广州首个老旧小区改造
设计施工运营一体化（EPCO）项目
黄石花园小区改造项目
目前已进入收尾阶段
预计2025年春节前完成
老旧小区改造
一头连着城市发展
一头连着民生福祉
“怎么改”一直是被探索的问题
黄石花园小区改造项目
此次就作出了“新改法”
黄石花园小区的“新改法”
设计施工运营一体化模式（EPCO）
黄石花园小区是建设于20世纪90年代的大型小区，常住居民多达1800余户，存在基础设施陈旧、环境卫生较差、配套功能不全等问题，居民改造愿望十分强烈。为改善居民居住条件、提升居民生活品质，白云区将该小区纳入2023年老旧小区改造计划。
在改造过程中
该项目创新采用了
设计施工运营一体化模式（EPCO）
这是广州首次在老旧小区改造中
尝试的模式
黄石花园小区有353套
广州市直管公房（其中66套为闲置公房）
在改造中
黄石花园小区引入的不动产管理企业——
愿景集团湾区总部公司
在对小区基础设施、公共空间等
进行投资改造的同时
通过改造、运营、出租闲置直管公房
获得一定收益
并以该收益持续反哺
小区后续运营管养
在黄石花园小区其中一间改造公寓可以看到，改造后的公寓为简约时尚的装修风格，沙发、睡床、空调、洗衣机、冰箱等家具家电已配齐，租客只需带上个人用品即可轻松入住。
目前，该房型资源主要以单间、一房一厅为主，也有少量两房、三房的户型，总共76套公房，已全部改造完成，其中部分房间已出租。
老小区实现“逆生长”
环境美+配套全
黄石花园小区改造项目：
以平安社区、有序社区、宜居社区、敬老社区、家园社区、智慧社区“六个社区”统领更新改造，首要对楼栋空间、外墙、消防设施、供水设施、屋面防水、化粪池、人行安全设施等基础类设施进行改造，优先保障社区居民安全环境。
经过近一年的改造实施
黄石花园小区
实现老旧小区“逆生长”
有了美丽新景象
● 小区道路重新铺平，整体建筑统一风格，环境越来越好。小区内建有中心花园，已成为居民休闲好去处，新建的儿童游乐设施也吸引了不少孩童玩耍。
有了更多活动新空间
● 在闲置公共空间方面，该改造项目进行了多元化整改，植入适老、适幼、便民、无障碍等公共服务设施。通过重新规划功能布局，将小区内闲置或废弃的架空层、廊架、绿地等空间，改造成居民议事厅、口袋公园、服务中心等小区缺失的公共服务设施，增设阅读室、邻里友好交流站等社区活动空间约300平方米，提升公共空间利用效率，为居民提供休憩、活动、娱乐场地。
●黄石花园便民驿站——社区共享服务中心目前已面向居民开放。该中心是集党建宣传、便民服务、文化资源共享于一体的综合性便民驿站，同时引入人民智汇e站，提供便民服务、休闲茶饮、书法及非遗文化传承、适老化设计装饰、中医便民服务等服务业态。
接下来
项目还将继续完善小区内
城市印记博物馆、儿童活动中心
邻里中心等空间
实现闲置资源开发利用
丰富小区生活配套
并将改造后的青年公寓运营好
让其带来的收益助力改造成果长效保持
环境更美、配套更全
还有收益持续反哺小区运营管养
这个改造新模式
建议推广~
文：张楚琪
图：张楚琪 区住建部门供图
通讯员：任浩华
编辑：黄敏茹 张如燕
审核：廖真怡
复核：林梅芳
签发：刘海裕
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