———【成都天鹭满园】————
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金茂作为豪宅开发的品牌开发商，是17年打造武侯新城豪宅第三极的参与者，其打造的武侯金茂府一度奠定成都豪宅的品质走向，其下沉会所及极具标识的大门赢得了老钱们的喜爱，虽然至今还有部分房源在售，但这似乎一点不影响金茂对武侯的一往情深，这不强强联手，带给武侯购房者增加了又一品质优选项——越秀金茂天鹭满园
也是这个板块等候多久的新盘，从拿地初就备受区域改善客群的关注。
城市区位配套与交通
作为老城区拆迁置换的地块，其主城价值不言而喻，其位于2.5环的传统居住区，临近中环路和武侯大道双楠段，现有7号线武侯大道临近地块，未来出行也较为方便
现有商业与教育、医疗资源相对完善，比如周边鹭岛国际商业，伊藤等能够满足日常消费，当然这也是老城区潜在优势，所见即所得。
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当然我们也不能否认，现有地块周边多为原有老小区，城市界面较为凌乱，有待进一步改善，相信随着城市更新节奏的加快，这些都是时间问题，对于地缘客群而言，这些大概率是可接受的。
越秀金茂天鹭满园项目占地34亩，容积率2.4，分为两个地块，地块形状规整，采用南北向布局为主，南侧地块中间布置东西向楼王产品，面积段以143和190两个面积段产品，因为小地块比较考验开发商的能力，从总图上可以看出既保证景观价值，楼间距和视野的最大化，又能够兼顾产品面宽的舒适度，属于高度定制化产品，所有可以看到其户型模式
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南北地块均配置标识的入口大门，风格偏现代雅致，符合当下主流审美，景观呈现也是可圈可点，细节度满满，其中南地块也是配置了下沉会所，未来服务两个地块业主
立面上也是运用当下流行的微曲立面手法，材料上也是做到了金属线条+少量真石漆，玻璃栏杆+下挂玻璃也是常规操作，呈现效果和当下主流做法比较接近，背面主要以真石漆为主，效果也是看的过去。
主力产品143㎡，做到了4房2卫的配置，独立入户光厅设计，7m面宽方厅设计，能够容纳三代居的日常公区活动，与当下主流143也是比较接近。厨房北侧也带了独立生活阳台，当然新规下为了保证更多的赠送，南侧取消了景观阳台改为落地玻璃窗，省去了后期改造阳台的成本，保持立面的整体一致性，这个是值得去肯定的。
190㎡同样采用光厅入户，有宽厅和边挺2两种模式，其中宽厅给到了7m,也是做到了4房3卫的，入户位置带对景玄关，整体尺寸也是满足舒适度要求，主卧配置是中规中矩，受限于总图面宽，190户型并没有太大发挥空间，其模式与143本质并于差异，亮点稍微欠缺，与市面主流大宽厅做法有较大差异
其实这款户型，与17年东原印长江的产品模式更为接近，（同样是首先小地块定制化产品），对于当下新规后在纯改善面积段，相比17年左右是对偷送限制非常严格的前提下，这个190户型是缺乏一定的市场竞争力的。
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