宝山罗店板块『佳运名邸』
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宝山罗店板块
北上海低密墅式洋房！
『佳运名邸』
容积率仅约1.4！
将推建面约90-126㎡精装8层洋房
最新户型图&效果图发布
联动价3.99万/㎡！
项目效果图已经出炉
宝山罗店板块『佳运名邸』
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案场限流 看房需提前来电预约登记
户型图首发
全套户型图如下：
项目基本信息回顾
2022年第一批次集中土拍中，宝山罗店板块『佳运名邸』
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佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，佳运名邸售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309溢价率达8%，房地联动价：39900元/㎡。
规划设计方案显示，项目其实总的楼层都不高，限高25米，全部是低密度的洋房产品，应该都是8层洋房，车位比1:1.28，总户数718套。
▶地块信息：
四至范围：东至罗溪路,南至罗新路,西至C2-4地块,北至罗新河;C2-5:东至罗溪路,南至罗新路,西至C2-4地块,北至罗新河
土地属性：住宅用地
出让面积：52482.0㎡
容积率：1.4
起始总价：11.7亿元
房地联动价：39900元/㎡
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现已开工建设，工地现场实景图如下：
周边产业&配套
依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。
佳运名邸择址上海金桥北郊未来产业园核心区，以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园；
总投资近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海下一站“产城融合”新坐标。
商业方面
项目约500米即可到达上坤上街购物中心，罗溪路对面有丰富的底商，居住氛围浓厚，可以满足日常的消费需求；
附近另有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套。
交通方面佳运名邸售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
毗邻沪太路，附近有A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，开车非常方便。
学校方面
东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学；15分钟内便捷可达罗店镇罗阳小学、罗店中心小学等，教学资源丰富。
说在最后
说在最后，项目的南侧是2018年的新房云雅新苑，推广名是云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。
也就是说，时隔4年，也就略微上涨，而且此次的楼盘容积率只有1.4。
项目缺点在于离地铁远，但如果主要依靠自驾出行还是值得入手的。
毕竟该盘最小面积90平方米，350左右就可以上车，预算可以控制在400万以内；
如今的宝山，这个预算的新房，已经非常少了。
换句话说，如果你是自住400万以内的刚需，我觉得它可以入手。
宝山罗店板块『佳运名邸』
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