来源：东莞淘房志
东莞城区，绷不住了！
目前，东莞城区的二手挂盘量，高居东莞第一。
根据贝壳网显示，南城挂盘6360套，东城挂盘5117套，两者有1.1万余套，排名东莞第一。
东莞城区的二手挂盘量，超过松山湖、长虎、临深等片区，是名副其实的抛盘重灾区。
而且，东莞城区的新增挂盘也非常恐怖。
贝壳网一个平台，南城12月新增挂盘1000套，东城新增挂盘716套，暴增了31%。
南城和东城，单一个月新增挂盘接近1700余套。
抛盘的大量积压，城区二手业主的竞争也非常激烈。
价格始终趴在谷底。
有些割肉的笋盘，又时不时冒出来了。
城区二手挂盘1.15万套
全市第一，远超长虎、松山湖、临深
东莞城区二手挂盘内卷。
是真的内卷。
从全市范围看，城区的东城+南城，二手挂盘约1.15万套。
相对比下，松山湖的大朗+大岭山+寮步+松山湖，二手挂盘接近1万套。
滨海片区的长安+虎门，二手挂盘不到8000套，东南临深的塘厦+凤岗，二手挂盘8600余套。
其他水乡、东部片区，二手挂盘就更少了。
所以，目前东莞城区的二手挂盘，雄踞东莞第一，是毫无疑问的。
从单盘来看，城区有些二手小区挂盘量，在一两百套以上。
譬如，东城的东城中心二手挂盘142套，星河传说迪纳公寓二手挂盘126套，新世界花园二手挂盘142套。
万科中天城市花园二手挂盘有194套，光大景湖春晓二手挂盘275套.....
南城的光大景湖时代城二手挂盘135套，新中银金色华庭二手挂盘154套，东骏豪苑二手挂盘197套。
万科翡丽山二手挂盘138套，御花苑二手挂盘161套，万象府二手挂盘146套。
万科金域华府二期二手挂盘144套.....
挂盘在一两百套以上，业主内卷厉害。
毕竟抛盘的太多了，那些急卖的，只有大幅降价，才能最快的卖出去了。
还有一点，东莞城区二手小区的挂盘，楼龄普遍老旧。
在贝壳网搜索，南城5年以内的二手房源数量，只有可伶的13套，10年以内二手房源，也只有491套。
而搜索15年以内的二手房源，大概有1442套，相比南城挂盘6361套而言，大概四分之一不到。
意味着，目前南城在售的二手房源，绝大部分都是老旧房源，楼龄15年以上，甚至20年以上。
再来看下东城，比南城还要少。
在贝壳网上搜索，15年以内楼龄的房源，东城只有660套，还不到南城的一半。
而且相比东城5117套的二手挂盘，更是只有九分之一。
这意味着，东城在售的二手房源，比南城还要普遍老旧。
城区二手价格内卷
南城跌了13.7%，东城跌了11.6%
东莞城区目前新增的挂牌，也非常的多。
以南城为例，贝壳网的数据显示，12月南城二手新增挂盘高达1000套，虽然比上月下降了8.6%，但还在高位。
再来看下东城，12月新增挂盘716套，相比上个月暴增了31.1%，二手抛盘的业主增加更明显。
抛盘增加， 最明显的就是价格内卷，降价房源又在变多。
以南城为例，从贝壳网的数据来看，南城近一年的二手挂盘跌幅在13.7%，算是比较高的。
二手挂盘价格，也从今年年初的3.36万/㎡，下降到2.9万/㎡，价格下跌了4600元一平。
而且12月南城的二手降价房源有1377套，二涨价房源连续三个月下跌，12月只有137套了。
降价房源是涨价房源内的10倍了。
再来看下东城，近一年的二手挂盘跌幅也有11.6%。
而且挂盘均价也从年初的2.78万/㎡，下跌到现在的2.45万/㎡，一年时间下跌了3200元一平。
降价房源也在增加，东城12月降价房源1324套，涨价房源只有104套。
降价房源已经超过涨价房源的10倍了。
而从单盘来看，目前南城、东城的次新网红盘，价格都还趴在谷底了。
譬如南城的光大景湖时代城，目前93平三房挂盘在300万，单价约3.2万一平。万科金域华府二期，103平三房挂盘275万，单价约2.6万一平。
万象府，100平毛坯三房挂盘320万，单价约3.2万一平，万科首铸翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约3万一平。
东城的万科皇马郦宫，93平三房挂盘293万，单价约3.1万一平。海德琥珀台，105平三房挂盘265万，单价约2.5万一平。
东城碧桂园，105平三房挂盘270万，单价约2.5万一平。万科中天城市花园，80平三房挂盘175万，单价约2.1万一平。
目前城区的二手标杆次新小区，最高也就卖3万左右，大部分价格在2万多了。
2025年
东莞城区二手会怎么走？
2025年，东莞城区二手会怎么走?
以稳为主。
1）从全国的形势看，房地产正在走出低谷，2025年一线城市，强二线核心区，房价有望实现企稳反弹。
明年年初，如果有一波明显的小阳春，那么楼市阶段性就企稳了，一线城市核心区有望再次反弹。
对东莞而言，城区也算是东莞的核心板块，可能会有望跟随深圳楼市，在明年年中后，实现企稳反弹。
2）分化加剧。
明年城区的企稳，不会是全面的企稳， 会是标杆楼盘先行的企稳。
城区优质的二手标杆小区，次新小区，总体供应比较小，明年楼市行情整体企稳的话，有可能会率先小幅反弹。
城区的二手老破小区抛盘量大，整体供应是大于求的，明年能横盘止住下跌的颓势，就相当不错了。
从地段看，城区重点规划的板块，以城区的CBD、黄旗南板块为核心，有炒作概念，也有现实的规划基础，周边重点的二手小区，占有利好，更容易实现价格反弹。
非重点地段，又是非次新盘，回暖需要更长的时间。
3）新盘分化二手。
明年城区的二手房价压力，一部分还会在新房市场，很容易分散二手购买力。
如果东莞不再卖地了，明年主要消化存量新盘，消化城区的存量旧改盘，新房价格能够企稳反弹的话。
也会让二手更快的回暖。
当然了，这次东莞想要真正的实现企稳，需要深圳的全面回暖带动，以及经J的改善向好。
全面的、较大幅度的复苏，不是一天两天，需要两三年时间。