一年一度成交排行榜出炉,按照惯例,房姐还是聊聊这份成交单,以供粉丝做参考:
1.销冠没过千套
按区域分布,2024年住宅销售TOP10中,仲恺占4个,惠阳占3个,大亚湾占2个,惠城占1个。
再对比2023年榜单。2024年,惠民之家并没有公布房企销售排行榜,只是公布楼盘榜单。
2023年,德威江誉城网签1127套,成为全市销冠。2024年销冠则是星河冠誉城,网签836套,从去年前四爬上首座。
对比可见,2024年销冠明显成交量低了,平均每月成交70套。2023年,德威江誉城还能有千套,今年第一名还没过千套。
2.销售TOP10,都是降价盘!
销售TOP10中,很明显看得出:“以价换量”!
这些楼盘没有一个不是降价。
惠湾楼盘占据半壁。从万科再到德威,都是大幅降价。文瀚花园位于惠阳区中心位置,清尾货才一万出头,真的好便宜!德威花园如今7字头,牧云溪谷才一万出头,卓越蔚蓝海岸最后一期产品,也只卖八九千的单价!
这些盘中有的品牌、有的地段,有的配套,各有优势,结果价格都很实在。
3.星河系列楼盘,必谈到
这几天,星河软文估计大家都看过了吧。星河4大盘挺进2024惠州销售TOP10榜。
2024年,星河系列楼盘均带装修,而且低门槛上车。首付可以分期,再到送一年月供、送软装家私家电、送车位使用权、送契税维修基金、送物业管理费等等,就是啥都送,当然,针对不同楼盘营销方案略有不同。
星河产品结合市场需求,可以说比较精准定位。
无论从北站超级大盘,再到仲恺大道盘踞三盘,从街头到巷尾,都能找到合适客户。销冠冠誉府有惠州一中仲恺校区学区优势,臻誉府位于陈江C位,享受仲恺最好的市政配套。梧桐湾以湖山产业相结合大城,主打着深莞产业转移的外地人才。
另外,有星河的实力和口碑才能在市场上站稳。除了星河臻誉府一期在收楼前闹出业主事件,其他交付都没收到问题。
(惠州买房,扫码)
4.仲恺,买了哪些盘
从榜单来说,在仲恺买房,优先考虑星河楼盘,再到壹城中心,然后再考虑其他降价楼盘。
为什么?
说句实话,仲恺大道城市更新在风风火火开发时遇到行业调整,房企暴雷。如佳兆业、新力、时代、碧桂园、天益地产……这些项目要么停工、要么只开发一到二期。
所以,市场也是给了星河机会。
据小道消息,今年有些项目国企会参与盘活。
5.市场太久没新盘
如果说整个市场都以某房企项目为主,对市场来说,肯定不是件好事。大家都能感受到惠州太久没新盘出来了。
以惠城为例,华润曦江润府、未来花园、龙湖天宸原著花园三盘剩下零星房源,2025年不可能上榜了。
那么,2025年又会是能上榜?
星河传奇成为TOP10中惠城唯一代表,也是现房尾货了。在售12-14栋,89-104-125-140平,单价8字头,现房带装修、送软装、送全屋家电、送月供,加一万送车位。
房姐还提到隆生鹿江花园,特价房仍然要11000-12000元/平,算是坚挺的价位。2024年网签306套,这也是惠州人对品质盘追求了。项目自建购物中心将会在今年底开业。
以上数据均来自惠民之家
总结一句话,只要有实力的楼盘,一旦降价,还是卖得好。
2025年,春节临近,不少楼盘仍然有优惠,想在春节前买房,约起房姐团队。
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