对话嘉宾：蔡胜
广州市住房和城乡建设局局长
任务很繁重，但我们充满信心。
中房报记者 苗野 北京报道
“听了倪部长的报告，感触颇多，是一份鼓舞人心、催人奋进的好报告。”广州市住房和城乡建设局局长蔡胜在接受中国房地产报记者采访时表示。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部部长倪虹在会上作了工作报告。
本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务：即持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
蔡胜表示，报告系统总结了2024年工作，明确了2025年重点任务，深化改革，狠抓落实，目标非常明确，“接下来我们将对照工作报告敢作善为，全力保障和改善民生，全力稳住楼市。”
作为全国房地产市场交投最活跃的区域之一，广州在2024年出台了诸多重磅政策。9月26日，广州走在一线城市之前，宣布全面取消限购，房地产市场应声“反弹”，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳迹象初现。
第三方机构统计数据显示，10月份广州新房网签10412套，环比上升97.9%，同比上升62.4%；11月市场成交持续高位运行，网签8296套，同比上升61.4%。
“市场的信心正在逐步重塑，广州楼市止跌回稳的趋势得到了进一步巩固。”蔡胜说，随着调控“组合拳”从需求和供给两端持续发力，广州楼市有望加快走出周期底部，重新迈入平稳健康发展轨道。接下来，我们将落实好中央政策，对2025年广州楼市延续止跌回稳的态势充满信心。
楼市止跌回稳态势得到进一步巩固
中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议工作报告后，有什么感触？
蔡胜：听完之后最大的感触就是鼓舞人心、催人奋进。报告突出体现高质量发展主题和以人民为中心的发展思想，从4个板块、18个方面、62项任务系统总结了2024年工作，分析形势，明确2025年16个方面的重点任务，提出全面深化改革，从凝聚改革共识、把握改革重点、善用改革方法三大路径，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。
中国房地产报：2024年广州楼市交易如何，有没有止跌回稳？
蔡胜：在9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产止跌回稳”后，广州迅速落实，在全国一线城市率先全面取消限购，积极优化和落实存量政策，推动新的增量政策。自10月份起，市场热度呈现复苏态势，广州楼市止跌回稳的趋势初现。
截至12月24日，全市一手商品房网签面积1050.73万平方米，同比下降4.7%，分别比今年一季度、二季度、三季度收窄31.9、22.8、13个百分点；全市二手商品房网签面积1485.36万平方米，同比增长7.7%。广州平均房价在四大一线城市中相对较低，一手房的均价在每平方米3万元上下波动。总体而言，目前广州楼市价格稳定，销量上升，延续止跌回稳的趋势。
从近3个月的数据来看，无论是房价还是成交量，广州楼市止跌回稳的局面正在进一步巩固，接下来我们将落实好中央政策，对2025年广州房地产市场的前景充满信心。
中国房地产报：接下来广州还会有哪些动作，持续推动房地产市场止跌回稳？
蔡胜：围绕推动楼市止跌回稳，从供给和需求两端增强市场信心。
在需求端，除了积极落实包括“四个取消、四个降低、两个增加”在内的存量政策外，加快推动一揽子增量政策落地见效，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，开展“以旧换新”等活动，全力以赴推动商品房销售面积实现正增长。
供给端主要是增强房企信心，运用好融资协调机制，推进“白名单”项目扩围增效，做好保交房工作，推动商品房项目建设交付。加快构建房地产发展新模式，打通保障房、商品房、城中村改造三者之间的联接通道，实现良性循环发展。改革房地产开发融资方式，优化落实融资协调机制。优化预售管理，有序推进商品房现房销售。
2024年，在存量政策逐步落地显效，增量政策持续跟进发力之下，广州房地产市场供求两端多项指标运行态势总体向好，促进房地产市场止跌回稳的一揽子政策初见成效。2025年我们将认真贯彻落实本次住建工作会议精神，围绕释放需求和改善供给，持续用力推动房地产市场止跌回稳，全力稳住楼市，同时，积极推动构建房地产发展新模式，建设推广好房子。
全力以赴推动楼市企稳
中国房地产报：广州在商品房“收储”方面进展如何？有没有什么困难？
蔡胜：在释放需求方面，广州在9月底全面取消限购，有效提振了市场信心，房地产市场出现了积极变化，一二手房交易量已经超过去年同期，价格基本稳定。
盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房是去库存、稳楼市的重要措施之一，广州也在积极推动盘活存量相关工作，在利用专项借款收购存量商品房用作安置房方面已经打通政策堵点。
11月初，国家开发银行广东省分行、农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.87亿元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，为广东省该类型贷款的首次投放。
在“严控增量，优化存量，提高质量”的定调下，广州不断提高收储力度，优化收储细则，随着存量商品房收购用作保障房的开展，市场新的供需均衡有望尽快形成。
中国房地产报：“白名单”落地方面如何？
蔡胜：“白名单”项目也在积极扩围增效 确保“应进尽进，从银行协调来看，很多资金已进入市场。目前广州落实“白名单”项目290个，其中193个项目获得授信1654.61亿元，179个项目落实融资1201.88亿元。
作为保交房攻坚战的资金支持环节，房地产融资协调机制取得了积极成效，推动“白名单”项目扩围增效，改善了市场供给，稳定了市场预期。
2025年我们将继续做好增量工作，着力形成发展合力，畅通金融与房地产良性循环，让符合标准的项目“应进尽进”，切实做到对“白名单”项目根据建设进度所需的资金“应贷尽贷”，有效保障项目建设资金需求，力促房地产企业确保按期保质交房，促进房地产市场平稳健康发展。
中国房地产报：这一年工作下来怎么样，感觉难吗？
蔡胜：住房建设工作与老百姓息息相关，是服务好咱们老百姓的工作，也是落实党和政府最后一公里的工作。我们如果做不好，就会影响到党和政府在群众心目中的形象。
当前，住房建设工作已经从“有没有”到了“好不好”的阶段。在“有没有”的阶段，一砖一瓦建设成效，大家都看在眼里。相对而言，“好不好”的阶段，让大家都很满意并不容易。老百姓对广州的期许很高，我们肩上的担子沉甸甸的，任重而道远。但是，我们相信，路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。
在党中央国务院的正确领导下，有部里的支持，我们一定能够很好地完成工作。我们将深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述精神，锚定人民群众对美好生活的向往，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，全力以赴把服务老百姓的好事办好，全力以赴形成最大公约数，尽可能满足市民群众多元化多层次的需求，任务很繁重，但我们充满信心。