2024年，是苏州楼市很有看点的一年。这一年，房地产行业持续调整，人居产品却勇猛精进。低密产品如雨后春笋，四代宅产品迎来大爆发，实景示范区美轮美奂，建筑风格百花齐放。
与之匹配的，是一个个现象级销售成绩和一次次城市头条登榜。但于苏州楼市而言，2024年的行业传奇，非中建|吴江城投·阅湖之星莫属。
据克而瑞数据统计，2024年，中建|吴江城投·阅湖之星是苏州大市叠墅销售金额榜TOP1、吴江区商品住宅销售金额榜TOP1、吴江区叠墅销售金额榜TOP1、吴江区洋房销售金额榜和面积榜双榜TOP1。
阅湖之星，横扫2024苏州高改市场！
如果你对这些成绩没有概念，我们不妨来结构分析下。
2024年，苏州市区叠墅成交总金额约62亿元，阅湖之星一个项目就超过了8亿元，市占率达到13%左右，而在吴江区的市占率更是高达34%。
也就是说，2024年苏州市区的高净值人群买叠墅，阅湖之星的业绩贡献率达到了13%左右，而在吴江区，阅湖之星的业绩贡献率超过了1/3。
不止于此，在吴江区600万元以上总价段叠墅成交中，有70%左右的成交来自于阅湖之星。换句话说，2024年在吴江区买高价值叠墅，每10个人中就有7个人买了阅湖之星。在吴江叠墅市场，阅湖之星既是首选，也是必选。
一个年中才首开的楼盘，就能在风云激荡的苏州高改市场中取得这样的排位成绩，2024苏州爆款豪宅，实至名归。
2024年，苏州楼市一个非常明显的关键词，就是分化。售楼处门庭若市与门庭冷落，各有代表。阅湖之星能够在角逐激烈的苏州高改市场大放异彩，首先就因为其鲜明的风格标签和稀缺的高奢生活质感。
作为苏州首座新宋风院墅，阅湖之星是目前苏州市场上标签最强、风雅宋韵最纯粹的院墅，没有之一。
项目团队深入研究了近30卷的宋代建筑名著《营造法式》，提取歇山顶、重檐、凤尾悬鱼、线条构建等元素，并选用现代豪宅御用的干挂铝板、云纹铝板、天然质感石材、大面积LOW-E玻璃等型材，将宋代建筑文化的精髓和现代极简主义的生活态度融合在一起，创造出了全新的宋风美学立面。
这样的建筑立面，在吴江实在太稀缺了。要知道，这不仅需要极高的艺术审美，更需数倍的成本投入。
阅湖之星是吴江楼市中少有的大面积铝板立面的建筑，所以才营造出了轻盈、硬挺的质感，即使经过岁月洗礼依然历久弥新。
首开之前，阅湖之星还率先还原了宋画中的丰富场景。约6000㎡的实景示范区体量，从星空车库、社区实景、高奢会所、建筑立面、室内精装等各维度进行了实景展示，开苏州楼市实景规模之先河。
即使后来者在实景规模上继续突破，但风雅宋韵之纯粹、宋画意境还原之精准，到底还属阅湖之星的“出道即巅峰”。
◎阅湖之星实景图
为了呈现“可游、可行、可望、可居”的高级生活场景，阅湖之星还引入了板块唯一高奢“双会所”生活，打造湖居隐贵圈层。
约1400㎡下沉式会所，是整个区域内在售楼盘中唯一有高端会所的项目。涵盖泳池、健身馆、瑜伽室、沙龙水吧台等功能空间，为居者提供专属的圈层生活场域。
◎阅湖之星会所实景图
更不惜牺牲建筑面积，规划了约3000㎡全龄段架空层泛会所，激发高阶人群的交往与互动。
双会所体系，让阅湖之星形成了苏州圈层人物身份的专属圈层印记，达成了高阶圈层的共鸣，必然也成为了苏州高净值人群的置业共识。
极致的宋风美学建筑、约6000㎡实景示范与高奢双会所隐贵圈层生活，确实让阅湖之星成为苏州高端市场的独一份。但项目在高改市场所向披靡，超强产品力才是真正的杀手锏。
作为苏州2024年度最热销的低密产品，阅湖之星的产品非常纯粹，只有洋房和叠墅两种低密产品，户型面积定位在建面约149-240㎡，且全部精装交付，面向全市高改圈层。
近些年，苏州虽然涌现过不少显赫豪宅，但难有阅湖之星这般的极致：洋房精装的，往往叠墅是毛坯交付；精装、公区出彩的，往往产品、户型不太能打，甚至大小户型混杂，高低配等，不同产品的价差巨大。产品类型、业主圈层跨度太大，更不纯粹。
阅湖之星打造了16栋花园洋房、25栋创新叠墅，全部精装交付，套均成交价在650万以上。可以想象，在未来的数十年，阅湖之星都将是苏州湾的富人住区，汇聚于此的400多户业主，就是湾区400多个“影响力中心”。
25栋两叠院墅，摒弃了鸡肋的中叠产品，打造了上下“真叠墅”，让国人基因里“有天有地”的院墅生活成为了现实。
