1
2024年的温州楼市终于落下帷幕。
回望这一年，房地产政策的革新力度远超以往，“止跌回稳”代替“房住不炒”成为频繁出现的主调，可以说楼市真正的政策拐点已经来临。
然而，大环境的改变并不会彻底扭转市场的分化趋势，“热销、中庸、惨淡”的去化情况在当前温州新房市场中泾渭分明——
据朗兆地产指数研究院统计，2024年温州新房销售排行榜中，位于乐清的建发城投·缦云一骑绝尘，夺得全市单盘“销售面积、金额”双冠王，甚至在销售金额力压滨江CBD的一众豪盘，甩开排名TOP5的新盘超2倍差距！
数据来源于温州房管局|或存在误差、数据延迟 以实际为准
成交数据代表着市场的风向，通过分析这份榜单中的各大热销红盘，发现能够在当前市场中获得购房者高度认可并脱颖而出的项目，往往都具备“核芯板块+甄稀价值+极高品质”的先决条件。
以排名TOP1的建发城投·缦云为例，项目去年10月初推售的排屋产品，一如此前高层产品屡开屡热的态势，竟在短时间内全部售罄，这种堪称“逆天”的去化速度几乎让温州所有的高端楼盘羡慕不已。
建发城投·缦云到底做了什么？我们不妨以此为切入点，深究其产品热销的背后逻辑，以及它所带给温州楼市的全新启示。
2
地段永远是楼市绕不开的话题，但即使是强如滨江CBD这样的核芯板块，一旦发生豪盘扎堆的情况后，也难免出现互相倾轧的局面，这意味着地段价值还需要产品的“甄稀性”作为支撑。
而建发城投·缦云择址于乐清滨海新区，作为乐清人眼中的滨江CBD，项目可以说“生在罗马”，但与滨江CBD不同的是，乐清滨海新区经过长达几十年的深度发展，板块的土地资源几乎消耗殆尽，因此缦云可以说是板块“最后的谢幕大盘”。
项目区位示意图|仅供参考 以实际交付为准
“孤品属性”是任何高端产品都梦寐以求的价值标签，建发城投·缦云仅凭这一点就可以稳坐楼市钓台，更何况项目还具备东海沿岸的地理优势，东望就是一览无遗的浩瀚海洋，居住者的晨起暮归，与东海的潮起潮落竟相呼应。
项目东南侧约80米高度视线实景示意|仅供参考 以实际房源交付后为准
除此之外，缦云在东北两侧仅一路之隔的位置，还各有一座乐清政府斥巨资打造的大型公园——约1225亩的东运河公园，以及约724亩的胜利塘公园。
春繁、夏艳、秋枯、冬藏……近在咫尺的生态公园，为建发·城投缦云营造出“四季皆景”的浪漫生活。
东运河公园、胜利塘公园实景|图源乐清发布
“甄稀海景+核芯板块+孤品属性”。
建发城投·缦云地块的先天条件，已经能够称之为乐清乃至整个温州的天花板，而其高端产品的纯粹性，更是将缦云的价值推上新的高度！
作为占地超百亩的滨海大盘，缦云整盘容积率却仅约1.8左右，“大体量+低密”的双重优势让其拥有极大的发挥空间，例如项目南北楼栋最宽楼间距竟达到夸张的约150米！
高层部分总平图及南北间距示意。或有误差，以实际为准
并且受益于“高低配”布局，项目北侧一排楼栋南向约200米视距毫无遮挡，再加上北侧超300米的东运河公园美景视野，缦云的景观属性放眼全温州都无与伦比！
仅此一点，就让市区许多自诩拥有“超大中庭”、“绝美观景”的豪盘汗颜不已。
示意图|或存在误差 以实际为准
而从产品构成来看，建发城投·缦云由12幢高层+34套排屋组成，其中高层产品起步皆是143㎡-299㎡大平层。
很显然，缦云定位就是极致的高端，而在高门槛的筛选下，项目居住者必然是纯粹的高净值人群，产品背后隐藏的圈层价值也将被无限拔高！
项目户型分布图|仅供参考 以实际交付为准
然而，置业是一个双向筛选的过程。
建发城投·缦云既然将居住者的范围框选为城市的峯层，如果没有能够与之匹配的产品，最后也难以获得市场的认可，项目既然能做到屡屡热销，无疑已经获得乐清塔尖购房群体的认可。
它的产品究竟有什么魅力？
3
“实景兑现”是近两年房企逐鹿的战场，越是高端的楼盘，对于实景的打磨就越细腻。
只可惜，设计师描绘的画面总是理想化的，无论房企再怎么力求还原，到后期实景落地时，大概率会出现“理想很丰满，现实很骨感”的情况。
在市场潜移默化的影响下，购房者似乎已经接受了这种差距的存在，直到建发城投·缦云的出现向市场证明——“原来理想可以照进现实！”
建发城投·缦云示范区实景图
打造一座中式园林是行业公认的“难逾高山”，相比现代化的园林，其难度几乎是成倍提升。
例如此前，温州曾有许多房企尝试打造过中式园林，有花草奇石的搭配，有古亭流水的美景，但却始终缺乏古风典雅的意境。
而在建发城投·缦云约5000㎡的实景园林中，飞檐翘角、青松奇石、碧波曲桥、亭台楼阁……这些设计师笔下的中式元素被完全搬入现实，而且浑然天成的古韵氛围毫不刻意，肉眼可见的肌理感远比效果图中更为震撼。
