岁末回望，2024年的成都楼市，表现可圈可点。除销量稳居全国前列外，千万+高端市场的崛起尤为突出。
在日前举行的2024中国（成都）楼市总评榜上，也特设了产品力大奖，以阅天府为代表的高端项目，正成为楼市的“向新力”与“新动能”，驱动楼市不断迭代。
优质的产品力也得到了市场的反哺，仅以阅天府为例，一年来热销约55亿，更是位列成都3万——4万单价段项目，面积、套数和销售金额榜单前列，成为楼市的高端新势力。
以阅天府为首的高端产品，为何能逆势勃发，穿越周期？它又为市场带来了哪些新变化与影响?
阅天府实拍图
“城市向新力”，既是今年楼市总评榜的主题，亦是成都楼市的年度关键词。
新，代表着产品创新、观念迭新、行业的新变化新趋势。以创新与创造作为楼市新的优质生产力，推动行业的健康良性发展，赢得市场与口碑，也就水到渠成。
回望过去，经过数年的行业调整，头部企业早已觉察，再改和终改客群对优质好房和美好生活的需求，成为商品房置换市场的主流趋势，驱动楼市向前发展。
位于天西核心区的阅天府，便因逆势爆发成就现象级红盘。其以主力面积169-252㎡、总价600万——800万区间的高改产品，实现了贯穿全年的热销。项目年度销售额约55亿元，位列大成都2024年单价3-4万/㎡的项目销售金额、套数、面积的榜单前列。项目年初首开，劲销约10亿。以今年10月底最近一次云上珏组团二批次开盘业绩来看，主力户型173——230㎡，单价3.5万+，以数百组高改客户的抢购，热销近9亿告罄。
阅天府实拍图
阅天府项目自2023年底亮相以来就备受关注，项目由华发股份、华润置地共同打造。华发股份入蓉5年以来，在锦江区、高新区落子多个项目，均为高改产品，华发股份西南公司2023、2024持续销售额破百亿，以硬实力得到了市场的认可，在高改、终改赛道跻身西南第一梯队。华润置地则入蓉22年，以城市投资开发运营商为定位，为成都带来包括万象城、东安湖体育公园等在内的多个超大项目，深度焕新城市功能，近年来，更是以创新的产品力打造多个现象级项目，持续登顶成都楼市TOP级业绩。两大国匠的再次携手，是以突破自我为目标，在丰富的经验和对城市、客群的深度理解之上，于天西核心区构建面向未来，可持续生长的好房子。
阅天府实拍图
复盘阅天府的热销路径，或将为高端市场的持续勃发，找到关键词与更多操盘经验、打造路径。
首先要解题的是，谁在消费高端产品，消费习惯与偏好是什么？
先来看客群分析，综合阅天府此前的销售数据，从年龄段来看，业主在36——40岁的人群占比最大，约27%；21——35岁人群则占比约22%，两者占到了约49%。而从家庭结构分析，三口之家占到了59%，其次是单身人士约15%，两口之家则占比8% ，大户型产品的消费日趋小家化，这与业主的年龄分布也相当匹配。
阅天府开盘现场实拍图
从职业分析，占比最大的是企业主及高管，其次是建筑及地产从业人员、企业单位职员等，还有不少教育、金融、科研等行业的高知人群。区域规划、城市界面、产品品质和生活场景等，是业主购房时更为看重的要素。
高端置业者的群体画像已然清晰：更年轻，更自由，更高知，地域也更广阔，其中不乏省外一线城市、省内二级城市的新成都人。
而在过去，这一客群的年龄以45岁＋为主，这一轮楼市调整的新变化浮出水面——成都市场迎来了豪宅的消费新生代，视野开阔，再加上有着置业经验丰富，对项目的选择，有着自己独到的理解。
新的消费群体，更愿意为什么买单？
面对高端市场的新变化、新客群，读懂需求是房企首先要面临的问题。业界发现，伴随楼市深度调整，高端置业者日益理性，房产地回归本质——城市价值与生活本身的趋势非常明显。
就地段而言，城市要中心，地段要核心，界面要崭新，成为新生代置业的普遍性需求，天府新区因而备受新生代的青睐。
