三年前，顾家创始人顾江生在杭州上满觉陇租了一套农家小院。这套小院在最山顶的地方，空气清新，视野旷达。
按照顾老板的计划，在满觉陇都是桂花飘香的时候，在这里宴请宾客，一定是千里快哉人生的一部分。
他与房主签了三年合同，一年的租金，是50万。
但三年过去，顾老板被困在一桩涉嫌内幕交易的调查之中，这套租来的房子，甚至都没来得及装修。满觉陇桂花飘香依旧，顾老板没能在这里享受下人生。
前段时间，顾老板退租了。房主说，顾老板似乎没钱租了。
顾老板退租后，房主一直在找下家。他把租金降到了40万，房子依然乏人问津。
作为家居大佬的顾老板，是当下杭州租赁市场的一个缩影。顾老板背后，还有很多失意的小老板跌落。
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前段时间，一位广东来杭的老板，也退掉了自己位于杭州滨江的办公室，和租住的大平层。
广东老板信丰风水。初到杭州时，他租住在杭州塔尖的壹号院。后来，他专门请了风水先生帮忙把关，把家安在了杭州拱墅区运河边的一个小区。
在租来的大平层里，他不惜重金装饰，还专门打造了一间茶室，供朋友喝茶聊天。
但一夜之间，生意突然出现问题，他在杭州近三年的心血付之东流。家里的做饭阿姨、带孩子阿姨当晚就被辞退。
一周后，他十指没沾过阳春水的娇妻，顶着憔悴的脸庞出现在地铁站。后来，这个每次出门都跟随几位阿姨的家庭，再没出现在小区里。
杭州一位自媒体博主写过自家租办公楼的故事，去年5月，他把600平米的办公室，换成200平米。他说：
订单少了，只能猥琐发育了。
仅一年多时间，同一层楼的外贸公司、旅游公司、装修公司、美甲直播公司，全不在了。其中一间办公室，甚至换了三波租客。
杭州地标智慧之门有家今年6月刚成立的供应链公司，租了一整层办公楼。12月初，这层办公楼就被转租了，之前供应链公司的公司口号还留在办公室：
努力成为一个很哇塞的人。
现在，这家公司，把根据地搬回了广西。
杭州趣养农场成立于2024年年初，微信公号只更新了两则视频。他们位于滨江兴耀科创城的近千方办公室，人去楼空。
还有的公司干脆租金也不付，悄悄地溜走。
也是最近，世茂有杭州业主去杭州公司讨要延期交付说法。结果发现办公室空无一人，写字楼运营方告诉业主们：
杭州世茂欠下的租金还没付呢。
在雪梨崛起的直播电商产业园，小的直播间倒是满租状态。但另一边的中大型直播间，很多都在招租状态，无人问津。
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这座城市，几乎没有办公楼能够幸免租金下跌、空置率上升及空置期拉长。
这两个月住宅市场一片红火的杭州亚运村，写字楼市场就完全不一样了。中介近期推出一套房源，说：
租金腰斩，已经到历史冰点。
到没到历史冰点真不知道，反正杭州写字楼中介们的朋友圈里，都是腰斩和冰点。从租金最贵的钱江新城到郊区，没有板块能够幸免。就连钱江新城，也有写字楼降幅达30%。
杭州的住宅市场，是完全不一样的体感了。
前段时间，首付仅18万起的杭州临平山北的滨江缤纷城开盘，260套房子报名了1308户家庭。让人不可思议的是，更有16组人才家庭报名。而且，报名最多的，是有房家庭。
山北已经太久没有这么火爆了。滨江戚老板一颗悬着的心，终于放下了。
戚老板最焦虑的，应该是滨运锦绣里开盘时。他亲自前往售楼处放言首开送车位。
才两个月，送车位的行情，就这样过去了。
杭州限价解除后，第一个涨了近40%的锦绣公馆一期中签率仅12.36%。尝到甜头的中冶，紧接着第二次开盘，又涨了3000元/平米。不到一个月，总价就贵了一个车位的钱。
即便这样，放出的62套房子，仅剩下了7套低楼层房源。
11月，杭州二手房成交了10429套，创下20个月来的新高，800万以上的高端房子成交，甚至赶超了2021年3月的楼市巅峰。
12月，杭州二手房日成交量几乎都在300套以上，目前已成交近5000套。
杭州楼市的回暖，各种小作文、网传截图又回来了。
11月还没交房就卖了十几套的K11被曝有内鬼。有知情人说，从第一套K11对外报高了近一万开始，卖一套，就对外报高一套。
除了二手交易，K11房东也在商拍网上造了一波热度。
11月上旬，K11住宅商拍连拍了三套，成交单价都超8万元/平米。第一套商拍房，20人报名，最后拍出了9.29万的单价。
知情人说，这些这几套商拍房，有房东自己拍回去。
连中介都看不下去了。一个中介说首套商拍房时，他手里有套隔壁单元五楼同户型，房东明确表示8.5就卖。他说：
我就知道还是杭州炒房客厉害，硬生生给炒起来了。
撇开这些真真假假，K11的业主真是厉害。在杭州人成堆往嘉里中心拍圣诞树时，K11业主众筹了20万，在自家小区造了个圣诞树。
圣诞树和圣诞老人摆放好后。业主们说，不用去嘉里，最高的圣诞树就在：
家里。
3
几周前，杭州的“骑手公寓”妥妥地为杭州拉了一波仇恨。
按照杭州官方说法，杭州小哥码已上线蓝领公寓项目14个，房源1万余套（间），租住成本最低仅5元/人/天。
包叔挺眼馋的，一个个联系了这批蓝领公寓项目。
这些公寓运营方告诉我，最低的一间也要950元/月。总体上，蓝领租房基本上是市场价的7折。
新闻上的租住成本5元一天的，位置在钱塘区。这是四人间房子，650元的月租金，合算到每个床位每天的价格，的确是5元。
一位租住到蓝领公寓外卖小哥告诉我，申请这个难度很大。只有困难骑手，有高额负债或者家庭条件不好，才能申请到。他自己就：
负债了一百万。
还是在两周前，曾轰动一时的杭州房地产庄家“魏姐”的上品房源，被成功法拍。这位曾经一一己之力影响奥体板块房价走势的炒房客，成了杭州楼市历史洪流中被冲退的第一人。
她应该不会是最后一个。
珍爱包叔，顺手“在看”