过完今天就是2025喽，对于年底能开心收房的业主这里先道声喜了。
今年是公认的交付大年。 三季度末，据 不完全统计，2024年11-12月份南京约有10多家盘要交付。 从11月开始，已经陆陆续续有楼盘提前交付了，还有一大批正在做交付前的准备工作。
这几天，河西金鼎湾和禧、小行万科朗拾一期、南部新城华润润鸿府、中北金基朗樾府、江宁百家臻园、城北新玄武招商局中心臻境以及江北一些楼盘都陆续交付了。
一起来看看实景展示。
01
河西新中式大宅 金鼎湾和禧交付
项目为集中交付，6栋楼共304户，金鼎湾和禧是2022年河西南片区热度和均价都很高的项目之一，曾创下南京楼市最短销售记录，从首开到最后一次收官仅用时2个多月，两开两捷，前后均要求8成首付。
从交付前整改后的实景来看，新中式元素贯穿始终，飞檐、亭台楼阁、四方连廊、黑松刻石、小桥流水……中式园林的经典规章在此悉数可见。
园林景观是一大亮点，小区内楼栋之间种植有大量景观绿植，如朴树、乌桕、红枫、石榴、腊梅等，为园区增加了色彩与游园的乐趣，加上项目为18层小高层，挺拔俊逸的外立面在河西十分醒目。
02
河西5万+豪宅 中北金基朗樾府交付
等了2年，套均价1000万以上的河西南豪宅中北金基朗樾府迎来交付。
该项目于2022年底首开，当年开盘均价约5.3-5.5万/㎡，要求首付8成，两开两捷，不到一个月内宣布售罄收官。
小区共4栋楼，科技住宅，带恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等高端会所，206套房子，标准层全部为195㎡四房两厅三卫大平层，另有300多㎡的顶复、底跃。
结合多位收房业主反馈，不少人表示对此次交付比较满意。
此外，朗樾府南侧项目中北金基涵樾府，也将于明年2025年9月交付，作为区域内姊妹盘，涵樾府的业主也非常关注朗樾府的交付品质。
03
新玄武改善 臻境西园提前10个月交付
近日，原定于2025年10月交付的招商局中心·臻境西园，现提前至2024年12月底交付，相比合同期提前了10个月交付。
招商作为美好生活承载者，深耕南京30年，一直稳扎稳打，期间打造的众多标杆项目，无一例外，在市场都拥有极高的口碑度。
而臻境这次提前10个月交付，不仅是招商对业主期待的积极回应，更是品牌深厚底蕴的有力证明。
这几年招商在南京掀起了改善风，江心洲江心印、新玄武招商局中心臻境、百家湖百家臻园，以及首开热销的四代宅河西招商金陵序，这家央企凭借超级产品力和兑现力吸引了一众买房人的拥趸。
臻境为精装修交付，品牌也是很上档次。 客餐厅玄关使用实心竹木纤维墙板，比墙布耐磨、耐滑、耐高温，且无甲醛。 卧室采用歌尔西亚隐形门，门不仅做了通顶，还采用了极简极窄铝合金包边，与门墙形成一体，美观流畅。
04
百家湖品质改善 百家臻园提前3个月交付
相比延期交房、拉胯品质，提前交付、高预期兑现的房企更能立起好感度。
又是招商出品，又是提前交付，又是臻系...过去这一年，招商出镜率超高，新项目大卖，老盘提前交付，深受市场好评。
据悉，有着百家湖品质改善的百家臻园，从12月27日起迎来整体交付，相较于原合同整整提前了三个月。
项目规划有7栋22-26层高层，三种户型，分别是建面约135㎡、143㎡、180㎡的三房、四房改善产品，当年销许均价4.4万/㎡，另有2800元/㎡装修包。
公建化外立面，大面积玻璃，既通透又规整。而且，外立面是用米黄色石材、香槟金铝板包边，用金属线条勾勒，辨识度极高。
内部交标大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，还有科勒、简一、西门子智能灶具及嵌入式洗碗机（12件套）、弗兰卡花岗岩大单槽等品牌，细节处理很用心...
