在大家忙着过节的时候，上周二12月31日，成都进行了2024年内最后一次土拍。相较于前面，本次的6宗住宅用地显得比较少，总面积也不过200余亩。
最终结果，6宗地块全部溢价成交，揽金42.89亿元。位于青羊外金沙板块的158亩4宗连襟地块被建发斩获、成都东站板块15亩纯住宅用地被万景竞得、郫都区犀浦板块约39亩地块被邦泰拍下，宣布2024年成都土拍收官。
作为楼市的风向标，土拍一定程度上透露着未来市场的走向。那2024年成都整体土拍市场战况如何？相比以往有何变化？
随小编一起来看看2024成都楼市年度总结--土拍篇。
据统计，2024年成都共进行了158宗涉宅地块的拍卖，其中142宗地成功成交，涉宅宗地约成交7017亩，总吸金约695.5亿元。
2024年土拍，有以下几个看点：
1、土拍条件宽松，取消地价、房价双限，给予了房企充足利润空间和开发信心、鼓励企业拿地。
2、从总体来看，较为平稳，拿下新地多为老面孔，大多数以央国企兜底。
3、从供地位置上来，核心区域出让地块占比减少，小面积、低容积为主，多个地块受市场瞩目。但从品质来看，出让地块的质量有所提高，未来楼盘也更加偏向舒适改善化。
4、今年出让的142宗地块中，110次以底价成交，但地价天花板被捅破。
虽然量价齐跌，但今年的成都土地市场格外精彩，诞生了多个新纪录。
出让地块最多的地块为东部新区，全年共出让17宗。第二是双流区域，共计15宗。传统热门区域如高新区、锦江区等仍将受到高度关注。但一些具有发展潜力的新兴区域，如东部新区随着基础设施的不断完善和政策的支持，也有望成为土拍市场的新热点。
第一楼面价被贝壳以单价27300元竞得锦江区金融城三期H12 地块。在价高者得的新土拍规则下，这块土地的高价成交得益于 地块所处板块的城市量级高，无论城市资源还是产业规划，金三板块都堪称成都头部板块 。 紧随其后是远达以单价263 00 元 拿下 高新 桂溪街 道地块 。
2024年最热门地块是，金融城三期、林家坝、蔡桥等地，容积率都不高。2024年，成都诞生了13宗2万+地块，锦江区占8宗。基本代表了未来一定周期内成都的核心价值板块。
溢价最高的一块地是由润达丰滨江9月27日拿下的天府新区地块，溢价86.92%。
2024年规划条件更细节化。2024年成交的地块中，有倾斜试点四代住宅和高得房率。在今年6月，成都发布了《新规》，目前新房市场已经陆续出现，如越秀天悦云翠等新产品，市场去化优秀。
买房人对于今年成都楼市不得不回避的话题：新房价格可能会再创新高。土地的起拍价在逐年走高，此外下半年放开土拍限价后，核心区域多个高价地诞生，面粉涨价，面包价格自然也会走高。
楼市小户型格局也在被打破，新房市场或难觅100平以下的产品。长期来看，小户型产品正在被市场所抛弃。2024年各个板块都在做低密的改善项目，非常宜居，不少楼盘流速很快，卖相不错。当下楼市更需要的“住得好”的改善产品。
当然，今年楼市去化的挑战也不小，核心区域的房产是稀缺的核心资产，但在供应量面前，高产阶层也在被不断透支，未来是否会有源源不断地富人来消化核心区域的高端住宅，不仅是楼市的一场大考，更是开发商之间的考验。
另一方面，多年前，成都土地市场各大派系房企百花齐放。但从去年开始，成都土地市场就属于国央企的天下。
2024年核心参拍队伍再次缩减，头部央国企以超强的资金实力，不断加码，例如建发、越秀、城投等，依然是拿地的核心玩家。 所以说在市场上，购房者能买到的新房基本都是头部房企的项目。 这对于购房者来说是个好事，即将保证楼盘品质，又能保证楼盘的交付。