阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月28日讯 据阿根廷《国民报》记者Mercedes Soriano报道，自从米莱总统颁布的紧急法令生效以来，阿根廷房屋租赁市场迎来重大变革。该法令废除了2020年实施的租房法，房东现可根据通货膨胀率调整租金，这一变化引发了市场各方的广泛关注。
据《国民报》报道，在此前的租房法规定下，房屋租金每年只能根据中央银行制定的租赁合同指数（ICL）进行一次调整，该指数同时考虑通货膨胀率和工资水平的变化。而现在，房东和租户可以自由协商调整周期和方式。
业内专家建议，考虑到目前阿根廷高企的通胀率，租金调整周期最好定为每三个月一次。阿根廷房主协会主席恩里克·阿巴蒂博士表示："在当前高通胀时期，季度调整较为合适。如果经济形势趋于正常，可以改为每四个月或半年调整一次。"
不过，部分房地产专家对此持谨慎态度。他们警告说，在经济衰退的背景下，如果采用季度调整且完全跟随通胀率，可能会增加租户违约风险。例如，如果通胀率持续维持在较高水平（如2023年12月的25.5%），租户的工资增长可能难以跟上租金上涨的步伐。
为方便房东和租户计算新的租金标准，本文还详细介绍了两种计算方法：一是使用网络自动计算器，如Chequeado网站提供的通胀累计计算器；二是手动计算方法，需要通过统计局（INDEC）公布的月度通胀数据进行累计计算。
值得注意的是，新规实施后，租赁市场已经出现积极变化。越来越多的房东愿意将房屋投放到租赁市场，这有助于增加市场供给。同时，新签订的合同中，大多采用两年期限，以比索计价并按消费者物价指数（IPC）调整，但也有部分合同仍采用原租赁合同指数或直接以美元计价。
专家提醒，租金调整通常会在调整月份的月中前后确定具体金额，因为统计局会在每月中旬发布上月通胀数据。这让租户能提前半个月了解即将上调的租金金额，从而做好相应的财务规划。