很多人对广州的第一印象，就是珠江新城。
小蛮腰、东西双塔、成群的摩天高楼，和珠江夜景交织出无限繁华，立住了广州的城市形象。
于是，珠城+一线珠江，理所当然地被认为是城市发展的锚点，也是广州最值钱的地段。
今日的珠城，依然是全中国300米以上摩天建筑最密集之地，卖到36.8万/平的汇悦台，还能成为中国最贵洋房。
但即便如此，还是不能否认，珠城已经趋近饱和，广州已经很久没有一个全新的滨江封面。
假如说，珠城是广州城市格局的上半场，那下半场又在哪里？谁才能代表广州未来的滨江生活？
其实，答案已经明牌，那就是白鹅潭CBD。
从CBD迭代到CAZ，白鹅潭重塑城市格局
2021年，广州市明确白鹅潭为广州西翼CBD，与珠金琶并立，构成东西两翼比翼齐飞的格局。
随后几年内，广州把很多空前的城市级资源，集中投放到白鹅潭。
如今，广州首条大环线11号线开通，白鹅潭又正式加入“广州一环”。
而接下来，2025年的广州市春节烟花汇演，也确定了继续在白鹅潭上演。
连续两年，美轮美奂的烟花汇演，全国关注的盛事，让人们深刻意识到，白鹅潭作为千年商都的门面，永不落幕，历久弥新。
但白鹅潭对于广州还有更重要的意义，那就是超越珠江新城。
如果说，珠江新城是以商务为主的CBD，白鹅潭，就是一个迭代版的CAZ（中央活力区）。
CAZ，不仅囊括CBD功能，更是多元化产业集聚+多维轨道交通+高质量公共空间+住区的结合体，是城市的多功能活动中心。
也因此，CAZ的能量往往更大，全球多个超级都市都以此为经济发展提档换质。
世界首个CAZ，伦敦CAZ，就以全市约1.4%面积，贡献全市55%GDP。（来源：克而瑞）
而如果把CAZ的公式套在白鹅潭身上，你会发现这一切都能完美契合。
白鹅潭核心五公里滨江段上，就包括商业中心、集团总部写字楼等，发展多种特色产业。
白鹅潭规划有13条轨道，密度超珠江新城；
白鹅潭还要造珠江文化长廊，包括三馆合一、广船滨江公园、科技馆、音乐厅等...
这会为白鹅潭带来什么？
比珠城更广的覆盖面、更强的粘合力，一个更适合高消费人群和年轻人的超级城市客厅，真正实现“引人—聚人—留人”的闭环。
要知道，对很多人来说，珠城只是一个呆8小时的工作圈，上班打卡下班就走。
但白鹅潭却能扩展到7×24小时的生活圈，提供全链条资源要素。
甚至说，白鹅潭的单个楼盘，就能构成这种全链条生活圈。
比如说在广州滨江上都，白天你能到写字楼上班，下班到购物中心逛街，家就在旁边，假日到船坞博物馆看展，再带孩子到广船滨江公园露营，宴请朋友就到JW万豪酒店...
