刚刚，中指研究院发布了2024年中国房地产代建企业排行榜，绿城管理拿下四个第一。
新签约代建面积：绿城管理以3649万平方米遥遥领先，是第二名旭辉建管的2倍多；
政府代建新签规模：绿城管理以1145万平方米稳居第一；
销售规模：2024年绿城管理销售金融1050亿，销售面积817.5万平方米，远远高于第二名；
交付规模：绿城管理交付数量8万多，交付面积达1656万平方米！
公开资料显示，绿城管理成立于2010年，是中国房地产轻资产开发模式的先行者和领头羊，也是绿城中国的附属公司！
说起绿城中国，今年在房地产行业依然是佼佼者，无论是销售业绩还是拿地排行榜，都稳居前五；
2024年，绿城中国的销售额是2768.5亿，销售面积1409.2万平方米，拿地金额529亿，拿地面积238万平方米，分别位居销售额第三，拿地额第四的好成绩！
地产代建，会是新的风口吗？
代建其实是房地产的衍生赛道，更像是介于开发商、设计院和施工单位中的一位管理者，卖的是服务；
近些年，房地产、设计院、施工单位都遇冷，但唯独代建逆势增长；
据统计，国内已经有近百家代建企业了，现在依然还有很多房企在筹备代建团队；
那么，代建真的是建筑行业接下来的风口吗？
代建始于上世纪90年底，发展至今也不过才30年历史，总的来看，还在发展的上升期；
很多人都在鼓吹代建市场，就连很多房企也坐不住，下场大干了。
这几年的数据也确实显示，代建行业杀疯了，2018-2022年，代建行业平均增速高达18%，行业净利润高达25%；
但别忘了，代建的存在说到底还是开发商的寄生，从委托方那里接来项目，完成开发，最后使得项目成功落地；
这中间代建单位需要在投资人、使用单位、审计、监察等部门中游走，主要完成控制建筑工程项目投资额、保证工期和质量的工作；
如果各大房企拿地成绩继续不理想，那么代建未来的日子也不会好过。
这几年代建之所以高增速、高利润，不过是依赖于它的运营模式：代建不需要拿地，只是单纯进行管理，卖的是服务，现金流就是它的利润；
这种模式下，根本没有风险，不像房企、开发商那样依赖清库存，回笼资金，更没有设计院那么苦逼，收不回款！
在代建领域，绿城管理已经连续7年（2016-2022）稳居龙头，占据超过20%的市场份额，妥妥地杀疯了！
代建行业未来的增长引擎，在政府项目
代建主要分为三类：政府代建、商业代建和资本代建，随着房地产行业继续下行，商业和资本拿地会越来越少，这两块代建竞争压力可想而知；
依托保障房、政府投资的公建等项目，代建还能再发展几年，但政府项目代建，利润很低，建管费率仅为0.4%，是其他两类代建项目的六分之一；
数据显示，未来仅政府代建这块，有2亿平方米的市场，所以代建单位疯狂进军政府项目，然而这块蛋糕可不好啃，没点资源和人脉，连进场的资格都没有！