规则真的变了。
2024年的北京楼市，虽然没有前些年热闹，但还是有很多的不可思议。现在2024年底，然后马上2025年初，这段时间对于包哥来说，最适合的就是做盘点系列和回顾系列了。
而今天，包哥想谈的是2024年的一个比较有意思的现象↓↓↓
北京新房的网签速度越来越快了。
今年新房项目的网签速度有多快？这么说吧，有的项目开盘第二天就有网签数据了，有的项目开完盘一周，住建委官网也开始有网签数据，而开完盘半月内就有网签数据新盘项目也是越来越多。
而几年前，有宣传开盘大卖的项目，网签数据都在两个月之后，有的甚至在半年之后，才姗姗来迟。
随着越来越多的新房项目加入“秒网签”大军，也让所谓的“网签滞后性”，不再算是项目卖得不好的理由和借口了。
毕竟，住建委官网的网签数据，最能反映项目的真实销售情况，“立等可取”的网签数据可比项目所谓的热销海报有说服力多了。
关于北京新房项目的网签数据，你想知道哪个？或者你想知道怎么查询网签数据，都可以加包哥微信，咱们私下聊去。
今年包哥最佩服的一个新房项目就是中海京华玖序。
今年中海京华玖序，也就是大家所说的中信城五期，作为中信城的收官之作，自然会成为京城楼市焦点。
没办法，位置太好了，想不成为焦点都难。
中海·京华玖序，今年算是又创造了一个神话：
6月29日开盘，6月30日网签，两天时间直接拿下2024年上半年北京新房网签冠军。
这成绩，算是前无人古人，后也难有来者吧。
今年6月24日，中海·京华玖序首期拿证，推出9栋楼共325套房源，面积段覆盖88平两居到280平四居。
6月29日开盘，官宣总成交金额62个小目标。
当所有人还在质疑它销售水分的时候，只过了一个6月30号，它就在7月1号公布了网签数据。
网签218套，成交金额74.51亿，成交均价17.42万/平。
中海京华玖序的网签速度，也给了很多京城其他豪宅项目压力，这才是“现象级热销神盘”。
截至12月27日，项目已经成功网签241套房子，成交金额75.58亿，每套房子的成交价超过3100万。
怎么北京有钱人这么多？
中海京华玖序目前网签率是74.15%， 但包哥发现，剩余84套未网签 房源中，只有12号楼两套170平的户型可售，其他82套房源均显示“已预订”。
另外，中海京华玖序12月6日拿到1号楼122套房源的预售证，均是203平和213平的超大房源，目前也有20套房源显示“已预订”。
目前项目的网签成绩是75亿，等这已预订的100来套房一网签，中海京华玖序“2024年度百亿销冠神盘”的宝座也就真得坐稳了。
总之，包哥佩服中海京华玖序这“秒签”且“200套+”的成绩。
是不是有钱人买房都不犹豫。
2024年让包哥佩服的网签速度快且成交量大的项目是，北京宸园。
没错，又一个10万+项目。
北京宸园在10月13日周五开盘，第二周便有网签数据了，开盘两周时间便以20亿的成绩，直接拿下10月全北京成交金额第一名。
与北京宸园同一天开盘的兄弟项目璞园PARK也表现不俗，成功挤进北京新房成交金额前5。
而11月份，北京宸园又延续了网签速度，继续霸榜北京新房月度成交金额榜首。
而到12月27日，北京宸园已经成功网签234套房，网签均价11.14万/平，网签金额44.61亿。
开盘两个多月时间，网签44.61亿，已完成开盘海报上61.5亿销售业绩的73%。
这个网签速度和数据，虽然跟现象级神盘中海京华玖序不能比，但是在北京新房市场已经能超越99.99%的新房项目了。
为什么北京宸园能有这样的亮眼的成绩？
没办法，位置太好了，产品太好了。
北京宸园位于朝阳东北四环外，到四环的直线距离不到1公里。
项目所在位置的交通通达性非常强，通勤望京、国贸、东直门、亚运村、太阳宫等产业、商业核心区，基本30分钟内都能达到。
酒仙桥这个板块，具备最大的优势，就是环线和国际住区的优势，也是东四环最后的成片开发的豪宅区。
北京宸园还把它的热销定义为：中国作品的胜利。
这七个字，就能感受到项目对其打造的产品的自信。
确实，北京宸园此次做了超万平山水中心花园，光水域就有大概2300平，古人云“遇水则发”，这点也是完美打在了有钱人的心趴上。
北京宸园园林效果图
然后，豪宅现在标配的会所，北京宸园给做了4300平。
项目145平-249平的面积段，也将圈层锁定，楼栋里面选择了石材立面，内部装标也汇集了旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌。
不知道现在的北京宸园售楼处，是不是还是那么多人？
普通盘就没有网签速度快的吗？
当然有。
位于房山长阳的北京城建和知筑，在11月1日开盘第二天，就有网签数据了。
开盘三天时间，就网签了21套，这速度和数量放眼整个北京市场也是杠杠的。
在开盘一个月后，和知筑便以83套成交，3.62亿的成交金额，登顶房山新房销冠。
目前，和知筑开盘不到两个月的时间，网签套数已经超过100套。
北京城建和知筑，算是近些年长阳板块唯一在售的新房项目了，而且项目临铁，产品设计得也不错，3.8万的成交均价，也是打得一众良乡大学城的新盘没啥脾气。
对和知筑感兴趣的，直接私聊包哥。
还有一个大兴机场附近的新盘，叫中建T5未来住区，12月8日低调开盘，不到一周也有网签数据了。
一周时间也网签了15套，因为其位置比较特殊，所以快速网签15套的成绩已经非常好了。
关于中建T5未来住区，包哥专门给他们出过分析，对这个项目感兴趣的可以看看包哥的分析，然后找包哥聊聊↓↓↓
当然，还有最近大热的朝阳十八里店的北京隅·东序，出网签数据也非常快。
12月16日项目开盘，没过两天就有网签数据了，到现在开盘10天的时间，网签已经30套。
关于北京隅·东序，包哥也写分析了，感兴趣的铁子们，去看看↓↓↓
你看所谓的网签滞后期，在有实力的新房项目身上，根本就不存在。
对他们来说，开盘后直接网签，才能彰显真实力。
但关于新房项目网签这件事，包哥还是有几点想说：
1.开盘后，迅速出网签数据，而且成交还不错的新房项目，没有值得质疑的地方，那是真的不错。
2.开盘后，迟迟没有网签数据，等一个月或者两个月，突然登顶区域销冠的新房项目，大概率是想把客户集中一波签约，让网签数据变好一些，方便之后顺销期用销冠拿来炒作。
这种盘不能说不好，但看拿到销冠后的下一个月的数据，对比一下大概能看出项目的销售后劲如何。
3.开盘后，迟迟没有网签数据，等两个月甚至半年之后才有个位数的网签数据，那也不用怀疑，它就是卖得不好。
4.开盘后几天，便出现个位数的网签数据，这种盘也小心点，它很可能就是怕客户跑了才赶紧签，逮住一个算一个。
虽然网签数据，开发商可以通过把交定金客户集中在一个时间段签约，制造“销冠”假象，但毕竟是官方数据，真实性还是可以保证的。
网签数据依然是我们判断一个项目好不好卖的重要事实依据。
尤其今年，我们能看到的是，不管是豪宅还是刚需，“网签滞后期”变得越来越短。
关于北京新房项目网签，你还有什么想说的想聊的，或者你想查查哪个项目的网签数据，加包哥微信，我给你查，或者我教你咋查。
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