01
昨天是2024年，今天是2025年，中间隔了一天。
这一天有点漫长，也很短暂，短暂到表妹在星誉BEIJING售楼处只看到了6个瞬间：
1.印有销冠专属的地面停车位，停有豪车；
2.巨幅户外销冠排名海报，迎风怒放；
3.水吧的小妹妹，依然很漂亮；
4.到处都很干净，像是刚刚鸡毛掸子扫过一样；
5.开发商请表妹吃了碗面，这家店简陋但很干净，卖了20多年；
6.吃饭的时候，聊的家长里短还是客户……
这是2024年普普通通的一天，排演出星誉BEIJING的春晚，也有6个节目单：
1.专属车位和发钱，是对人才最好的尊重；
2.售楼处从来没有甲方乙方，只有出业绩的一方；
3.成年人最顶级的自律，是每天打扮得漂漂亮亮；
4.每天都要复盘，才能扫掉看不清的弹痕；
5.一块金子最大的成就，是看到别人的光芒；
6.吃饭的时候还在聊工作，这就是金饭碗。
金饭碗的含金量有多高？
当了两次北京市网签套数销冠
在一个极度内卷的市场里，顺销期的星誉BEIJING守擂成功，
再次拿下北京区域冠军
顺义楼市实在太卷了，在一堆新盘扎堆里摘得冠军，还是卷王扎堆里夺冠，
不比特朗普二次入主白宫轻松多少。
一定会有更多不为人知的秘密。如果有的话，秘密又是哪些？
03
顺销期，卖到尾盘还能成为区域全年销冠。
你很难说，这只是星誉BEIJING楼盘的成功。
因为还有这些数据也显示出星誉BEIJING的不一样：
两开两罄、
5个季度顺义销冠、
一年半基本清盘
2023年12月底，星誉BEIJING以网签539套，成为全市同时段普通住宅成交套数TOP1。
2024年11月底，业绩都是全北京的第一名。
还有，星誉BEIJING还创下了北京楼市历史的一个「唯一」：
蝉联5个季度顺义区域销冠
这绝对是可以载入北京楼市史册的成绩！
表妹查了一下，星誉BEIJING共有1056套房，销售周期18个月，累计网签去化率已达：
89%
基本已经清盘。
这种清盘速度是什么概念？
2021年以来北京楼市供应了大大小小的项目，已经搬到货架上卖的有179个，其中供应量能达到1000套以上的大盘，仅有24个。
这24个项目，自带初始难度值，星誉BEIJING赫然在列。
24个大盘里，不到18个月就基本清盘的项目，仅有三个，星誉BEIJING就是其中之一。
表妹还特别无聊的计算了一下过去这一年四个季度，星誉BEIJING每季度网签破50套用时几天？
最后结果是，一季度60天，二季度53天，三季度51天，四季度29天。
越来越快
即使是市场普遍下行的三季度，星誉BEIJING依旧保证了流速，简直就是：
古希腊掌管销量的神
04
更难能可贵的是，
都在裸奔的市场环境里，星誉BEIJING不光守住了年度销冠，更守住了成交价格。
2023年成交均价为3.81w/平；
2024年成交均价为3.79w/平；
也就是说，星誉BEIJING整个销售周期几乎没有降价！
从销售量屡次夺冠，到销售价格持续企稳，
星誉BEIJING究竟是怎么做到从开盘至今，创造一个又一个神话的？
在星誉BEIJING摘地前，北京有一个词，叫「临河速度」。
很多股民熟知的棚改第一股北京城建的故事里，就有「临河速度」：
1201个拆迁院落、1800余户、5000余人，5天实现入户测量，
两天签约率达95.5%，16天民宅签约率达100%，
没有一户钉子户，村民满意度达到100%……
临河速度的背后是北京城建兴顺公司，销冠星誉BEIJING的背后，也是北京城建兴顺公司。
细心的小伙伴可能发现了，从临河速度到销冠星誉BEIJING，是一种精神和力量上的传承，是薪火相传。星誉BEIJING的销冠基因，并非是空中楼阁。
星誉BEIJING地块，历史上曾经两次流拍。
兴顺公司作为土地一级开发兜底拿下，在别人慌乱和质疑的眼神里创造了市场神话。
我们常说的企业基因，真的有这么神奇吗？
05
先聊聊表妹经历的两桩过往小事。
第一件小事，深夜开大会。
去年7月份，本来是一次再平常不过的采盘交流，碰巧赶上星誉BEIJING的复盘会。
会议从下午三点，开到晚上12点后。
会议内容拳拳见肉，北京楼市的精彩商战丝毫没有避讳表妹和团队小伙伴，但是开发商还是婉拒了表妹拍照和录音。
因为内容太精彩了，表妹不想走，星誉BEIJING也没有想让表妹和团队走的意思。中间一起吃了5分钟的盒饭，接着开会，还把表妹当成外脑来用。
