宝山区一直存在感不高，马上要上市的中环置地中心·望云新房可能要单价突破7万了，也是宝山新房最高的地方之一——中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
宝山邻近市区，但房价整体水平不算高，很多人在考虑宝山的时候都会有这么一句疑问：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
这里二手房价到底有多少，买到这里会不会保值？
为此，我们特地去现场也替大家去周边看了看，帮助大家更好地了解周边现状和做出正确选择——
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根据环线不同，宝山的板块格局大体可以分为三段：以大华、上大、共康为代表的南区；以顾村、杨行为代表的中区；和以美兰湖为代表的北区。
中环置地中心望云所在的南大板块，作为加快南北转型发展的重点转型地区，早在2009年就开始区域综合整治和收储了，从卫星地图上也可以看到，整个南大板块城市界面也是非常的新——中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
实地走在项目旁边的祁连山路主干道上，看到的南大是这样的一副开阔景象——
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】目前板块内可选的二手次新小区不多，也就环镇北路沿线这几个，目前成交价格在5-6.3万/平不等，与新房价差在6000-10000元/平左右，相比现在的一二手平均价差行情来看并不算大——中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为宝山离市区最近的板块，大华的配套已经非常成熟，从板块内最北的大场路站上地铁，也只需30分钟便可直达静安寺，非常方便——
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大华板块二手房价在近几年的下跌后基本稳定，对比最高峰时的8万多，目前6-7万的房价已经很有性价比，主要吸引的也是市区上班，希望就近置业但预算一般的客户。
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大华板块内以中环路为界，南面基本都是15年以上房龄的老小区，目前成交价格在6万左右，主要代表小区如大华公园世家，虽然有些年头了，但整体环境看着还不错；
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中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环路以北、真北路以东多为10~15年房龄的小区，电梯房根据房龄不同成交价格在6-7万左右，代表二手次新小区主要是大华梧桐城邦的1-4期，看上去要新了不少；
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中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】10年以内的次新房主要集中在真北路以西，成交价格基本都在6.5-7万左右，代表二手次新小区主要是中环一号的3-5期、大华碧云天等。
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中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从板块成交来看，目前总价600万以下的二手房表现较好，一方面是总价较低，另一方面老小区得房率高也是一大优势，像梧桐城邦400万左右的一室一厅小复式近期就有很好的表现；中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】当总价上到600万以上后，板块二手房的成交明显减慢，一方面是离地铁站更近的二手房房龄较老，房型存在缺陷；而品质较高的次新房如中环一号、大华碧云天等离地铁站距离又较远，单价也要7万了。
在这种情况下，如果预算足够的话，显然选择邻近地铁站和商业配套，且产品品质明显跳档的中环置地中心望云的新房才是更好的选择。
P.S.我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
01“样板房实探”
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望云样板房在前期润府基础上做了几个大升级——
1.收纳空间增加不少：通过增加玄关柜、卫生间收纳柜等做法，满足更多的收纳需求。中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】比如建面约108平户型，这进门的一排玄关柜，主流项目都只会做到冰箱就结束了，但是望云增加了早C（咖啡）晚A（喝酒）的餐边柜空间， 上半水波纹半透设计，中间奢石点缀，还蛮好看的：
（建面约108平户型样板房实拍）
在冰箱和水吧台中间的位置，还额外增配了排抽拉柜储物：
（建面约108平户型样板房实拍）
在卫生间门后，望云也做了一排薄柜增加收纳：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
（建面约108平户型样板房实拍）
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为一个约108平的小户型，足够放下一个标准尺寸的6人餐桌，空间足够用了：
（建面约108平户型样板房实拍）
第二个惊艳的点，在于卫生间的飘窗设计——
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主卫双飘窗的设计比较新颖，让主卫有了更好采光的同时，附带提供了飘窗的休闲功能，淋浴间配有飘窗，提高了使用率；次卫的干湿分离设计和飘窗配置，主客卫均做到墙面平齐，也方便大尺寸上柜的布置。
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】来到实地，卫生间侧向飘窗提高了室内采光度和使用功能，飘窗上无论是放衣物篮和毛巾，还是做一些柜体收纳空间都足够，而且因为两面采光的关系，传统上以南的卫生间亮堂得像是客厅一样：
（建面约165平户型主卫实拍）
再来看建面约108平样板房主卫，得益于有这么一面大飘窗，台盆柜可以延伸一部分到飘窗上；中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
如果像样板房这样布置放个坐垫，这里已经承担了梳妆台功能，有一大面飘窗自然采光加上镜柜，化妆护肤都更方便。
第三个点，是细节造型优化。
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这是建面约188平户型样板房，入户全包通顶的木饰面营造仪式感，地面公区不同式样的地砖拼花，色彩上不再追求鲜艳，而是更沉稳：
（建面约188平户型样板房实拍）
大户型主卧的中国结式地板拼花等提升了美观度，人字拼在现在已经不稀奇了：
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中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大户型主卧标配270度大飘窗，而且全部内嵌中置百叶，窗帘都可以省了：
（建面约188平户型样板房实拍）
大户型标配一梯一户，整个电梯厅还标配了一面L型飘窗，空间都有一个卧室大小了：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
（建面约188平户型样板房实拍）
中环置地中心·望云这次主力推出建面约108-188平户型，如果按照7万单价预估，总价预计起步在主力700万级起步：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
建面约108平三房A1户型图
宽景阳台+入户S墙
6人标准餐桌空间
建面约133平三房C1户型图
横厅3+1设计
建面约188平四房G1户型图
双套房南向采光（包括卫生间）
主卧270度落地窗
标配家政间
项目预计1月份正式入市，目前已经开放样板房，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
02“变化”
不知道大家有没有发现，当下市场的700-1200万新房选择非常非常少，可以说是几乎没有——中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
要符合我说的这个价位段，单价就要在6-8万，面积在100-150平左右才有得选。
这个价位段在上海普遍在中外环，但打开地图看看：
中外环的房子，都开始站上12万了。
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上海2024年土拍中，这个价位段的新房土地比前两年腰斩，700万级这个价位段上土地都没有几块，更别说好房子有多少了；中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
如果再进一步筛选单价预估7-8万的土地，全上海2024年可能也就3块。
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在走出样板房的时候，一个小细节打动了我，这是中环置地中心·润府一期现在修好的围墙：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
换个角度，你就会发现不一样的点在哪里——中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
和传统栏杆不一样的斜角高墙➕玻璃绿植，既有私密性也有仪式感，而且这还只是个600万起的小区，有设计感也保证私密性，好看。
（最终围墙方案在四至边界上略有不同，此处为示意展示，请以最终交付为准）
中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】望云是润府的二期迭代升级版，很多细节因为各种原因暂时还没法给大家写出来，等后续能爆料了我们再和大家分享；中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
从目前已经展示的细节来看：中环置地中心·望云售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
在700万级新房里，望云好像看不到什么像样的竞品。