上海奉贤泰禾海上
售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
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根据公示，泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎已经于2024年7月4日取得预售许可证：奉贤房管(2024)预字0000178号。
具体的销售节点暂未公示，官方网站上该项目仍旧处于暂停销售的状态。最新消息，敬请锁定奉贤楼市。
2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目正式复工。
复工以来，海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。
据悉，泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目销售部门已进场，即将重启项目销售工作。（实际销售节点以官方公示为准）
该泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
来源泰禾集团
后续奉贤楼市将会持续进行跟踪报道，最新动态敬请锁定奉贤楼市。
项目效果图
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上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
最新消息，奇葩楼盘又要来了！泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎已上市！主推建面约99-125平高附赠率联排院墅产品!总价450万起！
谁说低预算的购房者，住不了“有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅？买不到真正一步到位的改善型产品？
没想到在上海！竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”！
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目将推出约99-125㎡院墅产品。
1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；
2）社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约1800㎡泳池会所；
3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
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▲ 项目实景图
上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约95-125㎡院墅产品
99户型450-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
01.泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
超高附赠率+约1800㎡泳池会所
1:2.5车位比，全人车分流设计
这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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▲ 项目实景图
▲ 项目实景图泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
▲ 项目实景图泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
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这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
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▲ 项目实景图
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▲ 项目实景图
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02.
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目？那更是奇货可居！
大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；
极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
而泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
所以，感兴趣的小伙伴，请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
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约0.5超低容积率，独门独户独院
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约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约95-125㎡院墅产品
99户型450-500万
99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万
125户型实际可用面积300左右
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
医疗方面：泰禾海上院子售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
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