*监测周期2024.12.23—2024.12.29
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅供求大幅上扬，新增供应量28.36万平米，环比上涨120.64%，成交量23.29万平米，环比上涨44.37%，成交均价73155元/平米，环比下跌5.54%。本周商业无新增供应量，成交0.78万平米，环比下跌39.81%，成交均价19716元/平米，环比下跌15081%。写字楼无新增供应量，成交0.95万平米，环比上涨240.97%，成交均价33460元/平米，环比上涨28.19%。存量方面，本周商品住宅存量831.33万平米，去化周期下跌至10.77个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增一宗宅地供应。
本周重点协议出让土地：浦东世博后滩新住宅区首宗住宅地块，上钢社区Z000101单元07-1地块完成协议出让。该地块竞得人为上海地产旗下的上海城市更新建设发展有限公司，地块占地面积39577平方米，容积率3.2，总建面126646平方米；成交价886896万元，楼面价70029元/平方米。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量28.36万平米，环比上涨120.64%，成交量23.29万平米，环比上涨44.37%，成交均价73154元/平米，环比下跌5.54%，同比上涨7.93%。12月28日，根据网上房地产公示信息，新增3个商品住宅项目，约7.32万平米，合计494套房源。分布于浦东、宝山及松江。本周共3个项目结束认购。另外有23个项目开盘，6个项目开盘售罄，其中中海领邸玖序、大华星樾、象屿联发金海汀云台、越秀苏河和樾府多次开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下占比12.1%，较上周上涨1.8个百分点；90-120平米占比49.8%，下降6.0个百分点；120-140平米占比18.3%，上涨4.5个百分点；140-200平米占比16.51%，上升0.4个百分点；200平米以上占比3.3%，下降0.8个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比27.7%，较上周下降6.5个百分点；500-800万元占比33.5%，上升5.7个百分点；800-1200万元占比24.8%，上升12.3个百分点；1200-1500万元占比6.8%，下降4.4个百分点；1500万元以上占比7.2%，下降7.1个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比30.6%，较上周下降10.2个百分点；5-8万元占比42.9%，上升16.7个百分点；8-10万元占比14.1%，上升4.8个百分点；10-15万元占比10.4%，下降11.7个百分点；15万元以上占比2.0%，上升0.3个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是闵行区，成交量5.33万平米，占成交总量的9.38%。成交总价TOP1也是闵行区，成交总价38.65亿元，占总量的13.87%。主力成交项目是浦江板块的大华星樾，12月27日开盘当日售罄，成交量2.29万平米，成交总价16.84亿元，均价73608元/平米。项目今年三次开盘均当天售罄，共推出446套。
公寓市场情况
本周公寓市场供应25.20万平米，环比上涨101.15%，同比下跌20.79%。成交量19.46万平米，环比上涨34.96%，同比上涨39.23%，成交均价为74150元/平米，环比下跌7.55%，同比上涨11.32% 。本周成交主力项目是位于普陀长征板块的越秀苏河和樾府，成交1.39万平米，均价96457元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量3.15万平米，环比上涨879.94%，同比上涨86.58%。成交量3.84万平米，环比上涨123.23%，同比上涨123.46%，成交均价68109元/平米，环比上涨25.40%，同比下跌11.84%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的大华星樾，成交2.29万平米，均价73608元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交0.78万平米，环比下跌39.84%，同比下跌67.23%。成交均价为19716元/平米，环比下跌15.80%，同比上涨2.03%。本周成交主力项目是杨浦新江湾城板块的新江湾城南邻北里商业广场，成交13套商铺，成交量1997平米，均价22834元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.95万平米，环比上涨240.97%，同比下跌92.83%，成交均价33549元/平米，环比上涨28.18%，同比上涨14.14%。本周成交主力项目是位于闸北不夜城板块的金融街融悦中心，成交4套，成交量5206平米，均价47491元/平米。
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