绿城海棠三章项目实景图西安高新区第四学校实景图桂月云翠全维实景示范区实拍图
最近常常在思考，人与人之间什么样的关系才是最稳固的？是「被需要」！人与房子，何尝不是如此？
但在当前的楼市语境中，搭建人与房子之间这种信任与需求关系，很难！所幸还有砥砺前行者！
在今年年初，地产房剑曾做过一份有关《奥体板块2宗地，会被哪家房企摘得？》的投票，结果绿城高票当选！支持人数接近一半。最后绿城不负众望地接连拿下紫棠苑&桂月云翠两大热门楼盘，用实际行动助推2024年楼市向光而行。
在2024年收官之际，作为楼市旗手的绿城再次使命出手，在高新区三环内拿下西安的第12宗万元地，完美收官的同时，也提前为2025年的楼市照亮了一束光！
今年西安万元地压轴之作，绿城拿下
事实上，当你看懂这次拿地背后，你也就窥见了绿城在高新区新一年的雄心与抱负。
今天绿城拿到的这宗土地地籍标号为GX3-25-23，宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南 、科技七路以北 、鱼化三路以西。
土地占地面积为82.696亩（住宅79.963亩、商服2.733亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面154366.26㎡，另外地块内需要配建一个5058㎡的幼儿园。
最终，该宗地被绿城以17亿元的底价竞得，折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/㎡！若算上无偿移交的公建化配套，实际地价要更高一些。
这是今年高新区占地体量最大的一宗万元地，也是今年西安三环内体量最大的一宗，给大家留足了期待空间！
有意思的是，这也是西安今年第12宗“万元地”!绿城也通过拿下这样一宗“宝地”完成了2024土拍收官战。
三环内、高新的背后含金量
事实上，单从土地质素上看，今天绿城摘得的这块地，可以说成色非常好。
之所以这么说，可以从两个维度考量。
从土地稀缺维度看，这宗土地位于三环内、高新区！和保利天悦仅一路之隔，是目前距离锦业路最近的一宗！
西安楼市的狩猎场上，最塔尖的那个目标永远是——高新区，而作为西安首宗万元地诞生地的高新丝路软件城，可以说是人均“万元地”，所以说，这里是西安首个全面高端改善化的板块，也是房、地互动最成功、全面提升的区域，没有之一！
纵观这一片区，以三环为界，分为软西、软东片区，但今年软东片区的热度明显高于软西，为何如此？因为这是新产品的策源地之一，譬如全国真正的唐风建筑——绿城海棠三章、西安四代宅中露台最大进深等纷纷落地于此！
这里除了是纯粹的居住区外，单就从区域的资源分布看，整个丝路软件城最知名的高新第一学校、高新区第四学校等名校都在三环内，落地的商业配套也在三环内！
抢先发展三环内，这一点与这两年的西安城市发展不谋而合。
但凡了解西安城市发展轨迹的人知道，这两年西安走得是稳健的路线，置业价值回归主城后，小碎步地往外扩张。
在此背景下，作为聚集锦业路、丈八北路等成熟片区最近的宗地，可见绿城该宗地的含金量。同时，如此珍贵的土地由产品大师绿城摘得，也可以说是珠联璧合，给予了业主最大的确定性！
如果说从城市发展和产品价值的角度出发，房子本身的预期已经无可挑剔，那么宗地更大的价值还在于所在城市单元本身的繁华和舒适。
从生活便利性来说，无论是锦业路上班，还是丝路软件城工作，时间距离都适中。
从该宗地到西安环普科技产业园，直线距离仅为1.1公里，到丈八北路仅为1.3公里，到锦业路为1.5公里，步行即可到达，共享单车十分钟，开车数分钟，上下班通勤时间更短，幸福指数更高。
在此基础之上，新中产阶层最注重的教育、生态资源优势明显。
北侧直线距离约800米为高新区第四学校；向西约500米就是高新16小、高新10初，周边的教育资源非常丰富。
高西区第十六小学实景图 来源西安高新官微
在此基础之上，该宗地东侧紧邻皂河生态公园，进一步提升了居住环境，置业价值更是如虎添翼。
