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2017年，在《楼市温州》平台刚创办不久，我们推出的一文（请点击左侧查看），深受读者欢迎。
对于那些年，温州市区房价都经历了什么？有哪些特点？点击上文一看便知。
作为曾经的楼市风向标，温州楼市的跌宕起伏，放眼全国也是独一份。
虽然从全国角度看，如今温州楼市已不具代表性，但其演进历程和变化，仍具有复盘和借鉴意义。
所以，在楼市尚在深度调整之际，我们再次回顾近几年温州市区房价变化和演化历程，以便从中寻找对我们普通老百姓买房有价值的信息。
那么，这些年，温州楼市到底经历了什么？市区房价又有着哪些巨大的变化？我们一起来看看。
此文略长，大概需要7分钟看完，请多点耐心哦！
2017
楼市全面回暖
如果说2015年楼市尚在筑底，那么2016就是复苏年，2017年就是温州楼市的全面回暖年。
这一年，受上年“大拆大整”政策影响，加上“货币化安置”的神助攻，一江楼市春水已被彻底搅动。
2017年春节后不久，都会道1号地块首先出让，一宗小地块竟吸引了17家房企参拍，其中不乏大量首次来温竞拍的全国性大牌房企。
最终，大发以溢价83%、楼面价24181元/㎡竞得，从此拉开温州房价新一轮全面上涨的序幕。
春江水暖鸭先知！从此，楼市开始不可一世。那一年，市府路壹号高层以均价35000元/㎡高调开盘，滨江CBD的珑悦、滨江万象天地等高层开盘均价，更是高达37000元/㎡及以上。
市中心新房接近40000元/㎡之后，近郊如七都、南湖、瓯海中心区等新兴板块，新盘房价也逐渐突破20000元/㎡，甚至冲向25000元/㎡。
瓯江口首个新盘瓯江国际新城一期瓯绣苑，以温州首次在体育馆开盘的姿势迅速被“秒抢”，含装均价更是突破了10000元/㎡，并在温州掀起了房产投资热潮。
当然，这一年，也是温州楼市深刻变化的一年，全装修、容积率规定修改、商办禁止小面积分割、房票安置等一系列政策的出台，也让温州楼市政策与时俱新。
2018
上下半年两种行情
进入2018年，房产投资者开始疯狂进入楼市！
年初，为了体现公平、公开原则，瓯江国际新城二期首次以“支付宝”方式开盘，让瓯江口楼市站上风口之巅。
同时，温州投资者受中介蛊惑和利益诱惑，疯狂涌进宁波杭州湾楼市，分流了货币化安置资金的效用，并在全温州掀起“杭州湾投资热浪”，也为之后深陷泥潭埋下伏笔。
也是这一年的5月，绿城以18333元/㎡楼面价，拿下留香园地块，楼面价创区域楼市新高，更是让市场兴奋不已。
但进入6月份后，形势很快被逆转。
首先是土地市场。华润万象府地块、凤起玉鸣、鹿城壹号、金茂府地块拿地楼面价分别只有18370元/㎡、19630元/㎡，没有拉开与留香园地块的差价。
更直观的表现，随后的老港区地块、瓯海中心区地标地块、牛山地块等被相继终止出让，冲击波开始弥漫。
山雨欲来风满楼！土地市场的转向，也迅速传导至新房市场。卖不起价，难卖等现象纷纷出现。
其中，学院十一峯、鹿城公馆、万象府、翡翠天地、都会道1号和TOD国际新城等，都出现了后劲不足的疲软之势，只有鹿城金茂府凭借科技系统一炮打响，圈走了一波高净值客群。
万绿丛中一点红，动人春色不须多。这一年，反倒是瓯江口的瓯江国际新城，从三期瓯锦苑开始，均价已上涨至13000元/㎡左右，投资客暴抢模式继续上演。
那一年，楼市虽然遭遇了“倒春寒”，但并不彻底，只是冷热不均。阶段性回调，才是市场的本真面。
2019
市场再次雄起
