一个预警：改善客户想买房的，最好今年抓紧下手。
原因有二。
①3月土拍狮山地价直接狂飙，4.5万/㎡价格直接比多数楼盘价格还高；
②不知道有没有人发现，苏州的楼市已经很久没听到“刚需”的声音了，在全国政策大调整之后，很多楼市政策都在明显指向改善需求，而苏州的产品也在不断地往“大”了做；
从几乎可以确定的价格走势（单价越来越贵），到未来势必高涨的入手门槛（面积越来越大），已经可以确定，想要入手改善产品的高端客户，留给你们选择犹豫的时间已经不多了。
就在刚刚，提到姑苏改善，就绕不开的那个项目，公布了年度数据。
基本毫无悬念拿下了的年度销冠，内部消息是明年的库存已经不算多了。
姑苏润鸿四季，你们确实可以去看看。
◎项目简介
开 发 商：华发股份 & 华润置地
项目产品：小高层、高层(70年)
建筑面积：约143㎡ 、182㎡
装修类型：精装（含三大件）
车位配比：约1 ：2.15
物业公司：华润物业
项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西（地铁3号线新郭站向西350米）
一直以来，苏州改善的买房思路，绕不开的核心地段、绝版资源、顶级学府、超级产品......高端买家们向来把既要又要还要拎地清楚又明白，而作为姑苏最强改善优等生的润鸿四季，可谓是与改善客户实现了真正的双向奔赴。
成交数据不会说谎，拿几个实际成交数据来看：
3月加推热销1.5亿。
端午劲销超9100万。
国庆、双11先后成交破亿，单月狂揽3.2亿。
一个字——鸿！真没预料到，一路长“鸿”成了润鸿四季的年度主旋律。
深究润鸿四季的产品营造逻辑，可以看到爆火绝非偶然，而是润鸿四季真的天生自带爆款基因。
1.买房看地段依旧是王道 姑苏依旧是中产的zui佳选
姑苏整体可以划分为护城河内外两个板块。
护城河内，老旧的二手房和千万级别墅显然都不是目前中产改善的优选，但第一梯队学校，确实太优质，还是令不少客户心动。
护城河外，新区发展带来了便捷的交通，也能享受到一些老城的资源，虽然整体学区都为第二、三梯队，但已然成为改善客户挑选的重点板块。
作为姑苏沧浪断供九年的唯一新品，润鸿四季虽是护城河外的占位，却占有第一梯队的立达中学，立达中学是苏州头部学区，成立于1996年，前身为苏州中学，2022年四星高中达线率70%。这一点无疑弥补了板块内无顶级学区的短板。
其他配套上，东面就是世茂广场，日常生活基本都能够满足。南面靠近万达广场，此外还有亿象城、苏州市中医医院、东吴天街等。
可以说是改善客户资产配置最优解。
2.稀缺价值决定楼市“限量版” 只有1%的人能占有
绝版的山水界面，同样是跑赢通胀的重要资源。
天然优越的生态环境，是改善生活宜居的重要地盘。北依古城，南临石湖，京杭大运河环绕。同时，还有桐泾公园、文化绿地公园、九曲港公园等生态公园，构建成“一纵一横”两条城市绿化休闲景观带。
核心地段+绝版生态+咫尺立达，三重资源的叠加，直接刷新苏州改善住宅的标准。
3.改善时代的新晋卷王 直接成为业内示范区样板
走进润鸿四季的实景示范区，才真正明白所谓“度假式”生活的含义。
对标安缦酒店的奢华与隐逸，不负于自然山水底色的厚重与迤逦，在运河源岸的原生土地上，用自然与繁华包裹建筑，循入园中，喧嚣顿时隔绝在外。让度假式生活的自然岛屿成为日常的旋律。
天然奢石
意大利温德姆灰大理石/云朵拉大理石/巴西雪山银狐
珍贵奢材
纯手工打造3D立体帆船造型格栅/海派风格地面拼装/艺术夹绢丝玻璃
自然奢景
园林多主树设计/增加成本采用全冠移植/榉树林荫归家
雅致奢境
水影潺潺的聚水归园/林荫水畔的社区会客厅/临水而立的帆船造景/童心飞扬的运河乐园。
卷完园林卷产品。
143㎡/182㎡两大纯粹户型，以产品划圈层，真正实现了高知圈层与高净值圈层的一步到位。
143㎡成长型户型设计，一直都是当红爆款户型。三房、四房灵活可变，近14m南向四开间，搭配LDB+X设计，同时还有着超强收纳体系，北向餐厅配置有市场罕见的奢阔飘窗......贴心细节拉满，打造同面积段内最高享受。
182㎡度假型户型设计，LDBK一体化空间，整体面积约80㎡，约6.2米开间，比传统餐客厅扩大约40%；约16.7米阔景开间，实现了“全面屏”观景理念；南向观景主卧规划酒店式双台盆卫生间、步入式衣帽间与静谧休息区；三卧室轻松拓展多重功能，兼顾家庭结构变化所需。
润鸿四季的爆红其实是水到渠成，不仅为苏州提供了改善生活的时代范本，唯一的缺点，可能就是留给改善买家的库存，肯定不多了。