用什么形容2024年的房地产呢？
“波动中趋稳”最为恰当。
2024年房地产市场首次提出“止跌回稳”，这一年里全国各地都在调控大放松，深圳也无一例外。
2月，深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年；
5月，松绑限购区域，盐田、宝安(不含新安、西乡)、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏非深户社保缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房；同月，深圳降首付:首套2成二套3成；降利率:首套LPR-45bp，二套LPR-5bp；
9月，深圳松绑区不限购，增值税免征年限5改2，首付降至1.5成，取消限售；
为刺激楼市，放松政策一个比一个重磅，甚至像“取消豪宅税”等过去因楼市过热而出台的各种禁制，大部分已经解除。
这一年，深圳楼市经历了什么？又有多少深圳人买房了？一起来看看。
01.
成交约10万套
2024年深圳楼市成绩来啦
2024年，深圳新房住宅全年共计成交共37972套，平均每月成交约3164套；
二手房住宅成交共计54487套，平均每月成交约4541套；
两者合计成交92459万套，相当于深圳每天交易约7705套房源。
从今年成交数据来看，全年一、二手住宅成交呈现“波动中趋稳”的态势。
2月因为农历新春节日影响，为今年成交的最低点，一、二手房总成交为2598套；其次是9月，二者合计总套数为2877套；
3-8月的月成交总数在6500套左右徘徊，在此期间深圳有5次调控政策出台，包括“降低首付比例”、“降息”、“限购区松绑”等，但对于市场的波动没有太多；
9月，中央政治局会议定调“止跌回稳”的信号出台，深圳同步出台了“松绑区不限购,增值税免征年限5改2、首付降至1.5成、取消限售”政策；
自10月开始，深圳楼市明显呈现上升 趋势，新房在11月达到全年最高点8076套，二手房在12月达到最高点8282套，二者成交合计套数在11月达到全年最高，为1.52万套。
从近14年的历史数据来看，2024年是近3年来成交总量最好的一年，与2023年相比，新房成交同比上升约20.08%，二手房同比上涨了约66.28%，总成交量上涨约43.59%，成交量有明显回升；
如果再算上安居房+人才房的话（），2024年总成交约10万套，而近14年来深圳成交量超10万套的年份只有6个，可见今年以来市场变化的更加积极，购买力已然强劲。
02.
全年推盘112次
8次日光，27次备案超8成
看完整体表现之后，我们在来看看新盘个体是个什么情况。
2024年深圳新房住宅推盘近112次，其中宝安推盘次数最多为23次，其次是龙岗为19次，南山和光明推盘次数持平均为18次，再者是龙华17次，福田、罗湖、坪山、盐田推盘次数均为个位数，大鹏今年没有新盘拿预售证。 （注：按照拿预售证计算，存在重复楼盘拿证）
从销售情况来看，今年深圳实现了8次日光，住宅占6次，安居房占2次。
若仅从住宅项目的“日光”次数来看，今年与过去三年的数据基本持平，但若与2020年和2021年相比，则存在较为明显的差异。加上安居房的情况来算，今年的”日光“次数则是超过了2019年和2022年。
住宅的6次日光中有5个都出现在”929政策”之后，从刚需到改善一应俱全。
从地理位置来看，这些“日光盘”大多位于较为优越的地段。但不能忽略的是，中建观玥、深铁阅云境、中建鹏宸云筑都都是打折售出，其折后价格都低于同地段过往新房价格。
深房光明里和瑞景安居2个安居房实现日光，其主要原因也是因为地理位置非常不错，且价格方面也很合适，从而受到了广泛的认可和追捧。
虽然整体市场有所回暖，但壹地产在盘点新房个盘备案率发现，不同项目和不同区域之间的差异仍然较大。
在今年112次推盘中，有27次推盘的备案率在80%以上。（注备案有滞后性，近期取证的楼盘其开盘备案信息的更新可能不够及时，因此以下数据仅供参考，具体以官方发布的信息为准。）
这些备案率较高的楼盘主要分布在宝安区的宝中-沙井区域、光明区的光明中心-凤凰区域、龙华区的龙华中心区-北站区域，以及南山区的深圳湾-科技园一带。
其中，招商四海名邸、鸿荣源胤璇、中铁阅臻府这三个楼盘虽然在开盘初期并未达到“日光”的火爆程度，但凭借后期的强劲销售，备案率依然达到了100%。鸿荣源珈誉府在多次推盘中累计推出了近2500套房源，尽管数量庞大，但其备案率也稳定保持在80%以上。
此外，还有一些项目在开盘时的市场表现并不特别理想，然而受后期政策调整的影响，实现了销售的大幅增长。例如，龙华区的卓越珺奕府、光明区的金洪名筑以及润曦府等项目，均受益于政策调整带来的市场机遇。
可见，政策的放松确实激发了市场的活力，促使不少购房者积极入市。让原本持观望态度的潜在买家增加了购房意愿，进而也推动了市场的成交量和备案率的提升。
03.
2025年预计有157个楼盘入市
明年市场会如何？
2024翘尾收官，迈入2025，虽然有政策的加持，但压力依然不小，市场可能还会继续卷。然而，正是这种卷，也正为购房者提供了更多的选择和机会。
从数据上看，预计明年将有约157个楼盘入市。龙岗、龙华、宝安、南山4区入市楼盘都将超过20个，坪山和光明分别由15个和16个盘入市，其他区域都是个位数。 （注：包括旧改+土拍地块在其中，目前只是预测阶段，具体以官方公布信息为准）
从个盘来看，其中不乏大家期待已久的网红楼盘，如南天电力旧改、新世界香蜜四季家园、中信深圳湾、半岛城邦5期、招商望海玥家园、都市茗荟花园2期、泰华梧桐聚落等，明年的豪宅买家们可有的挑选了。
值得一提的是，都市茗荟花园2期目前备案均价已出为11.8万/㎡，成为深圳2025年第一个入市新盘，有许多网友预测也会成为2025年第一个日光盘，我们也共同期待一下。
当然，除了豪宅之外，刚需改善型购房者也有不错的选择。龙华北站-龙华中心城一带和光明凤凰科学城-光明中心区都有将近10个楼盘入市，可选择性也很多。
最后，近年来 深圳楼市政策呈现出逐步放宽的趋势，这对广大购房者而言无疑是一个积极的信号。 购房门槛降低、贷款条件放宽...为不少购房者提供了更多的资金支持和购房便利。
展望2025年，深圳楼市前景值得期待， 壹地产衷心祝愿每一位购房者都能在2025年中找到心仪的房源，实现自己的购房梦想。
同时，也希望深圳楼市能够在未来的发展中保持健康稳定的发展态势，为更多的购房者提供更好的购房环境和更多的选择机会。
附2025年深圳预计入市新房表单：
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