经过2018年下半年的回调，2019年购房者热情再次高涨。
首先点燃这股热情的是七都的鹿岛万象天地。因市建设小学、市实验中学七都分校的落地，以毛坯均价21000元/㎡左右上市，遭投资客疯抢。
此后，加上凤起玉鸣、鹿城壹号等高端新盘的助攻，市场热点不断上演。之后的8月份，滨江上品一期上市，市场再次站上了巅峰，一房难求，甚至成为茶余饭后的谈资。
以至于后来七都、南湖、瓯海中心区等新盘上市，即使均价到了23000元/㎡左右；蒲州在吾悦广场的带动下，新房均价更是达到了27000元/㎡左右。
也是这一年，科技城、瓯江口等新兴板块，投资客还在不断涌入。
我们都知道量升价稳，是楼市最理想的状态，2019年，温州稳稳的站在这个“平衡木”之上。
温州楼市最好的一年，从此声名鹊起。
2020
激情、狂欢再上演
时间来到2020年初，口罩事件经历了一轮封控，本以为会影响楼市，但解封后却迎来全球性的大放水，推动了各大城市的地价上涨，并带动房价明显上扬，温州量升价稳的平衡从此被打破。
最典型的是6月份，德信联手融创以27403元/㎡楼面价竞得江山云起地块，并于2021年年初以超40000元/㎡价格开盘，受到高净值人群热捧。
与此同时，另一个热点集新未来社区，尽管位于城西，但在市实验中学集新校区带动下，未来城壹号、未来视界房价以超30000元/㎡上市，依旧受到购房者追捧。
也是这一年，像蒲州、瓯海中心区等，地价普遍高达17000元/㎡左右，房价更是向着30000元/㎡水平靠近。
而至于瓯江口，地价朝着6000元/㎡奔去，房价更是突破了15000元/㎡大关。
在二手房市场方面，中央绿轴一些真石漆外立面、没有景观资源的房源，二手成交价竟要50000元/㎡以上。
就连七都、南湖等板块，二手房小户型突破30000元/㎡大关，瓯海中心区二手房更是高达36000元/㎡左右。
这一年，楼市彻底沸腾了！但很多人没想到，这是最后的狂欢！
水满则溢，月满则亏！激情、疯狂楼市过后，也迅速迎来国家政策的打压。当年，史无前例的“三道红线”等重磅政策连续出台，压制楼市态势愈发明显。
2021
楼市180度大转变
这一年年初，无论是房企拿地，还是市民购房投资，热潮还能一浪高过一浪。
其中瓯海中心区有地块楼面价直逼20000元/㎡，而在市中心，招商、保利联手以超30000元/㎡的楼面价，拿下天樾玺一期地块，创下2011年置信原墅地块之后的历史新高。
受疯狂的土地市场影响，市区新房普遍热销，影响最直接还是滨江CBD的新房和中央绿轴的二手房，其中滨江上品、江山云起更是火爆出圈，大有赶超2010年、2011年上半年的疯狂之势。
当然，行情总是在绝望中产生，在犹豫中上涨，在疯狂中灭亡。时间到了这一年的年中，由于众多房企受限“三道红线”政策不敢再大举拿地，温州楼市开始陷入低迷，梧田、瓯江口等区域地块开始纷纷流拍。
也就是从这一年的下半年起，房企暴雷的声音开始不断外传。受全国大行情所累，这一年，加上温州市区大批量安置房交付和建设，二手房供应量井喷，温州楼市雪上加霜。
历史轮回，角色对调。楼市就是个不断轮回的舞台。从疯狂到沉沦，2021年上下半年楼市行情，与2011年极其相似，10年一轮回。
2022
楼市正式开启降价潮
这一年上半年，如果说天樾玺一期还能凭借史无前例的高配会所、地库高举高打外，其他像瓯江口、科技城和市中等板块新房开始表现出明显的颓势。
进入年中，随着投资客的散场，市区新房和二手房开始低下高昂的头颅，多年保持亢奋状态的瓯江口楼市，也开始垂头丧气。
