进入年底,近期有关房地产的讨论愈发增多,2025 年房价会不会开始上涨呢?今天我也尝试着来谈谈,你感受感受。

先说当下房地产市场的现状,其实仍处于下行阶段。这三年来,房价一路下行,很多城市,包括深圳在内,楼价都已回落到 2016 年左右的水平。当前的状况是挂牌量高,需求疲弱,再加上人口结构变化,刚需逐步减少。

当然,我们也看到一些利好的信息在不断积聚。主要有几个方面:

第一,能感受到政府的决心和政策的支持。近来大家能看到首购比例下降,贷款利率下调,购房补贴接连不断,态度非常明确,就是下决心让市场去库存。

第二,供需结构有所调整,随着土地供应减少,整个市场的库存逐步压缩。当然,城镇化进程仍在推进,有数据显示,仍有 2 亿农民工在城市里有住房需求。

第三,美联储的降息周期已经开启,这也会为国内楼市注入更多资金流动性。

有人说楼市的逻辑是短期看金融,长期看人口,但不管怎样,我觉得此刻盲目跟风不可取。因为城市会出现分化,或许一些一线城市有条件在未来市场中稳中回升,或者房价有上涨的可能。但整个房地产市场以及所有地方的楼价全面普涨,恐怕不太现实。具体情况如何,就交给市场去验证吧!

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