湖南一对小夫妻进城打工，看中一套便宜的法拍房买下，谁知原租户赖着不搬，要求补偿她2万元，甚至还恶意撬开换的新锁。面对这种局面，小夫妻无奈，只得诉诸法 院……
01 案情陈述
张文胜小夫妻俩来自湖南一偏僻农村，婚后就结伴来城里打了，已经好几年了。随着女儿的出生和长大，孩子读书的问题被提上议事日程。
于是，夫妻俩盘算着手上的不多的存款，商量着是否也在城里买一套房，一来可以省下租房的钱，二来女儿也快要长大了，虽说打工人的孩子也可以读书了，但没什么选择权，如果有房有户口了的话，可以读更好点的学校……
这事一旦提上议事日程，夫妻俩开始特色房源，但看来看去，都太贵了，很多都超出了他们的承受范围。
经人点拨，他们抱着试试看的心理，开始关注法拍房，毕竟法拍房要便宜一些。
不久，他们就在拍卖平台上相中了一套房子，只要62万，虽说也不便宜，但至少还勉强能接受，于是就参加了竞拍。也是天助他们，小夫妻竟然拍得了这套房子。
二人很高兴，毕竟该小区那类房子一般得贵几十万，省下来的钱不香吗？于是，二人就高高兴兴办了手续，拿到了钥匙。
但让他们没有想到的是，当他们拿着钥匙去开门时，竟然发现里面还住着一对中年夫妻。一问，原来他们租这套房子已经好多年了，在附近开洗车店。
小夫妻说明来意，但这对中年夫妻可就不乐意了，他们称刚刚翻新了一下，且新购置了一些家具电器，如果在他们搬，至少得补偿他们2万块钱，否则他们是不会搬的……
张文胜夫妻一听这事，也是一下没反应过来：他们买房的时候也没听说过还有这事呀，怎么突然冒出一个2万呢？他们当然不乐意了，试着与这对中年夫妻商量，但对方一口咬定，决不松口。
小夫妻多次上门交涉，但仍无济于事，甚至他们还报了警，但警察来了也没多大用，顶多就算个民事纠纷，调解一下，也不好动粗。
张文胜夫妻俩急了，趁着这对中年夫妻出门去了，找个人把旧锁换了，想着应该没啥问题了。
谁知第二天一看，他们新换的锁就被人撬坏了，这把他们气得大骂，咨询了一下律师，直接将这对中年夫妻告上了法庭，要求他们搬离这套房子，并赔偿自己的损失。
02 以案释法
首先，张文胜夫妻通过法拍程序合法取得了该套房屋的所有权，这意味着他们拥有了该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。这是基于物权法的明确规定，物权具有排他性，一旦取得，即受法律保护，任何他人不得非法侵害。
此外，需要明确的是：根据《最高人民法 院关于人民法 院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，物项拍卖成交后，原有租赁关系自行终止。意思就是说，不管原租赁合同约定的租期有多长，居住期间花费了多少钱，在房屋被拍卖成交的那一刻，租赁合同就自动终止。
然而，中年夫妻作为原房屋的承租人，虽然他们与房屋的前所有权人之间存在租赁合同关系，但这种租赁关系并不能对抗新所有权人张文胜夫妻的物权。因为租赁合同的效力仅及于合同双方，不能对抗第三人，尤其是不能对抗通过合法途径取得物权的新所有权人。
本案中，当中年夫妻拒绝搬离房屋，并擅自撬坏张文胜夫妻新换的锁时，他们的行为已经构成了对张文胜夫妻物权的侵害。根据民法典的相关规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
因此，张文胜夫妻将中年夫妻告上法庭，要求他们搬离房屋并赔偿损失，是完全合法的行为。所以，经审理，法 院最终判中年夫妻10日之内搬走，并赔偿包含换锁费用在内的1000元损失。
03 有话想说
难怪，现在越来越多的人不想也不敢买法拍房了，原因大抵就是如此。毕竟，虽说房子名义上归了自己，但这房子背后并不知道还有多少纠纷，能不能正常入住还是个未知数，毕竟，人人都不想被麻烦。
所以，奉劝那些想买法拍房者，在购买之前，得下点功夫，先扩清楚房子的实际情况，免得不清不楚，卷入不必要的麻烦之中。