第一次见面，内容讨论很激烈，场面很刺激。过了凌晨，表妹团队就在附近的酒店休息。
这是星誉BEIJING普普通通的一天，也是兴顺公司普普通通的一天。表妹当天在日志中记下两句话：
1.真正难的，是日复一日的坚持；
2.只有一路狂奔，才有出路。
表妹在了解「临河速度」时，也同样发现了时任《中国房地产报》记者周翔宇记录的一件小事：
“面对严峻的形势，公司从领导到员工加班再正常不过，什么‘5+2’‘白加黑’，都是家常便饭”，董慧文同志回忆彼时的工作状态时说，
“当时整个公司的状态就是，遇到问题从不搁置、不过夜，必须第一时间解决。”
——《中国房地产报》
两组不同的工作场景，在同一家公司发生，你能说是偶然吗？
如果表妹不是亲身入局，很难体验到兴顺公司恐怖的工作强度，很难体会到兴顺公司的文化基因里的拼命精神。
表妹盘了一下，今年北京城建操盘或参与的，在售项目大概有20个左右。
星誉BEIJING以网签401套的成绩，拿下断层第一。
提前34天完成全年各项经营指标；
全年签约额14.5亿，114%超额完成年度经营指标；
回款额20亿，125%超额完成年度回款指标。
表妹也在想，从星誉BEIJING开盘到现在已经过去了将近两年，为什么会一直如此能打？
或许他们内部的一句话，可以解释这一点：
努力只能及格，拼命才会优秀
用两个字概括叫做：
极致
06
还有一件小事，星誉BEIJING新建售楼处，延迟两个月开盘。
表妹最早从同行嘴里听到这个故事时，吓了一跳，心里想，这家操盘手是不是冒了傻气？
房地产营销，从来都是抢节点。开盘是节点中的节点，自然要拼尽全力抢出来。
大部分项目都是这样，星誉BEIJING却是例外。
星誉BEIJING-售楼处实拍
表妹到了现场才被感动到：
售楼处仿照帆船的甲板设计，在二楼的甲板上，一路之隔就是星誉BEIJING的工地，工程质量和进度，尽收眼底。
让客户能看到自家房子的成长过程和模样，给到客户足够安全感，堪称是
极致服务
如果你简单认为是所见即所得，又想简单了。
星誉BEIJING又把售楼处建的「不像售楼处」，
更像是一个休闲游乐场，不管你是玩水，还是逛公园，又或者是想抓娃娃，吃零食，星誉BEIJING都能实现。
延期两个月，
做时间的玫瑰，自然盛开如玫瑰。
前一件是说兴顺公司有一种基因是「快速度」，这件事是说兴顺公司还有一种基因是「慢速度」。
快和慢，也是辩证法，成就了兴顺公司的两张面孔。
这样做的好处是什么？答案是
极致产品
前面我们聊过，星誉BEIJING至少已经扛过6轮产品力的毒打，但即使站在当下看，他们的产品力依旧领先。
星誉BEIJING-样板间实拍
比如，他们把赠送全部做到室内，因为在星誉BEIJING看来，在北京，只有室内的赠送，才是一年四季都好用的赠送。
又或者，即使在快清盘的时候，他们想的依旧是如何继续提升产品力，所以又在暗戳戳的升级电视背景墙的岩板、卧室的门、主卧背景墙的饰板......
星誉BEIJING-样板间实拍
并且还在不断的调整样板间细节，只为了给客户们提供：
更好的生活解决方案
而他们之所以能做到如此细致，是因为星誉BEIJING还有一个无可替代的极致：
极致团队
我常常在想，兴顺公司星誉BEIJING的团队，是不是总在夜深人静的时候换位思考：
假如这是给我自己做的房子，我希望它什么样子？
星誉BEIJING-样板间实拍
而且，这一定是兴顺公司的基因使然。
不然他们怎么会从始至终，一直投入巨大的热情、经验与精力，不断提升、修正，让星誉BEIJING不断生长出一系列优美的生活场景。
正是这四个极致思维，让星誉BEIJING以普通人的诞生开始，却逆袭成为北京楼市流光溢彩的市场宠儿。
四个极致，也是表妹近距离看到的兴顺公司的模样。
今天是新年的第一天，表妹聊星誉BEIJING，聊到2025年的市场趋势和变化，更想说的是兴顺公司的铁血基因需要传承，企业文化更需要延续，这些坚守，
正如我们头顶上的灿烂星空，
和人们心中的热爱与极致追求。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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