房产税的脚步越来越近了，对于即将到来的这一政策，我们有必要进行一番深入的了解。在过去的2024年，关于房产税的定调在两次重要会议上被提及，这无疑为房产税的推进提供了明确的信号。
一个是去年7月份的那次重要会议，会议中再次写入了“完善房地产的税收制度”，并且明确了到2029年完成本决定提出的改革任务。这意味着，从去年开始，房产税的改革正式启动，并且将在未来五年内全面落实。这一决策的背后，是国家对于房地产市场健康发展的深思熟虑和坚定决心。
二个是去年11月8日，又一次重要的会议对房产税的推进做出了明确指示。会议强调，将加力推进相关工作，已经出台的政策要抓好落地实施，而尚未出台的则要尽快推动出台。这表明了我国对于房产税的坚定推进态度，同时也意味着支持房地产市场健康发展的相关税收政策已经进入到了实质性的操作阶段。那么，为什么现在我国要大力推进房产税的进程呢？同时，我们该如何征收房产税呢？
01 我国要大力推进房产税进程的原因
在当前的经济发展背景下，我国正积极推进房产税的征收进程。这一决策的背后，涉及了多种经济、社会与政策因素。
一、抑制投机炒房，稳定房价
不得不提的是，房产税的开征，对炒房客而言，无疑是一个巨大的成本增加。炒房客通常通过购买多套房产，待其升值后再行出售以获取利润。然而，房产税的推出，使得他们在持有房产的过程中需要承担更多的税务负担。这样一来，炒房的成本上升，利润空间被压缩，从而有效地迫使那些投机炒房的需求退出市场。
对于房地产市场而言，过度的投机炒房行为往往会导致房价的异常波动，不利于房地产市场的健康发展。通过征收房产税，能够使市场更加理性，减少投机行为，从而稳定当地的房价，保护消费者的利益。这对于维护房地产市场秩序、促进房地产市场的长期稳定发展具有积极意义。
二、开辟新的税源，缓解地方财政压力
当前，我国房地产市场虽然经历了一定的调整，但依然是我国经济的重要支柱产业。然而，随着市场环境的变化，各地土地财政收入有所减少。在此背景下，房产税的出台为地方开辟了新的税源。
房产税作为一种地方税种，其收入可以直接归地方所有，为地方提供稳定的财政收入来源。这对于缓解地方财政压力、支持地方经济发展、改善民生福祉都具有重要作用。同时，房产税的征收也可以促进地方公共服务的提升，形成良性循环。
三、调节社会财富分配，缩小贫富差距
拥有大量房产的人，通常是社会上的富裕阶层。他们通过持有房产，享受了房价上涨带来的财富增值。然而，这也导致了社会财富的集中化，加大了贫富差距。
房产税的开征，可以让这些拥有大量房产的人承担更重的税负。通过税收手段，对社会财富进行再次分配，有助于缩小社会贫富差距，促进社会公平正义。同时，这也体现了国家对房地产市场调控的决心，传递了政策信号，引导社会资本流向更加合理的领域。
四、推动房地产市场的健康发展
房产税的推进，不仅是为了短期内的财政收入考虑，更是为了推动房地产市场的长期健康发展。通过税收手段，能够让消费者的购房观念更理性，而不是盲目跟风和过度投资。同时，也能够促进房地产开发商更加注重产品质量和服务提升，提高房地产市场的整体水平。
此外，房产税的征收还可以促进房地产市场的供需平衡。在税收政策的引导下，一部分投资者可能会选择出售部分房产以降低税负，这样就能够增加市场上的房源供应，缓解供需矛盾。同时，对于刚性需求的人群来说，也能够减轻他们的购房压力。
02 我们该如何征收房产税？
在当前的财税政策中，房产税的征收一直是一个备受关注的话题。针对这一议题，财税专家张学诞提出了他的观点，同时，业内的许多人士也对此提出了异议和建议。
一、财税专家张学诞的观点
张学诞认为，房产税的征收应当更加精细和科学。他提出，房产税的免税面积应当设定在人均40平米以内，这一标准相较于上海目前的60平米标准更为严格。他认为，通过设定合理的免税面积，可以确保大部分家庭不受房产税的影响，同时也能够为地方提供稳定的税收来源。
张学诞进一步建议，应采取阶梯式的税率，即房子数量越多、面积越大，征收房产税的税率就越高。他提出最高税率可设定为1.2%。以一套市值为100万的房子为例，按照这一税率，业主每年需要缴纳的房产税将高达1.2万元。他认为，这样的设置可以有效地调节房地产市场，抑制投机性购房行为。
然而，张学诞也意识到房产税的征收可能会给部分家庭带来经济压力。因此，他建议在推出房产税政策时，应充分考虑不同家庭的经济状况，避免给低收入家庭带来过重的负担。
二、业内人士的观点与建议
尽管张学诞的观点具有一定的合理性，但一些业内人士认为在实际操作中还需要进一步考虑和改进。一方面，有些家庭在房价较低的时候购买了大面积的房子，这些家庭可能经济状况并不富裕，每月还需要偿还房贷。如果对这些家庭开征房产税，可能会给他们带来巨大的经济压力。因此，在推出房产税政策之前，应该充分考虑这些家庭的情况，酌情进行减免。
另一方面，对于单身人士和老年人的住房情况也需要特别关注。例如，有些单身人士居住在70多平米的房子里，如果超过免征面积就要开征房产税，这无疑会增加他们的经济负担。再比如，一对老夫妻，之前居住的房子符合免征面积，但当其中一方去世后，就超过了人均免征面积，这也会给老人带来不必要的经济压力。
因此，业内人士建议，在制定房产税政策时，应充分考虑到不同人群的住房情况，制定出更加人性化的政策。例如，可以对单身人士、老年人、低收入家庭等给予一定的减免或优惠政策。
此外，业内人士还提出，房产税的征收应该与房地产市场的调控相结合。各地可以通过调整土地供应、调整房地产税收政策等手段来影响房地产市场的发展方向。同时，在征收房产税时，应该注重公平和透明原则，确保税收的合理性和公正性。
总的来说，合理征收房产税是一个复杂而重要的问题，在制定房产税政策时，我们可以借鉴张学诞的阶梯式税率设计思路，同时根据不同地区、不同家庭的实际情进行调整和完善。例如，对于经济发达、房价较高的地区可以适当提高免征面积标准；对于低收入家庭和特殊群体可以给予一定的减免政策或税收优惠；对于拥有多套房产或大面积房产的家庭可以适当提高税率等。这样既能保证国家财政收入的稳定增长，又能体现税收的公平性和合理性，从而更好地促进房地产市场的健康发展。