如果要总结2024无锡楼市的年度关键词，最具代表性的应该是“高品质”，这是市场顺势而为，更是大势所趋。
现代住宅发展到今天，已不只是一个居住空间，更是一种满足各类改善需求、情绪价值、人与自然和谐共生的关系。
2025年已来，谁有资格给“品质改善”做个年度总结呢？我想，应该就是它了——建发玺云。
建发玺云鸟瞰示意图，仅供参考
根据克而瑞刚刚发布的年度数据，被官方认证的“高品质住宅”建发玺云，其销售热潮，整整贯穿了一年四季：
2024年3月，登顶经开区商品住宅项目销售面积｜套数｜金额三冠王；
2024年4月，拿下经开区商品住宅项目销售套数排行榜TOP1；
2024年5月，蝉联无锡市区普通住宅140㎡以上销售金额排行榜TOP1；
2024年1-6月，全市140㎡以上小高层普通住宅销售面积｜套数｜金额TOP2；
2024年7月，荣膺观点指数「2024年度中国影响力豪宅」大奖；
2024年10月，无锡首个「第四代」住宅立体东方样板开放，月度来访量超千组；
2024年11月，首批「第四代」住宅首次开盘即罄，成为标志性事件；
2024年12月，无锡市区150㎡以上｜500万元以上，成交面积、成交套数、成交均价、成交金额 【四冠王】。
月月有热度，月月有话题，北地块一路热销，即将清盘，南地块作为无锡首个“第四代住宅”，一亮相就霸屏，为整个市场树起了“四代宅”的标杆。
尤其是刚刚过去的12月，拿下实打实的四冠王战绩，重点是兼顾了150㎡以上+500万元以上整整三重buff，每一个都是高端改善住宅该具备的条件。
玺云在三大维度中做到了全市TOP1，真正用实力开创无锡四代宅销售开门红，用产品为“第四代品质住宅”正名，用创新开启一个全新的“品质改善”新时代范本。（数据来源克而瑞）
当然，建发玺云不只是销售意义上的引领，而是跳脱红海，迈入蓝海，站在现在看未来，在产品创新、居住升级、客户口碑、行业影响、服务焕新等实现了超越。
简单来说，就是从策略、谋略到战略，从产品观到情绪价值观，从品质观到服务观，深度诠释了什么才是引领未来的品质改善房子！
01.
产品观引领！
四代宅建筑，实现四大新突破！
2024年的楼市，对很多高端改善而言，从高层置换到高层，意义不大，他们更希望住到更舒适、更宜居、更具特色的改善产品里去。
而第四代住宅就是大势所趋，绿色、低碳、宜居，融汇了传统四合院、别墅以及电梯高层的优势于一身，把地面的庭院“搬”到空中，是高品质人居的全新演绎。
建发玺云提前掌握到这份趋势，在2024年突破性开发了四代宅，在产品观的呈现上，更做到了双重引领——
一是无锡首个纯粹改善四代宅。
玺云不仅是经开区首个“四代宅”，也是无锡第一个报批过审的“四代宅”。在此之前，无锡从未出现过这样的产品。（数据来源无锡日报）
建发玺云于无锡楼市的标本意义，是三大关键词：第一个、纯粹改善、真四代。
更重要的是，这个项目的销售战绩，同步向市场证明：四代宅为无锡房地产行业的产品创新突围，撕开了一个口子。
二是前所未见，开创四大突破。
为营造“会呼吸的森林城市”，项目巧妙错栋式排布，避免了楼栋之间对视干扰，并且构建了错落有致、律动感的“城市绿色天际线”，实现了四大突破：
①尺度突破：建面约155m²南向双露台户型直接做到约21.7米（轴线尺寸），约183m²南向双露台户型更是达24.7米（轴线尺寸），这种尺度感，基本是市面上约220㎡+户型才能达到的，可以说无锡楼市难得一见。
②空间突破：由传统户型的“LDK”进化为“LDKGB”，客厅、餐厅、厨房、露台几大空间全部打通，玺云建面约183㎡南北双露台户型拥有一座足足100㎡的巨无霸公区。
③利用率突破：大面积空中露台、阳台、飘窗，这些面积换算下来，玺云建面约155m²，实得面积超越了约180㎡；建面约183m²，实得面积突破性地超越了200㎡，空间利用率最高可以达到惊人的约118%。
④露台突破：户户有花园，家家有庭院，玺云采用露台外伸、奇偶层错位的布局，户户均可坐拥约270°超广角视野、约6.3米层高挑高“空中花园”，承载更多元的生活方式。
02.