近期，四川天府新区直管区国土空间总体规划正式获批。根据规划，直管区总体定位为：
成都未来城市新中心；成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户；国家级新区高质量发展引领区；践行新发展理念的公园城市先行区。
到2035年，具有世界知名度的公园城市基本建成，综合实力进入国家级新区前列，成为公园城市先行区和国家级新区高质量发展样板。
站在十年的大城建设成果之上，天府新区的楼市持续供销两旺。
天府新区实拍图
来自克而瑞四川的数据显示，当前天府新新房住宅存量去化周期，降至6.02个月，尤为健康。具体到阅天府所在的天府总部商务区板块，截止今年十月，区域去化周期仅为4.69个月。今年1-10月供应50.24万㎡，销售44.29万㎡，供销均为成都各板块TOP1，截至10月板块存量27.99万方，供销比1.13，存销比0.63。
天府新区新房住宅存量去化周期趋势
数据来源：克而瑞四川
而这里，恰恰是天府新区的极核所在。
在总占地约1578平方公里的天府新区，中央商务区堪称“一号工程”，定位是聚集重大产业项目，打造巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。今年国务院批复的成都新规划中，明确未来成都将打造3个城市中心，其中这一便是天府新中心（中央商务区+兴隆湖）。
聚集重大产业项目，打造巨擘企业形成超级总部经济生态圈，是天府总部商务区的重要功能。其以总部经济引领、会展博览赋能、法律服务为特色，集聚重大产业项目超140个、总投资超2800亿元，聚集中铁系、中建系、中交系等大型央企国企总部项目数十个，落户上下游关联企业超500家，带动总部经济产业规模超千亿。
天府新区实拍图
这里不仅仅是成都人的总部商务区，更是城市面向未来的经济新引擎。
在城市中心，拥有阅天府这样跨越周期的高端项目，对更多置业者而言，其购买逻辑更像奢侈品消费：买到经典，不仅是享受生活，更是积累资产，伴随城市共同生长。
而在产品层间，这一届置业者也更愿意为舒适生活买单，追逐产品迭代。
这对开发商提出了更高要求：豪宅不是盲目跟风，什么风格火就上什么，而是在恰当的位置，结合地块特色及周边环境，做出恰当的产品，定制化成为高端打造的重要路径。
2023年克而瑞发布的成都产品力十强房企中，华润置地和华发股份均跻身TOP10，这样的两家房企携手，打造的阅天府自然让人充满期待。
阅天府位于总部商务区板块的天西核心区，总占地约143亩，容积率约2.4，是主城稀缺的百亩纯住大盘。
“阅天府以真正的大盘逻辑、天生的高端定位、极具诚意的产品打造，对当前的高改市场进行了占位全面的领先超越。”业内资深人士表示，去年10月，阅天府首次亮相，当市场还在研究户型和得房率时，阅天府已率先提出双端厅，全景舱。到今年10月，阅天府扩大了实景示范区展示面，再次惊艳市场。“而这些，并不是顺应市场的被动提升，而是项目从一开始就规划完善的主动思考，伴随时间而逐步呈现。”
阅天府街区效果意境展示，非交付标准
建立起一套完整的、以“六大场景”为主进行打造的豪宅辨识体系，是阅天府从硬件到软件的全面超越。
既有奢华场景的打造，从大面积铝板、超大面积曲面玻璃相结合，流线型的立面带来更具未来感的设计；在公共空间中奢石、玉石、陶板等复合型材料的运用，繁复的拼花彰显工艺与艺术感。也有舒适场景的营造，低容积率，带来更宽阔的楼间距、更开阔的视野、更舒适的居住环境，再加上新一代双U型、连续环幕、无落柱设计的端厅户型，保证景观的最大完整性；再到艺术场景的打造，从艺术立面到艺术会所、高品质呈现的美学空间；度假场景、智慧场景、服务场景等的打造，使得阅天府成为缺少短板，优势突出的六边形项目。
