一波三折，白鹅潭陆居路地块终于要卖了！
今天，广州公共资源交易中心挂出白鹅潭陆居路地块，起拍总价380308万！
按计容总建面16万平计算，名义起拍楼面价约23769元/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
板块上次拍地是2022年10月，华润置地以3.27万/平拿下珠江隧道口以西两宗宅地，也就是现在的白鹅潭悦府。
对比下来，目前的楼面价要便宜近1万/平，对房企来说吸引力不小。
地块起拍时间为2025年1月27日，刚好是除夕前一天，也真的是拼了。
｜图源：广州公共资源交易中心
简单说下地块的重点内容：
一、210地块必须配建五星级酒店，还不能分割销售。
客房至少320间，只能办一个不动产权证，竞得人还需配建部分绿地和市政路。
对白鹅潭CBD来说，不缺大型商业，五星级酒店倒是少见，刚好趁机补强。
｜白鹅潭航拍图
| 广州楼市发布 摄
二、住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例为20%。
这也是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。
｜图源：广州公共资源交易中心
三、地块住宅建面12万平，商业建面为4万平，比例约为3:1。
在保证总计容建面、住商比例不变的前提下，允许210、244地块进行建面腾挪，允许设立空中连廊、地下通廊。
官方也给出设计指引，鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。
看这定位和效果图，基本是奔着江景顶豪去的。
｜图源：广州公共资源交易中心
楼市君提前了解到，中海大概率会出手拿地。
回顾最近一年，中海在一线城市的拿地重心主要是北上深，在广州土拍市场则相对保守。
尽管它报名参拍了南方面粉厂地块，却在最后阶段退出竞争。
在荔湾，中海项目屡屡热销。此前广钢大卖，近期浣花里也已清盘，正好借此机会补货。
陆居路地块地处白鹅潭临江地带，优势明显，对开发商要求又很高，中海摘牌概率很大。
｜白鹅潭江景航拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，此前地块刚刚进行调规，主要调整有2点：
1、住宅用地和商业用地互换位置，住宅更近江边，景观更好；
2、住宅计容建面增至12万平，容积率7.32，建筑限高调整至180米，商业则减少至4万平，容积率7.5，建筑限高调整至150米。
好处很明显，住宅货值多了、江景视野也更好了（立白中心高度110米，高层住宅可以实现一线望江），开发商也更能算得过账。
｜广州楼市发布 制图
陆居路地块可以说是土拍常客， 早在2021年，它就已进入广州经营性用地供地蓝皮书。
2022年，地块首次公开出让，但流拍。
后续因地块上面的拆迁、地铁建设问题等等，控规一直未能稳定，一拖就是 4年多的时间。
｜2021年供地蓝皮书
｜图源:广州规自局
好在今年，4线交汇的芳村站建设进展喜人，22号线后通段完成车站主体结构建设，11号线也已正式通车。
在10月份，立白中心背后的建筑也完成拆除，扫清了地块出让的最后阻碍。
| 11号线芳村站人流
| 广州楼市发布 摄
从航拍视角看，陆居路地块的地段条件确实很优秀。
一来，四线交汇的芳村站就在旁边，含金量很高。
广州第一条地铁线1号线，直接串联起白鹅潭、老西关、北京路以及珠江新城、天河北，这些都是广州的城市精华所在。
第一条大环线11号通车，把琶洲、金融城等纳入了一线直达的范围。
｜广州楼市发布 制图
时速高达160km/h的22号线，也有望在明年底开通，连接广州南站、番禺广场。
佛穗莞城际（即广州地铁28号线），昨天也公布了最新的线路图，广佛段有望率先动工。
｜白鹅潭江面航拍
｜广州楼市发布 摄
二来，地块所处的白鹅潭核心区，城市能级也很高。
目前，大湾区艺术中心（三馆合一）已经开门营业，一路之隔的万象城有望在2026年开业，白鹅潭国际金融中心也成功“复活”。
再加上已有的立白中心、鹅潭1号，在建的双太古商业...可以说这是广州能级最高的区域也不为过。
目前不尽如人意的城市界面，有望在这两年中彻底扭转，城市蝶变就在当下。
｜白鹅潭CBD航拍图
| 广州楼市发布 摄
目前，地块旁边的唯一新盘华润置地·白鹅潭悦府几乎已经清盘。
2023年开盘以来，一年多卖了550多套，价格稳定在8.5万/平以上，板块价值已获认可。
今年春节的烟花表演，依然定在了白鹅潭江面上，陆居路地块也是观景位置最好的“烟花房”。
地块是否可以成功出让，我们还暂不得而知。
但无论是片区的确定性还是目前起拍的价格，诚意已经给足了。
很可能，年后这又是一场史诗级大战~