2024年还没过完，广州就冲起了2025年的卖地KPI。
楼市君留意到，海珠区AH020216地块（即新侨地块）正式挂牌。
按计容建面27476平、起拍总价87924万元计算，名义起拍楼面价约3.2万/平！
地块正式竞价时间为2025年1月24日，这也将成为2025年出让的首宗宅地。
｜图源：广州公共资源交易中心
据公告显示，地块宗地面积为8093.86平，容积率3.5，计容总建面27476，与海珠区大干围地块、越秀·桂悦东晓等，均属于小而精的类型。
地块自身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建配套，建筑面积600平。
不过地块有个特殊之处——需要配建1套安置房，建筑面积在80-100平之间，套内不少于52.073平，并且由海珠区土地开发中心按市场评估价支付购房款。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
从地图上看，地块本身的地段确实不错。
地处于繁华的海珠北部滨江中板块，与孙中山大元帅府纪念馆非常近，周边拥有大元帅府小学、滨江东路小学等多所学校。
尽管地块并没有一线临江，但北向江景基本只有华标品峰、华标涛景湾等少数几个高层小区。
也就是说，地块北向大概率可以实现二线望江！
｜广州楼市发布 制图
地块周边基本都是二手房，品质比较好的商品房比如中海名都，挂牌均价在6.2万/平左右，而具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/平以上。
至于成交价则有点不尽如人意。
比如中海名都，贝壳找房上显示，最近的二手成交价仅徘徊在4字头。
｜截图来源：贝壳找房
唯一新房则是越秀拿下的东晓路东侧地块，也就是即将开盘的越秀·桂悦东晓，直线距离约1.2km。
二者楼面价相差无几，均在3.2万/平左右。
楼市君预计，产品设计上估计会参考越秀·桂悦东晓的刚需、刚改定位。
二者均有建筑新规的20%阳台率加持，一个可以二线望江，另一个则是望晓港公园，各有优劣。
据悉，越秀·桂悦东晓的开盘就在近期，感兴趣的买家可以关注一下。
｜图源：广州市公共资源交易中心
值得一提的是，地块不是近期才出现的。
地块本身为广东新侨实业有限公司拥有，在2020年被海珠发改委收储。
按照当时的公告，土地征收补偿以及其他投资款，共约66837万元。现在以87924万元重新出让，溢价了2个多亿。
早在今年8月，地块就列入了2024年第三批次拟供商品住宅用地名单。
不过按现在看，明显是没能赶上2024年出让。
按照楼市君今天在土地供应吹风会上获得的消息，明年海珠还有2宗靓地要来（）。
再加上今年出让的中交三滘立交地块、绿城海珠客运站地块、越秀大干围地块等等，明年的海珠楼市要卷成麻花。
在竞争如此激烈的海珠市场，新侨地块想要出圈，还须费点功夫。