北京民事律师：被拖欠三年房租、遭租客威胁，律师为房东成功维权

原告袁阿姨在北京有一处商铺，自2017年8月至2020年8月将商铺租予肖某使用。在租用期间，肖某共计欠付了三年租金，并在租用期间擅自转租、增加经营项目，给袁阿姨造成很多麻烦和经济损失。

同时，原告出具肖某的承诺书一份，上面载明原承租人李某，向袁阿姨借款18万元，用于装修店面和更新店里设备，现在李某将该店面装修花费转让给承租人肖某，肖某承诺该笔借款由自己还清，并签字捺印。

2020年5月到8月期间，袁阿姨数次告知肖某合同到期后不再续租，并催要租金，但肖某置之不理，不但继续经营，还用威胁恐吓语言多次要挟袁阿姨，并伙同分租人要求降低租金续租，中间还闹到了派出所。现在袁阿姨主张要回拖欠租金、滞纳金等诉求。

肖某不同意袁阿姨的诉求，称自己在2020年9月就已搬离租处，也没有拖欠任何租金、物业费，更谈不上赔偿滞纳金，袁阿姨不同意续租给自己造成的损失更大，因此也不同意支付占用费等费用。同时肖某表示自己从来没签过什么承诺书，质疑承诺书的真实性。

随后袁阿姨找到恒略律所，希望通过诉讼为自己讨回租金。律师在接到委托后，与袁阿姨进行了细致沟通，并收集了合同、银行流水等重要证据。通过对案件的掌握、分析，律师认为双方签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合理合法，被告没有履行自己的义务，袁阿姨有权不续租及要求赔偿损失等违约责任。对于被告不承认《承诺书》真实性，上有被告的签字捺印，且被告无其他证据佐证，是无法赖账的。

判决结果

法院支持我方诉求，判决被告支付房租、占用费、物业费。对《承诺书》真实性予以认可，其中被告承诺支付款项属于被告房屋租赁合同中一部分，被告应依约支付。