近日，灞桥区人民政府发布《西安市灞桥区行政审批服务局关于办学许可证废止公告》。
其中写到，灞桥区红旗街道高桥燕子幼儿园等3家民办学校因无实际招生、办学行为，且办学许可证已到期，故其办学许可证自然废止，现予公告。
无独有偶，西安市临潼区政府也曾在11月时，发布办学许可证废止公告。
公告称，西安市临潼区行者凤凰幼儿园、西安市临潼区骊山金戈阳光幼儿园等6所民办幼儿园，提交了停止办学申请。
或许，有不少人认为幼儿园关停潮，和近年以来生育率较低的原因密不可分，普遍认为入学年龄在3-5岁之间，而这也正是前几年生育率开始减少的时期。
然而，事实上民办幼儿园的大量关停，主因是由于近几年西安在公办学校上的发力。
在2024年3月，西安市研究出台了《西安市推动公办幼儿园扩容提质实施方案》。
按照方案，到2027年，各区县（开发区）公办园在园幼儿占比达到60%以上。
根据西安市教育局的公告，2024年全市共新建和扩建了8所公办幼儿园，新增学位2340个。
其中，雁塔区新建并投用了3所公办幼儿园，增加公办学位810个。这就使得更多家长倾向于选择收费更低、质量更有保障的公办或普惠幼儿园。
并且，新增的学位往往优先满足适龄儿童的需求，在人口减少的背景下，其吸引力进一步增强。
可以说，公办幼儿园的增加对高收费、定位中低端的民办幼儿园造成了较大压力，部分民办幼儿园因此难以为继。
诚然，目前国内生育率较低的事实不可否认，但西安作为西北五省人口聚集地，至少在西安市内，还不会严重缺乏生源。
事实上在西安，还有一批定位高端且办学口碑较好的幼儿园，想要入学难度依旧不小。
但是长远来看，民办幼儿园，甚至民办学校，在未来一段时间内，对比起公办学校在生源上仍然会有较大差距，这不免将给民办学校带来生存压力。
以楼市的角度来看，随着适龄儿童数量减少和家庭教育成本的下降，家庭购房需求可能逐步向其他需求类型的房源转移，而非单纯追逐“学区房”。
简单的说，过去大家普遍更关注学校质量，而现在则更关注舒适度或性价比。
不单是幼儿园，即便是从前颇具吸引力的优质中小学学区房，在2024年，价格也有不同程度波动。
先是在7月底时，由于曲江第一学校在2024年中考中取得优异成绩，带动其周边楼盘价格上涨，使得附近某盘的挂牌均价达到34421元/㎡，综合环比上涨近1.64%。
但数据统计，2024年1月至11月，二手房价格累计下跌7.4%，学区房价格的变化，通常有着区域性差异，并且普遍以下跌为主。
或许，对于学区房甚至学校的“祛魅”是楼市下一个周期带来的必然结果。