作者：qunzhongone
[群众呼声] 嘉洲华郡全体业主声明[已回复]
嘉州华郡全体业主声明 2024年12月16日，嘉州华郡物业公司在小区内张贴了《关于嘉州华郡地下产权车库车位有偿服务的公示》、《嘉州华郡各位业主提出的问题答复》（下称《答复》），单方面宣布将从2024年12月23日起开始收取地下车位先关费用，全体业主对此表示强烈反对，并声明如下：
一、2024年12月12日，县住建等部门牵头召开的协商会并没有达成任何一致意见（包括地下车位销售价格和车位租赁收费标准等）。因此，小区业主将继续坚持业主代表在协商会上提出的“未办理产权证前，开发商和物业不得收取地下车位相关费用”的要求，直至产权证办结为止。
二、《答复》对“嘉州华郡项目”属保交楼、蓬鑫公司已进行代管代建的事实作了说明，因此，“嘉州华郡项目”的诸多遗留问题也请蓬鑫公司一并代为处置。比如：延迟交房、延期验收、迟迟不办房产证、擅自变更合同约定，把铝合金窗做成塑钢窗、随意允许周围门面向小区内开窗开门影响小区安全、随意在小区正门加装电梯给商户提供向小区倾倒垃圾等诸多遗留问题。在12月12日的协商会上，业主代表已就上述遗留问题提供了合情合理的解决思路，解决起来并不难。
三、《答复》中，关于擅自变更铝合金窗为塑钢窗的解释纯粹是胡说八道。不管是不是笔误，现在是白纸黑字，按合同执行才是硬道理。全体业主不会因为开发商的笔误就要给你开发商买单，一句“请业主朋友谅解”是不可能的。
四、《答复》中，关于“正大门小区电梯是本小区残疾人及商住电梯，是规范要求”的说法，有忽悠业主之嫌，请于7日内向全体业主展示这个规范要求（发文机关、发文文号、具体内容、发文日期等）。
五、《答复》中，关于商业向小区内开门问题，请于7日内向全体业主展示是消防逃生救援通道的规划设计图纸。
六、小区物业处事不公，不但不维护小区业主的权益，反而充当开发商的“打手”，这样的物业不要也罢！
特此声明
2024年12月17日
业主代表签字（盖章）：
蓬安县住房和城乡建设局
关于网民反映蓬安县嘉洲华郡小区全体业主声明相关问题的回复
“qunzhongone”网友：
您好！您于2024年12月17日通过麻辣社区蓬安论坛发帖反映“嘉洲华郡全体业主声明的问题”已收悉。现回复如下:
一、关于您反映未办理产权证前小区开发企业、物业企业不得收取地下车位相关费用的问题
经核实，蓬安县“嘉州华郡”小区地下车位于2024年7月取得车位预售许可证，其预售许可证号：（蓬安）房预售证第24035号并于2024年6月4日在县不动产中心办理了地上房屋和地下车位首次登记，登记所有权人为：南充嘉洲房地产开发有限公司。根据《中华人民共和国民法典》、住建部《城市地下空间开发利用管理规定》的相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定。地下工程本着“谁投资，谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁及停车收费。目前，开发企业已在蓬安县不动产登记中心给小区购房人办理《不动产登记证》5套，现开发企业正在分期分批给小区购房人办理《不动产登记证》。因此，根据以上法律法规规定，开发企业和物业企业收取地下车位停车费属正当合法的经营行为。
二、关于您反映的小区属保交楼，蓬鑫公司已进行代管代建的事实作了说明，因此，“嘉州华郡项目”的诸多遗留问题也请蓬鑫公司一并代为处置的问题
关于反映延迟交房、延期验收情况的问题。经核实，主要原因开发企业受疫情和开发企业资金等原因影响，该小区于2024年4月10日，经县级相关部门综合验收合格，并在我局办理《竣工验收备案书》。目前开发企业正在分批分期的为购房人办理《不动产登记证》，有关遗留问题也在有序处理中。
三、关于您反映铝合金窗擅自变更为塑钢窗的问题
核实情况：经查阅在我局备案的施工图，图纸上设计的外窗类型为“塑钢”；购房人认为与开发企业签订的《商品房买卖合同》中为铝合金窗存有异议的，可以通过法律途径维护自身的合法权益不受侵害。
四、关于您反映“正大门小区电梯是本小区残疾人及商住电梯，是规范要求的说法，有忽悠业主之嫌，请于7日内向全体业主展示这个规范要求（发文机关、发文文号、具体内容、发文日期等）”的问题
核实情况：经查阅在我局备案的施工图，图纸上小区正大门设计有无障碍电梯1部，主要是为了满足《建筑与市政工程无障碍通用规则》中第2.4.1条关于无障碍出入口的相关要求，即无障碍出入口应为同时设置台阶和升降平台的出入口。为提升小区安全防护，物业企业正在规划安装该电梯进出人脸识别门禁系统，以确保小区业主生命财产安全。
五、关于您反映小区商业向小区内开门的问题
核实情况：经查阅在我局备案的施工图，图纸上1号楼二层有商业向小区内开门2处，2号楼二层有商业向小区内开门1处。如对备案施工图有异议的，可以向蓬安县住建局档案室按程序申请备案施工图查询。
六、关于您反映小区物业处事不公，不但不维护小区业主的权益，反而充当开发商的“打手”，这样的物业不要也罢的问题
您们认为该物业服务企业在小区物业服务不到位，可向属地居民委员会和街道办事处提出申请成立业主委员会，由全体小区业主依法依规选聘续聘物业服务企业进入小区进行物业服务活动。同时，我局将加强该物业服务企业的管理，督促企业规范运行，不断提升服务的能力。
感谢您对我局物管工作的关心、支持和监督。如您还有什么物业方面的问题需要向我局反映，请您拨打0817—8639912与我们联系，让我们为共建和谐小区和建设浪漫宜居繁荣的现代化蓬安而努力。
蓬安县住房和城乡建设局
2024年12月26日
来源：南充市组织部 转载于蓬安头条
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