阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月28日讯 据阿根廷权威媒体Infobae报道，阿根廷总统米莱伊上任后通过紧急法令废除《租赁法》已满一年。这项重大改革为阿根廷房屋租赁市场带来显著变化，租房供应量大幅提升，租金实现相对平稳。
一年前，阿根廷新总统米莱伊通过第70/2023号紧急法令，正式废除了备受争议的《租赁法》。当时，布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires)等主要城市的租房市场一片萧条，马塔德罗斯(Mataderos)和帕克·帕特里西奥斯(Parque Patricios)等区域的两居室和三居室公寓几乎绝迹。
根据多家房地产咨询机构的数据显示，新政实施一年来，布宜诺斯艾利斯的房屋租赁供应量增长了200%。目前首都地区约有1.6万套出租房源，其中70%以比索计价，30%以美元计价。布宜诺斯艾利斯房地产协会前主席玛尔塔·利奥托表示："房东与租客可以根据各自情况自由协商合同条款，市场氛围明显改善。"
阿根廷房地产商会主席伊万·希内夫拉指出："租房供应量的增加不仅带来了更多选择，还让谈判空间变得更加灵活。虽然法律并未禁止使用美元签约，但90%的租赁合同仍以比索计价，这对租客较为有利。"
专家们普遍认为，新政成功带来了以下几个方面的积极变化：
1. 租金实际价格下降约36%；
2. 合同期限更加灵活，普遍由3年缩短至2年；
3. 房源供应充足，租客选择面更广；
4. 租金调整方式更加多元化，可按季度或四个月协商一次。
不过，市场仍面临一些挑战。四居室以上的大户型房源仍然稀缺，这与过去15年开发商主要建设小户型公寓有关。目前，布宜诺斯艾利斯两居室月租金仍不低于35万比索，加上每月不低于5万比索的物业费，对普通租客来说仍是不小的经济负担。
业内人士建议，未来还需要通过降低通货膨胀、取消外汇管制、简化税收制度等措施，进一步优化租房市场环境，吸引更多投资，从根本上解决阿根廷200万套住房缺口的问题。