新的一年，昆明有多少新盘有望入市？答案可能出乎预料。
云南房网梳理发现，由于一方面去年有邦泰、义承、新希望、冠江等房企新获取土地，另一方面多个项目确定代建，今年有望入市的新盘大约有15个，涉及土地面积近千亩，住宅总体量超过200万方，其中代建项目占了大头，预计将有多个第四代住宅推出。具体见下表：
去年新拿地的房企其实不少，包括了邦泰（邦泰·观云朗月）、义承（丹霞翠屿零星整合用地）、新希望（经开区项目）、冠江+官渡城发（会展项目），以及官渡国投在年底集中拿下的400多亩土地。
其中义承丹霞翠屿已确定上半年入市，邦泰·观云朗月估计也差不多，两个项目均已明确开发第四代住宅。
去年底集中成交的土地中，市场最关注的首先是新希望经开区项目，该项目为小麻苴城改三期，新希望唯有加快进度，才能尽快收回前期投入并获取回报，所以项目大概率将在今年内入市。
其次是冠江关联企业与官渡城发联手拿下的会展项目，虽然只有37的商住混合用地，但地段上佳，低容低密，主打高端改善的市场前景不错，预计会交给经验丰富的冠江操盘，开发为小体量的精品项目。
另外在官渡国投拿下的一大批土地中，最有希望率先入市的，是原恒大城售楼部地块。去年绿星智慧退出后，官渡国投代建代管恒大城A3地块和恒大玖珑湾11号地块，分别更名为官渡国投瑞景湾和官渡国投柏悦府，这次官渡国投下属的官渡城发拿地的外挂条件就明确包含两个地块的复工续建，因此该项目开发的优先级应该比较高。而一街之隔的饵季路东侧，正是卖的很火的万科都会半岛，片区条件与氛围逐渐成熟。
至于官渡国投拿下的其他地块，大多数人的看法是官渡区有意筑巢引凤，下一步要看有没有房企加入了。
今年义承还有一个金川府二期，项目去年11月规划调整，原本属于商业性质的两宗土地，一宗调整为住宅用地；另一宗则调整为教育用地，改为住宅用地的A1地块，义承也有打算再做一个第四代住宅项目。
旭辉铂宸府二期2022年初就已过规，但由于市场下行一直没有启动开发，铂宸府一期去年完成了一批次交付，项目品质不错价格实惠，今年二期开发也提上了日程，而且据传二期也要调整设计，改为第四代住宅面世。
其他今年有望面世的新盘就全都是代建项目了，共计9个，占了今年新盘的大头。
前几天云南房网报道了原经典双城的J地块拟由润城代建，近期已经开工，另外龙湖在昆明的代建航道发展顺利，搁置许久的E、F地块代建项目今年有望启动。
旭辉代建的金樾玖璋据传也要改为第四代，可能很快就将迎来新规划公示，杀入第四代住宅的竞争中。
去年俊发多个项目确定了代建方，绿城代建的云筑臻邸一期已经开售，结束了新螺蛳湾片区的新房断档期，销售情况不错，接下来二期地块也是由绿城管理代建代管；逸天峰二期是由中交代建，项目在去年3月即已官宣，以项目一环内的稀有地段，抢占高端市场份额的前景很值得看好；另外就是据传中铁建代建的龙泉俊园三期，项目土地已于去年9月转让至云南鼎淙房地产开发有限公司名下，官方答复称相关资方已达成债务重组框架协议，正开展相关资产剥离、证照变更等工作，公司计划年内实现复工续建，力争2026年9月前建成交付。
阳光城檀境去年明确委托中信城开代建，11月，项目开发方云南光诚地产已启动项目施工总承包招标，今年大概率要推出市场。
最后则是再度进入昆明代建市场的蓝城，蓝城在2021年高调代建誉峰国际，但结果并不如人意，这次与昆明交投达成战略合作，一举拿下东市区的桂语兰亭和云庐印象两盘代建代管。
除了上述新盘，东航2022年5月拿下的巫家坝59亩住宅用地，绿恒地产2023年斩获的原云报华府G地块，目前还暂无消息，不排除今年启动的可能性。
综合来看，代建项目越来越多，第四代住宅兴起，可能是昆明今年新入市楼盘的两大特点，随着各路大牌代建商涌入，住宅产品提质升级，昆明的好房子会越来越多，助推市场的回暖。