引 言
2024年12月24日，亿翰智库在深圳隆重举办“2024产业园区创新发展大会”，期间重磅发布《2024全国最具影响力产业园区轻资产服务商TOP10》研究成果。
—2024全国最具影响力产业园区轻资产服务商TOP10—
榜单解读
我们认为轻资产的关键是能力与模式可持续性：规模看昨天，能力+品牌决定今天，模式决定明天，故与园区综合实力评价体系不同，我们调整了四个一级指标的权重，“品牌”、“规模”、“能力”、“模式”四个维度权重占比分别为：3:2:3:2。
图：《2024全国最具影响力产业园区轻资产服务商TOP10》评价模型
1）TOP10品牌维度分析
品牌维度整体权重占比30%，我们整理收集了2024年来各家园区轻资产服务商的典型网络信息，包括正向舆情信息与负向舆情信息，其中负向舆情将降低品牌维度得分。此次TOP10企业中，获得S+、S、A评级的共有7家：
品牌维度评价较优的园区轻资产服务商
S+
中电光谷、中关村信息谷、联东U谷管理输出
S
杭州商旗科技、中集产城、深圳智慧运营
A
清控科创控股
其中，中电光谷采用“P+EPC+O”等成熟模式，并成功运营了多个具有代表性的轻资产项目，形成独特轻资产品牌优势。中关村信息谷作为中关村品牌的重要组成部分，拥有较高的品牌影响力和知名度，且通过在不同地区设立创新中心，推动中关村与各地的创新资源对接和合作，充分发挥了自身的品牌优势和资源优势。
2）TOP10规模维度分析
规模维度整体占比20%，包含运营规模和运营质量两个二级指标。根据综合调研，此次TOP10企业中，获得S+、S、A评级的企业共有6家企业：
规模维度评价较优的园区轻资产服务商
S+
中电光谷、联东U谷管理输出
S
杭州商旗科技、清控科创控股、浙江菜根科技产业发展
A
润城新产业
从企业具体运营规模来看，2024中国园区轻资产服务商综合能力TOP3平均运营面积为707万方；TOP5平均运营面积为524万平；TOP10平均运营面积为397万平。
3）TOP10能力维度分析
能力维度整体权重占比30%，包含招商能力、运营能力与产业服务能力三个二级指标。此次TOP10企业中，获得S+、S、A评级的企业共有7家企业：
能力维度评价较优的园区轻资产服务商
S+
中电光谷、联东U谷管理输出
S
杭州商旗科技、武汉智园科技运营、润城新产业
A
中集产城、深圳智慧运营
其中，联东U谷构建了“两院四平台一矩阵”的数字化服务体系。从线下到线上，由谷内到谷外，用数字化重塑产业组织和园区运营的核心能力，全面向服务科技转型，全面提升了园区的招商运营能力 。杭州商旗科技是一家专注于产业园区整体解决方案的运营服务商，拥有园区智慧招商的专利技术，致力于为各类产业载体提供规划咨询、产业招商、园区运营、基金投资、智慧园区、物业管理等全链条式的运营服务。深圳智慧运营通过智慧化手段对园区进行运营管理，包括智能化安防、能源管理、物业管理等方面，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。
4）TOP10模式维度分析
模式维度整体权重占比20%。模式是决定轻资产服务商未来发展情况的关键因素，因此，我们将“模式维度”赋予较高的权重，来衡量园区轻资产服务商发展模式的可持续性。此次TOP10企业中，获得S+、S、A评级的共有7家：
模式维度评价较优的园区轻资产服务商
S+
联东U谷管理输出、中电光谷
S
杭州商旗科技、武汉智园科技运营、深圳智慧运营
A
浙江菜根科技产业发展、中集产城
其中，中电光谷采用“P+EPC+O”全流程轻资产业务模式，使得中电光谷能够在不确定的市场环境中取得经营绩效的确定性快速增长。同时，公司还通过数字化赋能提升服务效率和质量，打造出了“产业云”“低碳云”等一体化数字平台，为企业提供更加便捷、高效的服务。杭州商旗科技依托专业的运营团队，系统的运营模式，丰富的行业资源以及成熟的智慧园区建设平台，打造1+5+N 全链条式的运营服务体系，形成了完善的“线上+线下”联动运营模式。
园区轻资产业务发展的五个基本保障要素
第一，构建极强的政府关系黏性。轻资产必然会侵入政府及其下辖机构的利益空间，需要有极其坚固的政府关系，尤其是一把手关系背书，有政策上的明文支持。
第二，具备过硬的专业能力。要具备全面、强大的专业能力和团队，从规划、开发、建设到招商运营缺一不可，支撑项目的高效落地。其中开发管理能力和招商能力是核心中的核心。
第三，具备强大的效率和执行力。要具备极强的攻坚能力和内外部协同作战能力，建立快速响应机制。尤其在市场基础相对薄弱、营商环境相对欠缺的地市、县市，顶住压力完成指标的能力。
第四，具备平台思维和共享精神。要具备平台思维和极强的资源开拓与协同能力，善于用利益诱导、资源置换等方式，调动各路资源来协同业务的开展。
第五，具备持之以恒的努力和决心。项目的落地、成功一定程度上取决于运气，属地的产业基础和园区经济发展水平，政府的观念开明与否，落位项目的先天条件（区位、配套等），都决定园区综合运营模式的成败，唯有在专业能力上培优持之以恒的努力和决心方能解决问题。
附榜单表格版
2024全国最具影响力产业园区轻资产服务商TOP10
排名企业名称1 中电光谷 2 中关村信息谷 3 联东U谷管理输出 4 武汉智园科技运营 5 杭州商旗科技 6 润城新产业 7 中集产城 8 深圳智慧运营 9 清控科创控股 10 浙江菜根科技产业发展
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