情绪价值观引领！
以情动人，开创生活场景多样性！
四代宅，永远不止于大。
建发玺云跳出内卷赛道，从关注房子本身到关注住在房子里的人，并站在回归居住和行业发展的高度，以创新和前瞻性思维围绕客户需求，更关注居住精神层面与情绪价值。
室外露台
将生活空间进行多维度延展
01
不同于传统，玺云根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计，呈现出“露台+客厅”、“露台+卧室”等多元场景组合，拓宽了活动范围，实现了生活空间的多维度延展与融合。
建面约183㎡四房两厅三卫，南向双露台格局。
创意性地将入户花园与空中露台衔接，形成露台约6.3米建筑挑高的洄游式、双归家动线，延展室内会客空间，带来立体、全景式的空中会客体验。
星级主卧套房外部，同样设计了大露台，它是业主藏起来的私享花园，更静谧，更私密，目前这样的配置在全无锡都很罕见。在这里可以改造为家庭影音室、户外瑜伽室、露天美容院等，解锁更多场景。
建面约183㎡南向双露台户型三方改造效果
主卧露台改造示意图，仅供参考
还有一款建面约183㎡四房两厅三卫，南北双露台格局。
南向露台与客厅相连，形成社交聚会的“第二客厅”。华灯初上相邀一场星空之下的露天酒会，此刻举杯邀月把酒临风，知己同聚家人共欢，每一天的生活都有了场所的仪式感。
北向餐厅露台最大面积达到约24㎡，它可以是招待下午茶、家宴的社交场，也可以是长辈研究园艺、孩子溜冰滑板的游乐场。
当大平层有了露台，面积或许增加了20%，但生活内容丰富了200%。
在玺云，空中露台之于大平层，不只是增加了一个功能空间，而是彻底打破了平层生活只能囿于室内的限制，从此走向无垠辽阔的室外天地，开启“第二生活宇宙”。
露台改造示意图，仅供参考
室内宽境
构建家庭不同生活聚场空间
02
在建面约155㎡户型，建发玺云创新出南向4.5开间+1厅的概念，除了餐厅、客厅等常规生活场景，还在露台处增加一处1.5厅的开放式公区。
这里可以放置一台麻将桌，也可以放上孩子的钢琴、老人的按摩椅、妻子的茶台，这样一个小空间，为生活增加更多可能性。
室内超100㎡超级生活厅，光这就能抵上别人家一套房子，为生活带来立方级的场景延展，是业主家中的自由能量场，简直太豪横了！
建面约155㎡样板间，非交付标准
在主卧，建发玺云不仅满足睡眠、独立卫生间、独立衣帽间需求，更有充足的空间去阅读、办公、休闲、品茗等场景活动，让主卧成为了真正意义上的私属领地。
震撼的是，以往约155㎡户型多是步入式衣帽间，但在玺云做出了足足约6.5㎡的独立衣帽间，生活更加从容，这是市面上约180㎡+户型才能满足的。（供参考）
公区架空层
赋予居住愉悦的情绪价值
03
四代宅地块除了延续北地块封闭的架空层交付外，还设置了家宴、学习盒子等实用空间，形成南北地块功能互补。
细节之处，景观、水景与架空层联动。比如家宴厅，外侧有流水引入，儿童主题架空层连接着儿童活动区，创造了一座人文与自然融汇的意境人居。
未来业主可以在架空层内朝咖晚酒、洽谈闲聊、举办一个社区周末 PARTY、小型的儿童生日宴会，或是简单地喝杯咖啡对着水面发发呆……i人e人，在这里，都能找到属于自己的搭子。
从好房子到好社区，建发玺云搭建了从家到家外，从家人到邻里的多重生活场景，打造了一个适宜邻里交往、让业主禁不住要走出家门的社区生活系统和熟人社会，开启了地产下一个时代。
03.