皂河生态公园实景图 来源西安高新官微
除此之外，还有一层隐藏的利好。从今年发布的《西安市高新片区国土空间详细规划公示图》可以看到，规划中的地铁11号线和12号线在此交汇！（注：地铁最终路线与走向以开通为主）
再加上不远处的商业配套、陕西宾馆等地标建筑群。可以说绿城今日所拿地块改善居住氛围均有，因而项目一旦入市必将引发购房者争抢。
2025年绿城高新区百亿货值的实力与初心
而当你将视线仅盯在该宗地上时，那你还是太小瞧绿城了。
盘点2024年最后的2个月，绿城参与拿地的就有3宗，是同时期里整个西安所有房企中，拿地数量最多的！
从宗地布局上看，2宗位于高新区，1宗与高新区仅一路之隔。共约150亩！如此高频率、大体量布局在西北首善区，窥见绿城的实力与抱负。
另外，根据地产房剑掌握的独家信息，绿城在（近）高新区还有至少200亩的土地储备！这意味着明年仅高新区，绿城就有百亿的货值！
西安高新区
再加上目前在售的项目，2025年绿城再次霸屏西安房企业绩排行榜，也是可以期待的。
虽说今年西安全年房企销售数据还没有出来，不过按已发布的1-11月的榜单看，第二名与绿城有超过30亿元的差距，最后一个月很难超越，绿城再次霸榜已成定局。
数据来源：中指研究院
翻看西安近几年的销售业绩排行发现，从2022年至今，绿城已连续3年是西安年度销售额、销售业绩的“双冠王”，绿城带着对产品近乎偏执的坚持，不断用购房者的口碑、销售业绩垫高自己，成为房地产规模时代走向产品力时代的领头羊。
数据来源：中指研究院
以前无论是西安还是全国很多楼盘的示范区，有些是临时建造的，只存在于销售阶段，楼盘一交付可能就拆了。
渐渐地，越来越多的房企认为做临建示范区没诚意，于是改做实景示范区，它是不拆的。但这两年，绿城觉得实景示范区还不够，于是他们就开始做「全维示范区」，包括外立面、大门、景观、架空层、下沉式庭院、单元大堂、地下大堂、地库、样板房等等环节都要做出来，不仅要让购房者所见即所得，而且最大程度地让购房者提前看到入住之后的生活场景，从而安心置业。
从此「全维示范区」成为绿城一个响亮的标签！去年绿城将其落地到西安，之后西安不少房企都在模仿绿城全维示范区的做法，让购房者获益。
我想这才是绿城在2022年之后，在西安屡夺销冠的背后深层次原因所在！
西安“最时尚的海棠”！
当眼光放在2025年，在西安，需要绿城的时刻又到了。
这种需要不仅仅是针对绿城本身而言，对西安这座城，以及西北首善区的高新来说，均是如此，都要求绿城有新的突破。
于西安而言，全面限价取消之后，虽说意味产品创新无上限，但创新的方向以及创新的步子该迈多大，无人知晓，此时需要标杆项目来当做范本。
同时西安新房环比价格已连续3个月下跌，谁能率先引领行业向上？绿城深知，“孤木不成林”的道理。
于高新区而言，从今年土地成交结果看，明年西安新房的重点板块在于高新丝路软件城，11宗涉宅土地中有7宗布局于此，如何继续夯实并扩大高新区的置业价值优势，同样需要树立新的标杆项目。
于绿城而言，一方面，伴随着西安年度销冠盘——海棠三章的售罄，谁来补仓；
另一方面，在西安深耕的7年里，绿城与西安人居发展脉络同频共振，打造了多个住宅标杆作品。绿城总是能让每一块土地变得更加美好，而这些作品也蕴藏着绿城产品更迭的密码。对于以产品创新为己任的绿城来说，在西安继开发建设了全运村、海棠三章之后，谁来承接绿城西安下一个标杆项目？
还有一点，绿城在今年响应号召，率先落地了《绿城好房子标准》，在西安如何落地，都是需要面对的问题。
可以说，绿城今日所拿土地是集合了时代、城市与绿城本身的需求而生。
绿城拿地海报
根据地产房剑独家获取的消息显示，该项目将是绿城在产品创新上的又一个新里程碑式的作品，绿城内部更将之称为“最时尚的海棠”！
地块产品面积还将承袭海棠三章，复刻热销基因的同时，也将品质改善进行到底，同时该地块还将打造西安绿城最大的会所，且功能区设计更落地、更有创意……不禁让人无限向往之。
2025年绿城又将带给西安怎么样的惊喜？我们将翘首以盼！