随着美国住房短缺问题的日益严重，建筑商们正在努力解决这一危机。根据Realtor发布的2025年住房预测，预计到2025年，新建住宅的数量将超过110万套，尽管这些房屋的面积可能会有所缩小，但其可负担性将显著提升，这对首次购房者而言无疑是个好消息。
新建住房将助力缓解住房短缺
2025年，预计新建住宅的销售和单户住宅的开工数量将有所改善。建筑商计划建设约110万套新房，较2024年增长13.8%。为了提升房屋的可负担性，建筑商们将重点放在较小的住宅上，这类住宅的建设数量一直不足。数据显示，2023年9月售价低于30万美元的新房销售比例从14%上升至2024年9月的17%。这一趋势预计将在2025年持续，为购房者提供更多可负担的选择。
与此同时，建筑商们还在利用新技术，如模块化建筑和3D打印房屋，来降低成本并加快施工进度。
政策对市场的影响
尽管新建住房的前景看似乐观，但由于即将上任的特朗普政府及其潜在的政策变化，市场仍面临一些不确定性。特朗普当选总统后表示，他计划减少一些监管措施，包括增加可供开发的联邦土地，这可能有助于促进住房建设。然而，他也提到，计划驱逐数百万无证移民将解决国家的住房危机，同时计划提高关税。如果这些政策得以实施，劳动力和材料成本可能会增加，从而减缓建筑进程并推高房价。
据休斯敦建筑商Contempo Builder负责人表示，一个繁荣的住房市场依赖于政策的平衡。提升土地可用性和减少监管的政策能够促进建筑增长，而限制性政策如更严格的移民法规或新关税则可能导致劳动力和材料成本的上升。
当这些成本上升时，最终会转嫁给消费者，推高房价，使得可负担性问题更加严峻。如果我们希望在解决住房短缺问题上持续取得进展，政策制定者和建筑商之间的合作至关重要，以保持成本的可控性，并确保购房者的可及性。
购房者面临的机遇与风险
尽管2025年预计将为首次购房者带来更多可负担的选择，但建筑商专注于经济实惠的选项的同时，成本上升和政策变化可能会减缓住房建设的步伐。购房者应关注新兴市场，以把握2025年的机会。
二手房市场：市场能否复苏？
尽管前景乐观，但挑战依然存在。美国住房市场的复苏在很大程度上将取决于抵押贷款利率、购房者态度以及整体经济形势。根据2025年住房预测，明年的抵押贷款利率将继续维持在6%以上，预计2025年平均抵押贷款利率将达到6.3%，年末降至6.2%。这一数据虽然较2024年末的6.7%有所下降，但仍高于2013年至2019年间的4%历史平均水平。
Realtor的经济学家表示：“尽管抵押贷款利率持续高企且库存增加，去年房价却出现了意外的上涨趋势。”预计在2025年，尽管房价仍在上涨，抵押贷款支付将基本保持不变。
虽然抵押贷款利率的降低和家庭收入的提高为改善可负担性带来了一些希望，但许多房主因其有利的抵押贷款利率而不愿出售房屋，这对市场造成了影响。
值得注意的是，随着库存的增加，买卖双方的竞争逐渐趋于平衡，二手房销售可能会逐步复苏，为双方创造机会。市场的全面复苏最终将取决于这些变化的速度，以及潜在买家在当前经济环境中是否有足够的信心参与。#美国房产#