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12月18日，2024（第八届）中国产业园区与商办新驱动力峰会在北京盛大召开。南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司董事长闫福发表《城市更新赋能产业发展，打造数字经济新高地》主题演讲。
闫福从南中轴国际文化科技园更新改造实际案例出发，提出未来城市产业空间“三化”发展趋势凸显。具体表现为“写字楼空间园区化”“商业空间产业化”“产业园区社区化”。
“写字楼空间园区化”体现为，当前各地的甲级写字楼市场均面临空置率居高不下的困境，空置的原因在于过去经济高速发展与当前经济增速放缓形成的需求落差，未来写字楼会向园区化发展靠近，更多迎合企业需求，除了体现写字楼优势，也会融入园区特点。
“商业空间产业化”指的是随着电商经济崛起，实体商业载体发展受阻，脱离困境需要靠科技支撑、产业赋能，充实线上无法满足的线下体验。
“产业园区社区化”的含义是指产业园区体现出生产、生活和生态“产城人”融合的整体形态诉求，实现产业园经济和城市经济良性互动，让科技回归都市，只有人回来了，城市才能重新焕发活力。
南中轴国际文化科技园由原华北地区最大的服装批发交易中心之一的北京大红门服装商贸城更新改造而成，园区内融合了“产业办公+产业服务+人才公寓”多元业态，目前已经吸引了近300家企业入驻，在解决了交通拥堵、秩序混乱、隐患突出等“大城市病”的同时，成为南中轴地区新的地标，为区域发展带来新活力。
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