2023年7月，国家九部委联合印发《“我的家乡我建设”活动实施方案》，规格很高，核心主旨就是推动人才、资金、技术下乡。
方案里面说得很好，现在的城里人，往上数三代大多是农村人，只要有机会，很多人是愿意回到家乡建设家乡的。所以要打好“乡情牌”，调动农村生产积极性，实现乡村振兴。
中国农村的振兴，或者说中国经济近四十年的崛起，其实都始于那个名叫小岗村的地方，那一夜，十几户胆大妄为的农民私下按了手印，如果“承包制”被上面怪罪下来，其他幸存的农户有义务帮忙把大家的小孩抚养长大。
十分悲壮的历史时刻。1978年，历史也不再徘徊。他们相当于在某种意义上闯关成功了。
现在经过了四十多年的发展，我们的城市化实际水平可能已经超过了70%，经济增长遇到了很大的困难，于是“回流农村”又成了一个新周期的必然结果。
想法是很好的，态度也是明确的，就是鼓励退伍军人、退休干部、能人厉害人们回村去当指导员，带动广阔的农村大地重新爆发生产力。
但具体的实施上，还是需要很多极其现实的条件来落实“回乡建设”的积极性。
这个就比较难了，或者说取决于有没有真心实意，还是说又一次喊喊口号罢了。
啥叫真心实意呀？
说白了就是利益嘛。回顾历史，几乎每一次新周期的开始，都是利益驱动，那些冒死“私定终身”的农民难道真的是不怕死吗？不是的，是因为利益，因为联产承包责任制能让他们吃饱肚子。
那些冒险闯入城市的“盲流儿”真的天不怕地不怕吗？不是的，是因为计划经济体制下闯出去的第一批人能挣到钱，还是利益。
这不是什么了不起的秘密，而是一个基本逻辑。
靠利益去驱动，人的积极性将是无限的。
所以要是真的有诚意希望调动能人回乡，那就要切切实实让他们看到利益。
这个利益是啥呢？
有的人一针见血，农村宅基地。
其实本质上就是财产权的确认与流动。很多农村朋友说自己祖宅的宅基地都荒废了，自己也很少回去，但是没办法，你也不能把它卖掉套现，只能荒在那，说起来自己也是有祖产的人，实际上呢，除非遇到拆迁，否则一文不值。
这样的情况在全国农村应该不是小概率事件。这是一种极大的资源浪费。
有人就想啊，那能不能把宅基地这个最大的财产权给它激活一下子，借着这次九部委发文的这个契机，让农民能够自由交易宅基地呢？
如此一来，农民可能将迎来四十年以来又一次改变命运的机会，宅基地如果能变现，哪怕不卖，这笔财富也将大幅升值，农民消费起来就更有底气了。
湖北的两位政协委员当年就曾提出建议，希望能够“出台政策，允许城市退休人员回祖籍、出生地、长期居住或工作的地方继承或者购买宅基地，重修或建设房舍”。
如此一来，凋敝的农村宅基地将迎来一次改头换面的机会，也不用国家掏钱进行新农村建设了，各种美妙的农村住宅翻新、孤独图书馆、深山里的世界名“筑”将成批量崛起。
农村就此将变成比城市更优秀的地方，好山好水好建筑，诗意栖居顶呱呱。
农民也有钱了，而且是一大笔钱。
对于这个美好的设想，湖北省农业农村厅网站当时回复说，城市退休人员可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。
没啥好说的了。既要又要的，也不知道退休人员们听了这番话会怎么想。
最新的法律规定好像明确了这个事：根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权；农村宅基地不能被单独继承，只能随同房屋一并继承。如果宅基地上的房屋已经倒塌灭失，城镇户籍子女则不能继承空宅基地并在其上新建房屋……
假如我是一个退休人员，积蓄颇丰，回乡买房置地改变村容村貌当然好，但不让买地，只能租个农村房，那我投入一番，回头儿人家农民要把房收回去啦，利益完全得不到保障。
这可真是一个难题。但我想，1978年的那些惊天动地的事儿都有农民敢去干，还干成功了，那才叫真的难。相比起来，今天如果一个难题各方都犯难，那可能说明这个难题，它就是思想不统一，相互在扯皮。