建发城投·缦云示范区实景图
当购房者沉浸在中式园林的古美之感时，建发城投·缦云的实景兑现却未停止脚步，而从这一次开放的7号楼首层入户大堂以及架空层实景可以看出，项目对于现代品质生活的理解到底有多深——
入户大堂是居住者归家时的必经之路，为了保证过程中的美感和仪式感，缦云7号楼首层入户大堂直接以约6.3m的建筑层高，撑开空间的整体框架，这种尺寸在整个温州都难得一见。
7号楼实景图
主厅地面采用奢艺大理石通铺，“水刀拼花”而成的黑白花纹以色彩碰撞产生视觉冲击，搭配超大尺寸的岩板背景墙，磅礴的气场无需多言便可感知。
7号楼实景图
此外，区别于寻常项目在入户大堂随意放置的休闲桌椅，建发城投·缦云专门为居住者打造了一座休闲空间，这里与日常的出入动线完全割离，在拥有基础功能性的同时，还能享有一定私密感。
7号楼实景图
更让人羡慕的是，建发城投·缦云不仅对于入户大堂的打造极其细致，同时还将架空层的“泛会所”概念发挥到淋漓尽致。
在温州市区的一众高端楼盘中，至今仍有许多项目对待架空层的态度非常敷衍，稍微布置几个简单的书架、书桌，随意放置几个简单的运动器械，就可以对外宣称拥有“阅读教室”、“运动空间”。
相比之下，缦云打造架空层的态度就极为正式，正如7号楼架空层所展现的私宴厅空间，就是少数品质楼盘才拥有的高端配置。
12座圆桌布置在中央，巨幅山水景墙与其作伴，上方悬挂精致水晶吊灯，搭配环绕式隐藏灯带，整体空间清冷透亮且富有艺术质感。
7号楼实景图
值得一提的是，缦云还在私宴厅外，贴心的设置了一座茶室空间，可作为候客时的缓冲区，亦或者是闲暇时与好友品茗交流的休闲场所。
房企的态度体现在细节，7号楼架空层私宴厅的实景品质，让购房者对于缦云的好感度直线上升，而除此之外，项目剩余11幢高层楼栋也全部拥有与私宴厅同档次的架空层场景，这种级别的产品力就是缦云横推市场的关键因素。
7号楼实景图
一次次的惊艳实景，为建发城投·缦云积累了享誉市场的品质口碑，但这何尝不是一种压力？
要知道，对于缦云的整体配置而言，目前开放的实景不过只是冰山一角，其他暂且不提，光是建面约1000㎡的下沉式会所就足以让大部分开发商头疼不已。
在缦云的会所空间中，打造有行政酒廊、室内恒温泳池、保龄球馆等多种高端功能空间，其中单拿出一项都是市区头部豪盘才能拥有的配置。
如今，这些场景不仅全部汇集在缦云的下沉式会所中，甚至开发商还想要复刻乃至超越效果图中的高端质感，其建设难度可想而知。
建发城投·缦云效果图|仅供参考 以实际交付为准
从入门开始，在玉石前台的后面，是经中国传统珐琅彩工艺绘制的赵芾名画——《江山万里图》玻璃景墙，两侧的“木饰面+金属屏风”凸显出缦云的文韵气质。
建发·缦云会所实景
走过巧妙设计的景观电梯厅，一道充斥着典雅氛围的艺术走廊映入眼帘，弧形楼梯与落地灯组成的柔和线条与朦胧光感，让整体空间的仪式感得到充分满足，也为接下来真正的惊艳埋下伏笔。
建发·缦云会所实景
略带微醺氛围的行政酒廊、与下沉庭院视觉交互的室内恒温泳池、高端保龄球馆、豪装台球厅……建发·缦云下沉式会所的每一个空间的实景呈现，几乎与效果图别无二致，甚至更加出彩！
缦云会所实景→
4
“地段只能影响一片区域，品质却能辐射整座城市。”
建发城投·缦云之所以能超越市区的一众豪盘而爆火热销，项目的先天优势固然不可或缺，但更为重要的是房企对于产品的雕琢。
房地产现在跨入了一个新的时代，我们看到如今大部分政策都在扶持需求端，比如购房门槛、利率调整等等，但如果楼市没有优质产品承接，购房者也依旧难以释放置业需求。
建发城投·缦云作为乐清的项目，却能跳出属地的限制，成为在全温州享誉品质盛名的楼盘，其产品热销的背后揭露了一个行业发展的趋势——
真正能够出圈的项目，必须同时具备“核芯板块”、“甄稀价值”、“极高品质”，前两者决定项目的潜质，后者却决定产品的高度。
声明：本文为广告，本项目推广名为“建发城投·缦云”，备案名“缦云轩”，开发单位：“温州兆城房地产有限公司”预售许可证：乐清房预许字(2024)第00205号、乐清房预许字(2024)第00175号、乐清房预许字(2024)第00160号、乐清房预许字(2024)第00129号、乐清房预许字(2024)第00100号、乐清房预许字(2024)第00070号。发文日期为2025年1月，有效期30天，敬请留意最新资料。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。