量价齐跌后，房价跟高峰相比已普遍8折。尽管房开开启大面积送车位、送物业、送装修、大额返现等，也都只有短暂的抬头行情。
萎靡、疲软、低迷情绪弥漫后，冷市来的比想象中更快。11月，留香园剩余房源开启七折降价潮。
刚开始罕见的7折优惠，顿时打蒙了市场，各方不知所措。之后房企大量暴雷、城投托底拿地、保交楼等负面信息充斥市场。
当年，网上有声音说那年是未来几年最好的年份，很多人还不相信，现在回头看真是一言难尽。
2023
深度调整、继续深跌
2023年一开春，温州楼市迎来了小阳春。被疫情压制的需求，在春节后出现了补偿性释放，成交量有恢复性增加。
特别是CBD新盘和集新未来社区的未来城壹号学区房，出现了短暂的抬头行情。
但这波行情来得快，去得也快。短暂好转之后，行情很快便又掉头向下。
如果说之前政策药效大，成效也大的话，那么此时，政策刺激的边际效应已经开始递减了。
简单来说，就是购房者心态出现了180度的大转变。其中“信心”和“预期”的改变，成了压垮楼市的最后一根稻草。
屋漏偏逢连夜雨！商品房价格大降之外，跌幅更明显的是二手房，特别是大量新安置房的交付，挤压了商品房市场的空间。
如蒲州、梧田、南湖等新交付安置房，普遍仅约12000元/㎡，对比周边约20000元/㎡的在售商品房有巨大的价差优势。
这一年，因为信心的缺失，提前还贷、不敢买房、楼盘降价、地块流拍…等等需求，都进入到了防守模式。
2024
楼市发展逻辑已变
经过2022年、2023年两轮房价深跌，2024年温州房价似乎已经有些跌过头了，似乎展现出了性价比。
但持续性的下跌，导致购房者观望心态严重，又加剧了楼市的下行，陷入恶性循环。
这一年，二手房价格体系混乱，什么价格都有，已经很难说出一个小区、一个板块的大致价格了，最低的房价往往跌破想象。
比如，七都出现一些12000元/㎡二手商品房，核心地段的“老破小”跌至约10000元/㎡。最可怕的是，很多二手房有价无市，几乎失去了流动性。
像状元、罗西、仰义、永强的大量新交付二手安置房，以及瓯江口、滨海、林里的二手商品房，已经跌到四位数了。五六千很正常，三四千也能看到。
而在新房市场，如果说七都的春月江澜剩余房源开启六折优惠，还能搜罗了一大波客户的话，那么其他很多新盘即使降价，吸引力也很有限。
市场超跌，流动性丧失，在这一年表现的格外耀眼。
特别是前些年仍然觉得房地产大有可为，大举买房、投资的人，内心已是惊涛骇浪、惶恐至极，只能故作镇定，强装风平浪静。
小结
我们捋一遍后，你们发现没？
2007年涨，2008年下半年跌，2009年至2011年上半年涨，2011年下半年至2015年初跌，2015年下半年年至2021年涨，2022年至2024年深跌。
可以看出，房地产周期性特点还在，但脉络已被彻底打乱，特别是近些年。
因为到了今天，房地产的基本面已发生了变化，进入一个房地产行业大的结构转型期，即买房作为投机、实现一夜暴富的时代已经过去，房子已回归居住属性。
没有投资功能，没有流动性，没有金融属性，这是当下温州楼市急需解决的事。
现在看，楼市要想回暖可能还要一段路要走，但底部已逐渐接近。
对于有居住需求的购房者，确实可以出手了。不管怎么说，当前温州楼市的泡沫，几乎被挤干净了，房价对得起其实际价值。
当然，能在较低点买房，都是不错的下手时机。至于想要抄底，那只能靠运气了。
祝各位粉丝新年快乐，平安健康，家庭幸福！
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