05
大校场低密盘润鸿府提前半年交付
今年12月初，南部新城华润润鸿府迎来交付，楼盘原定明年5月底交房，现在提前6个月把房子交给业主。
小区共9栋小高层，总高18层，面积约104-138㎡，2022年11月首开，销许均价5.3万/㎡（含装修包），起步总价约530万。
这已经是华润在南部新城的第二次提前交房，之前是润淮府提前了一年。 整体品质还是不错的，地库、公区细节再提升优化些或许更出挑。
项目紧邻南外高中部，不少老师、家长在此买房。
06
城南人气盘 万科朗拾交付
时间好快，2年的等待期，万科朗拾璀璨绽放。
作为万科在南京落地雅奢度假理念的首个“拾”系项目，小行万科朗拾交付品质备受市场关注，毕竟万科拾系的兑现力影响到整体万科在南京的品牌口碑，后面紧接着要交付的还有万科朗拾二期和万科朗拾雨核，均为拾系产品。
小行的万科朗拾一期主力户型为建面约109、139㎡，当年开盘销许均价42194元/㎡，另有4000元/㎡装修包，万科自己的物业，曾是炙手可热的摇号盘。
整个小区规划5栋28-30F高层，总户数591户，社区景观营造以度假、雅奢酒店风为主。内部设有草坪、网球场、童玩绿谷、户外健身等功能区间，还有约3200㎡的“绿腰带” 。
从交付实景看，公区氛围感营造很棒，水景与层次感丰富的树木交融汇聚，拾起生活的真意在此刻具象化。
07
城北国企品质盘 颐和四季度迎交付
燕子矶这几年配套相继兑现，宜居度越来越高。11月华发四季雅筑完成了盛大交付，近日颐和四季度也宣布部分楼栋交付，区域内人气正在形成。
颐和四季府，由颐居建设和华发两家国企联合开发，规划8栋28-33F高层，户型建面约89-143㎡，，自带约1.6万㎡复合街区商业燕和1666，集合亲子、购物、休闲为一体，方便业主后期生活。
可以说，2024年底南京交付的这一批房子，大部分都经受住了市场的考验，作为新交付的品质改善，实景很能打。
在2025年，南京楼市将迎来多个盘上市，为购房者提供更多选择。这些新盘分布在南京各个区域，包括河西、南部新城、鼓楼滨江、江宁核心区等热门板块。
城南2025年将有多家纯新盘上市，其中金基小行G12地块和颐居建设安德门G79地块备受关注。这两块地位置优越，且为低密地，预计将打造高品质项目。
南部新城G77本土国企开发，随着九庐的去化，G77或将为板块注入新鲜血液。
江心洲贤坤花园旁由中堃置业拿下的G50地块，容积率仅1.05，或将打造贤坤花园2.0项目，也是很多梦想成为岛主的南京人的新期待。
鼓楼滨江绿城G51将与金基合作，地块容积率低至1.05，两大实力派房企联手或将为区域带来高品质叠墅产品；
此外小桃园拿出一幅迷你地，容积率低至1.25，紧邻桃园金茂府旁，大概率金茂继续拿地，有望打造成为桃园金茂府升级版。
值得注意的是，今年楼市大热的三大区域一一南部新城、雨核软件谷、燕子矶，加起来只有1幅地块出让(小行G12地块)，新增土地补给非常少。
加上这些区域的续销盘陆续进入清盘期，明年上半年买房人的选择面将会变窄，房企降价促销的动力也会削弱。
不过压缩增量、优化存量、提升质量将是2025年楼市新基调，低密度好房子将是趋势，高品质有梯度差的产品业态，将满足更多购房者多样化的选择。
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