| 广州滨江上都实景
所以，相较于珠城，白鹅潭也将有更丰富的内涵、更高级的发展形态，成为重塑羊城格局的关键。
而其中，破局的关键，就是在广州滨江上都。
双央企联手，奠定白鹅潭的超级底盘
事实上，要造一个CAZ不容易，因为其体量大、功能复杂，一家开发商很难吃得下。
更关键的是，如何消除社区与城市的隔阂，使配套服务整个城市，又不影响居民生活？还能提升生活品质。
广州滨江上都的出现，就是破解这些问题而来。
广州滨江上都前身，是中信泰富地产联同中船集团双央企拿下的广船项目，体量达约125万平，不折不扣的超级大城。
为此，他们不惜分两次拿地，合计总价接近270亿，比广州总价地王亚运城地块（225亿）还高。
如此大手笔，两家央企想做的必然不是简单的造房子，而是连片造城，为白鹅潭缝合城市空间，激活城市活力。
其一，从地段来看，这将是市中心最后一片连片开发的一线滨江+中央活力区。
广州滨江上都的江岸线有多长？
大约2公里，差不多是白鹅潭黄金5公里江轴的一半。
放眼广州主城，一个项目独占2公里滨江岸线的，无论从前还是以后都找不出第二个。
汇悦台够豪吧，楼盘自身占据的江岸线仅约250米；被视为汇悦台2.0的南方面粉厂地块，约300米。
再加上白鹅潭西翼CBD的定位，广州滨江上都的站位彻底锚定：
最高能级的城市规划+最丰富的江景资源倾斜，顶格发展。
其二，从规划和配套要素来看，广州滨江上都将形成一体化规划的超级底盘。
约125万方体量，包括大型商业、企业总部、文化艺术中心、星级酒店集群、广船滨江公园、滨江住区、TOD立体交通、教育等8大业态，构成一个复合多元的城市社区。
| 项目效果图
从竖向中轴线来看，这里未来会是一个TOD上的立体城市。
广州首条环线11号线和佛山11号线（远期）鹤洞东站，就在项目，既是双地铁上盖，又是核心枢纽。
最核心的20万平商业集群、文化艺术集群、中轴广场等都集中于此，形成复合发展形态。
| 示意图
这里，又撑起了白鹅潭的新地标。
两栋摩天地标，在中轴广场对峙而立，成为“珠江门廊”，就像珠江新城的东西塔一样。
| 项目效果图
这里，更是一个敞开的城市客厅，联动和激活白鹅潭内部板块。
项目不仅有中轴广场，还在其中搭建了一个五层的人行联通体系，24小时全天候接通不同板块资源。
第一层是屋顶退台观江公园，第二层是接通广钢公园的公共平台，第三层在地面，能通往广船演艺中心，第四层联通地下商业，第五层接通TOD枢纽广场。
| 项目效果图
另一方面，横向的连接性也做到极致。
项目分四期建设，但各组团不是孤立存在，而是把滨江公园、文化配套、大型商业、住区等，通过2公里江轴有机融合。
| 项目效果图
这样，2公里滨江岸线也得到最大化利用，打开滨江生活的想象力。
试想，即便在珠城，一线滨江仅为少数豪宅和写字楼观赏，普通人难以亲江，也就难谈什么故事。
而广州滨江上都，则活化利用广船遗址，把原来的船坞船台改造出一处滨江文艺生活空间。
这将包括船台创享中心、广船演艺中心、图书馆、船坞广场、车歪岛原生态文化教育基地等，你可以看展、看演出、打卡、游江...
| 项目效果图
白鹅潭和珠江的深厚文化，也就被重新赋予了时代灵魂。
由此，广州滨江上都从地铁-商业-绿地-滨江-人居-文化，真正形成一体化设计，塑造出白鹅潭的超级底盘。
这样的超级底盘就像板块的基础设置一样，源源不断为内部人群提供服务，聚合资源流动，叙说着白鹅潭的宏大叙事。
砸下1.5亿升级，一次“超常规交付”
蓝图构建，是广州滨江上都完成超越的上半场；而实际兑现，则是更关键的下半场。
而广州滨江上都，又交出了一次“超常规交付”。
近期，进行了一次全新的交付升级，正式对外展示。
而这一升级，就砸下1.5个小目标。
我们也去了一趟现场，感受非常深刻。
外立面，加入了大量的铝板，搭配通透玻璃幕墙，细节处还能看到铝板构成了曲线转角，和流动的珠水相呼应。
入户区域，前广场特意设计酒店式港湾落客区，中央还有一座艺术雕塑，将仪式感拉满。
前方围墙，更采用了整面石材搭配金属格栅，两株挺拔的造型冬青，相对而立，一眼望去拉满豪宅气场。
内部园林同步升级，用冬青、朴树等高价绿植，提升观景体验，搭配Tiffany蓝玻璃泳池，高级感十足。