在产品设计上，开创“动静倒置”方式，下叠的静区和上叠的静区布置在中间两层，保障各层互不干扰，将苏州叠墅的产品创新力拔高到一个新高度。专属私梯入户，从地库直接到达每层，打造多重归家动线，加倍提升业主私密性和尊崇感。并融入平层优势，清一色的大面宽+多开间设计，全新升级版3.5个面宽，打造出了全市少有的平层化大面宽，并在纵向维度上继续拓展，约3.3米层高设计，远超市场配置。
正因为叠墅产品力足够拔萃，截至目前，阅湖之星的210㎡叠墅全部售罄、215㎡叠墅已经基本清盘，仅剩240㎡叠墅在售。
半年内就实现了中小户型叠墅产品全部售罄，阅湖之星叠墅的市场号召力，可以想见。也正因此，阅湖之星在吴江叠墅市场取得了70%左右的市占率。
而仅剩少量的240㎡叠墅在售，产品力同样能打，空间尺度感更强，但因为总价段相对于另两个面积段会略高，因此才给到购房者后续补仓的契机。
而且，作为苏州2024年度首个精装交付叠墅，阅湖之星还匹配了大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖、威乃达橱柜、SMEG五件套厨电、铂浪高水槽龙头、劳芬卫浴等，重塑苏州湾豪宅装标。
16栋6-7层制洋房产品，其产品力也是放置全苏州都难有对手的存在。
建面约149-180㎡，户户80%以上的超高得房率，加上南北通透、超大的窗墙比、合理的功能布局，约3.15米层高尺度，功能改善与舒适改善兼顾，每一款都超级能打。
以主力在售的149㎡洋房为例，作为阅湖之星起步户型，3+1房2厅2卫的格局，是一款“全能型”改善产品。
约13.6米的超长面宽，除了南向次卧，套房主卧和大横厅也全部朝南，加上南北全通透的格局，阳光可以像瀑布一般恣意入室。
一眼震撼的约52㎡“全景方厅”尤为大气敞亮：约6.8米超宽横厅，辅以大面积全景落地玻璃窗，加上等宽餐厅与约4.2米大U厨房，LDK一体化的设计，加倍提升视域和空间感，是整个室内空间的动线枢纽，也是家庭交流的情绪爆点。
每个功能空间均带宽景飘窗，加倍提升室内采光的同时，更是享法多样的“悦己空间”，提高整个空间的得房率。
坦白说，苏州市区不缺好产品，但要找到地段好、社区品质高、社区低密、户型优秀、且总价可控的产品，确实不容易，阅湖之星全能型149㎡洋房产品，则给了苏州高净值人群一个完美契合的机会。
阅湖之星坐落于苏州高能级板块吴江太湖新城，处于板块核心区的低密墅区，稀缺的洋房业态和3+1室功能空间布局，充分匹配对人居环境和生活品质有追求、有品味的高净值人群。且套总价控制在400万左右，是“够一够就能到”的入手门槛。
因此，在2024年吴江太湖新城总价400万以上洋房成交中，阅湖之星一个项目就达到了61%的市占率，范围扩大到整个苏州湾核心（吴中太湖新城+吴江太湖新城），阅湖之星400万以上洋房成交市占率也达到了30%以上。
2024年，中建三局以41.63亿元、14.47万㎡的备案成绩，高居2024年度苏州市区房企商品住宅操盘金额榜TOP5、面积榜TOP4。
同时也是操盘榜TOP5企业中，市区在售楼盘数量最少的企业之一。仅凭借5个楼盘就在激烈的苏州楼市取得这样的排位成绩，足以可见中建三局所开发的住宅，不仅业内叫好，更在业外叫座。
作为中国建筑的优秀排头兵，中建三局此前参与苏州城市发展的方式，更多是在公共建设领域，比如苏州国际金融中心、苏州奥体中心体育场、苏州湾文化中心等城市地标的建设，都有中建三局的力量。直到2021年，中建三局城投首进苏州，自此开启了住宅开发。
回顾过去这三年，中建三局在苏州大市完成了三年九子的重点布局，在苏州市区落子的5个项目，均是区域乃至全市的产品力标杆。
2024年年中，笠泽之星完成盛大交付。作为“中建之星”首入吴江开发的项目，笠泽之星严格落实对品质的精研打磨，在建筑外立面、星空顶地下车库等方面迭代升级。奢阔的户型、国际高端品牌的装标品质，为城市精英定制尊崇人居。
◎笠泽之星实景图
师法苏州退思园打造了一座近万方的中式园林“玖思园”，充分融合东方禅韵、江南园林理念，为苏州湾带来了“一园九境”的艺术品级社区园林，高端改善盘格调拉满。
阅湖之星的成功，不是一夜成名的偶然，也不是市场机遇所赐，是企业尊重城市、尊重土地、尊重客户的共同成果，是品牌力、产品力、创新力的水到渠成。
在阅湖之星，我们可以看到中建三局做宋韵住宅的功力、做低密产品的极致创新、在装标配置上的不遗余力。
行业进入“产品为王”时代，苏州需要历久弥新的产品。历经时间沉淀的风雅宋韵产品，经过中建三局的现代演绎，更能焕发出迷人的辉光，缔造惊人的行业传奇。