————【北京顺义·建发观云】————
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产品介绍：
开发商：北京兆祥房地产开发有限公司
项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕北街交汇处
占地面积：约32000㎡
地上建筑面积：约51700㎡
建筑单价：预计5.8万/㎡（有特价房源）
建筑类型：洋房
得房率：预计81%（不含赠送）
容积率：1.8
绿地率：约30%
总户数：约344户
栋数：10栋
总层数：9-11层
交房时间：26年，月份待定
主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡
2#和4#楼，2026年建好后现房发售，其它楼栋期房销售。
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楼盘实地位置
楼盘位置区域图示意
图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图
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商业配套情况：
家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市
交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）
西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活
便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等
周边学校分布：
5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）
后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校
北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元
北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生
周边医疗情况：
顺义空港医院
三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区
国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院
周边生态环境及公园：
温榆河，距项目约4.5公里，罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里，花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园。
开发商实力介绍;
成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）。
建发开发过城市的布局情况
产品的设计理念和风格介绍
开发物业介绍：
建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务
楼栋位置户型分布图示意
小区大堂设计示意图
楼体外立面效果图示意
下沉会所示意
园林风格设计效果图
133平米四居室户型
158平米四居室户型
189平米四居室户型
208平米四居室户型
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