地下车库也不放过任何细节：
地面采用了环氧树脂直流坪，行车丝滑，更有堪比镜面的视觉效果；顶部做成劳斯莱斯同款的星空穹顶，甚至柱子都用上了潘多拉岩板装饰。
| 项目实景图
我们还了解到一个重要细节，这次的升级，全部是开发商和业主共创的结果。
小到一块石材，一棵树的采购，以及冷暖灯光的采用，业主全程参与。
这也是广州滨江上都主动选择升级，在开发商结合自己专业规范的基础上，充分考虑了业主的审美意见。
说实话，豪宅交付我们看过不少，肯听业主建议做升级改造的也有，但做到业主全程参与采购、全程沟通，极少。
所以，广州滨江上都这次超常规交付，更取得了业主的高度好评。
更重要的是，这种超常规交付，不止在住宅，而是落在整座大城。
其一，广船滨江公园一期整体提升。
已经在2021年开放的广船滨江公园一期，近期又准备全面升级。
公园旱喷广场将增加以木棉花为主题的艺术雕塑，又与珠水呼应，用广州最具标志性元素，留住城市记忆。
孩子们最爱的船奇梦乐园，将更换全新儿童玩乐设施，动感能量场上将增加滑板等户外运动场地，为大家拓展更丰富的生活场景。
另外，滨江步道护栏和亮化也将升级，树阵广场增加更多绿化，铺出一处绿荫密布的江畔，将更多人吸引过来。
这就像再造一个新公园，将滨江生活的魅力直线提升。
| 公园效果图
其二，学校已开学，落地广外教育集团在荔湾的第一子。
要知道，广外是广州教育界三大巨头，新建学校重视质量，坚持外语教育特色。
所以，广外荔湾小学，采用广外特色英语教材，配合学校特色的“远航·融创”六大基础课程，培养孩子的语言能力和全方位素养。
对于学校的精挑细选，又成为项目国际化视野的体现。
其三，广州11号线已开通，打入含金量最高的“广州一环”。
就在几天前（12月28日），市区首条大环线11号线正式开通，这是广州滨江上都首次通地铁。
我们去了现场实拍，从鹤洞东站D出口出来，就能看到项目亮丽的建筑群，直通广船滨江公园一期。
也就是说，项目楼下就是鹤洞东站，能快速畅通海珠西、琶洲、金融城、珠城、天河北、白云山、老西关等市区核心板块，通达度得到质的升级。
这更标志着项目加入价值度最高的“广州一环”，11号线开通后，内环概念还会不断深化，直至成为共识。
事实上，很多买家早已意识到这点，11号线开通的这个周末，项目人气飙升，来访超150组，成交金额约达7800万！
其四，高规格商业资源加速落地。
举几个例子：
今年9月，雅诗阁优选签约进驻项目，要在璇湾公馆打造全国首家雅诗阁优选服务公寓，预计明年开业。
今年11月，JW万豪和项目签订意向书，这是万豪家族最高端的六星旗舰品牌，广州从未有过。
预计在明年，一期商业璇湾坊即将开业，引入了麦当劳、全家便利店、大头力茶餐厅、拓辰网球、半合咖啡等品牌。
其中，广州顶级健身品牌YCHL健身会所、喜茶更已经提前开业。
| 广州滨江上都实拍
发现了没，这四大维度，实现了面面俱到，呈现一个完整的生活样本，而并非零碎的场景空间。
这，也是广州滨江上都最让人期待的地方。
要知道，上边讲的仅是第一期，接下来，二、三、四期也将投入建设，疯狂兑现一座超越时代的滨江大城。
| 广州滨江上都实拍
这样的兑现速度和发展模式，更使广州滨江上都形成一道难以撼动的价值护城河。
为什么广州房价天花板还在珠城的一线江景豪宅？
就是因为广州主城内，很难在临江区域找到能连片发展的大块空地，承载CBD的宏图，就更不要说超越珠城了。
白鹅潭的出现，是一个转折点，但也将是一个绝笔。
而广州滨江上都，作为白鹅潭的超级底盘，本身就是一个难以取代的价值坐标。
白鹅潭的项目虽然多，但没有哪个项目像它一样，把绝对的江景占有、自我造血能力、新旧交融的特色文化、高品质住宅、迭代级滨江生活集于一体。
这注定了广州滨江上都的上下限都高，现在的疯狂兑现，只是价值兑现的开始。
「一场交付，划定白鹅潭的时代走向」，这就是广州滨江上都在做的事。
目前，项目在售建面约109~253㎡滨江现楼，给出一个惊喜的机会，让你提前占位广州未来的价值高地。
好了，如果对项目还有其他疑惑，还想了解白鹅潭更多发展内幕，添加拆神助手，我们继续聊。