更核心的是，阅天府已然洞察，当房地产消费回归生活本身，不仅是构建度假酒店式的精致硬件，更是在主城核心区超百亩大盘中，为业主的长期居住，提供丰富的空间场景，满足邻里亲朋进交互、社交的情感需求，打造有温度，有情绪，有社区的家。
这是阅天府在规划与场景打造上的初心与站位。因而，构建社区的“慢”，与打造度假的“奢”，才是阅天府形成差异化的最大标签。
先来看其社区的慢行体系，从整体架构来看，整个地块分为6个组团，以大盘格局系统系构建了“一纵三横”慢行街区系统，将各住宅组团分列在长度约450米的蓝花楹大道两侧。各组团主入口均位于蓝花楹大道，盛花时节，落英缤纷，业主回家，走在浪漫花路之上，渐渐放下都市的疲惫与焦虑，疗愈身心。
BOX空间打造
漫步步道，不时邂逅一些有趣的小店与人，是旅行最大的乐趣所在。阅天府深谙这一意趣，沿蓝花楹大道设置了六大艺术感十足的街角「BOX空间」，目前已实景呈现四个。各空间分主题打造，既有亲子阅读空间，也有满蕴花香的生活美学空间，未来或将呈现社区艺术剧场、阅读咖啡等主题，在都会中心营造可阅读、可聚会、可交流的城市微客厅，也带来转角遇到爱的惊喜与浪漫。
BOX空间打造，咖啡+阅读空间
而在住宅组团的具体打造上，也将这一理念贯穿始终。从整体空间构建上便呈现出超高交融性的打造格局：消失的边界，使建筑更融于社区与城市；游园式园林场景，带来深度度假体验；而鳞次栉比的建筑排布，实现空间场景赋能城市天际线，从城市到社区，到建筑，层层递进。
阅天府实拍图
今年，天府新区总规划师匡晓明在一次媒体访谈中指出：在他的构想中，天府新区就应该是低密、舒居住宅为主，与其他5+1区域的住宅和生活形成一定的差异化，将公园城市的公园感、与自然的亲近性做到极致。
而在阅天府，具象为度假体系的精致打造。
三重度假式空间规划，是一大亮点：
一、三大度假区设计：
除了约450米蓝花楹景观主轴外，东西走向的三条社区道路也成为度假活力轴。
既有时尚活力轴，打造玩趣互动、花境认知等空间；也有以互动性、参与性为主的休闲生态轴；还有年轻人和孩子们热爱的运动健康轴，以山谷地形乐园、滑板公园、综合运动场等主题，为业主提供更多的度假放松空间。
二、六大定制度假景观：
为六大社区内部环线及项目整体大环线，高定度假景观；6个地块分别融入巴蜀山水文化中的“山、水、湾、岛、林、洲”与本身存在的地形高差相融合，造就“藏蜀都山水，润享精奢六境”的独特景观体系。
阅天府实拍图
三、不同主题度假会所：
阅天府还规划了约2300㎡的双度假会所，覆盖恒温泳池、行政酒廊、健身房、私宴会客厅、瑜伽室、普拉提室、壁球室、棋牌室等多元功能。此外还有30个、共约7000㎡的架空层，植入6个度假岛的理念，引入会客、健身、阅读、亲子、聚会等功能设计，兼顾社交与互动功能。
阅天府度假会所实拍图
而这样丰富的生活场景营造，又将反哺置业者，营造更松弛和谐的社区和邻里关系，这才是真正的圈层打造与有效社交。
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阅天府的产品打造能力与场景运营能力，成为了最大的卖点，进一步确立了天西第一梯队高端的地位。在即将到来的2025年，新盘的供应或将空前稀缺，以阅天府为首的高端存量项目，吸引更多市场关注毋庸置疑。预计最快1月，项目就将加推新批次产品，主力供货是备受市场青睐的173——230㎡户型，值得期待。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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