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现在回顾一下本轮 楼市的下行调整 基本上是从2020年开启的，始于中小城市 楼市的下跌，而 一线城市和部分二线城市主要是从2021年开启本轮下跌 调整之势的。
我之前也分析过，楼市的上涨一般都是始于一线城市，然后慢慢向二线城市及三四线城市等传递。而楼市的下跌却是恰恰相反的，一般都是会从中小城市开始，然后再向大城市蔓延。
2022年下半年开始，楼市的支持措施开始出台，继而到2023年及2024年不断加码。而如今，本轮楼市的支持措施也基本上算是能出台的已经是尽量出台了，其中以住房交易税收优惠出台为一个重要的标志。
经过长达2年多的房地产市场的“救市”，楼市似乎又来到了一个新的转折点上。自今年9月底以来，一线城市及部分二线城市的楼市开始止跌回暖，而最近2个月的房价变动数据也显示，部分一线城市和二线城市，无论是新房房价还是二手房房价都呈现出了止跌回涨的迹象。与此同时，三四线城市的房价回涨情况就没有那么明显，虽然11月份整体的跌幅有所收窄，但大部分城市的房价仍然是在下跌的。
鉴于这样的市场表现，市场上对楼市的后续走势也有截然不同的观点，一是认为楼市仍会持续下行，房价会继续下跌。而另一种观点则认为房价已经出现了止跌的信号了，很快就会回涨了。
我去看了持有这两种不同观点的理由，往往都是喜欢关注对自己观点有利的市场一面，比如认为房价要上涨的人更多关注一线城市的楼市，而认为楼市会继续下行的则喜欢关注中小城市的市场。
但实际上目前的楼市已经开始分化，因城市级别不同而楼市走势出现分化的特征越来越明显，而且也将成为当下楼市一个重要的转折点，可能意味着楼市普涨普跌的阶段已经过去了，未来楼市表现出来更多将是分化行业。
一线城市及部分二线城市的楼市该涨还是会继续上涨的，毕竟这些城市具有良好的经济发展水平、优势的产业条件及完善配套设施，能够吸引更多的年轻人流入，但城市的规模不可能无限制扩大，这意味着这些大城市的住房市场不可能出现长时间的供大于求，房价逐渐止跌回涨也是有可能的。
而相反那些三四线的中小城市，由于人口的不断外流，但这些年建的房子太多了，住房市场供大于求的情况可能还是继续加剧，房价继续下行探底的可能性也是挺大的。
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