品质观引领！
颜值、材质、文化，多维度突破！
从卷尺度到卷材质，再到卷空间、卷智能化……最近2年，无锡每出来一个新项目，都会进行所谓迭代和提升。但标准化的快速复制，很容易让人审美疲劳。
相较之下，主打创新主义，以及新中式文脉的建发玺云，不再是简单粗暴的堆砌，而是在仪式感、品质感、艺术感多维升级，辨识度拉满。
无锡首个“双三进归家礼序”
凝聚中式气韵，却更显轻盈
01
建发充分致敬无锡在地文化，致敬巨匠宗师——倪瓒。倪瓒被称为山水画百代之师，他的名作《苔痕树影图》估价5个亿，也是无锡博物院镇馆之宝。
在玺云身上，建发致敬了倪瓒独创的「三段式构图」和「一河两岸」的理念，以“诗意东方”为魂，匠造无锡首个“双三进”礼序归家和“一府一轴十二景”景观园林。
一进乘云门，登堂入府，约50米大门，两扇约4.5m高，约7m宽的感应式推拉门，归家尊荣感扑面而来；
二进水云间，天人合一，品茗和曲，挥毫泼墨，闲谈雅趣，渲染出闲适空间，藏纳生活万千意趣。
三进留云园，诗意山水，自然风雅。一座泗水归堂，水面有亭，清风徐来，构成“水中有景、景中含诗”江南美景。
汲取中式文脉
打造移步异景的立体东方流动园林
02
从高空俯瞰，通过步行动线形成了分而不隔的景观组团，每一处组团，从主入口的一级景观，到转角的二级景观，预想了业主可能停留的空间，布局差异化景观。
有的灵感取自倪瓒的《六君子图》，以罗汉松、香樟、榆树、红梅、朴树、桂花六类树为主，四时之景皆不同，一步一景，寄托着各类美好寓意。
有的以倪瓒《容膝斋图》为蓝本，打造了观景平台、枯山水草坪、云栖轩三段式立体景观，层层变化、错落有致，绿色自然与惬意生活融为一体。
整体将建筑为山，场地为谷，草木为景，构建人在景中、自然交融的立体空间，营造具有可观、可享、可居的高品质园林场所。
细节见真章，材质硬核
精选各类奢石与石材
03
地面硬质铺装真材实料，且根据道路的宽窄不同和美观要求，石材花色、拼法也时刻变化着，局部使用了中国黑整石、太湖石、花岗岩等自然材质。
比如，南大门水池内置石，采用局部中国黑天然花岗岩荒料精加工，由老石匠手工敲打琢磨；多处景墙立面，运用局部绿色仿奢石砖，与建筑大门立面石材呼应；
园区所处可见的一些置石，均是黑山石表面精加工，镶嵌金属题字，有些置石还具备流水水景功能，营造了互动式景观，足见其审美品位与满满诚意……
花重金雕琢公区，用文脉支撑氛围，建发玺云与其它项目也形成明显的「差异化」，真正将品质与创新刻进了DNA序列。
04.
服务观引领！
用心宠业主，未交付先服务！
相比市面上大多数项目“重建设轻维护”，建发玺云还引入持续服务的长期主义理念，让项目具备可持续生长的能力。
一方面，针对圈层客户，提供了「云雅荟」VIP客户权益体系服务，包括2项「四时雅宴」、4项「东方雅集」、4项「高奢雅礼」、2项「康养雅乐」、以及3项「康养雅乐」。
接下来还将举办一些系列丰盛完善的社区场景和各类亲密的社群活动，在这里，志同道合的人聚到一处，去发现、探索生活之趣。
另一方面，未来玺云还将在建发钻石物业服务标准之上，提供以“宽享+无忧“服务计划（8 大生活高定服务、4 大全龄社交服务、N 大社群活动服务、8大交心关怀服务、3 大中式礼呈服务），将高品质服务融入到美好日常，不断赋新业主美好生活。
玺云对社区生活的关注，对服务的用心，已经深深镌刻在了它的基因中。
建发深耕无锡8年，用诚意与惊喜，带来了一系列经典作品，点亮万家灯火。无论市场如何改变，建发的品质初心不改，持续进化，与城共进，坚持长期主义做好产品。
建发玺云2024年度的热销，为无锡楼市注入市场信心，为无锡高定改善人居树立了标准，开启了无锡四代宅的品质新时代。
这背后也真正告诉我们：市场的信心，是这样一次次热销后的质变。好产品、好品质、好创意、好服务是硬通货，不怕遇到对手。这是一次用产品“魔法”打败市场“魔法”的胜利。
（2024）预售准字第020号
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