光瞄准核心区域城市的相对来说值得购买，其他的要谨慎。