每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。
这两天，花姐的微信朋友圈都在晒一个新盘。
丰台的金茂璞逸丰宜。
它带来的核心价值是，内外双阳台，北京大平层的新物种。
这个新物种的诞生，是因为有好的土壤：一是由中国金茂打造，二是出现在丰台区。
一年多来，丰台楼市成交低迷，反推地产商不得不在产品上做足文章，比如精心打造会所，赠送面积和提高精装标准，等等。
花姐认为，这些内卷，带来了产品的迭代与创新。从这个角度讲，金茂璞逸丰宜是时代的产物。
也正是从它开始，丰台的土拍在2024年四季度有了新的开局。
来简单回顾一下丰台2024年的土拍进度。
1月4日，丰台延续了上一年的疯狂，三宗地里有两宗地触顶摇号成交。
之后，长达九个月里，丰台无一地块成交，但有一宗撤牌，一宗延迟。丰台土拍市场跌至冰点。
好在，有关部门及时调整了供地策略，有的把地块缩小，有的把楼面价降低，有的把指导价拉高，让缝差拉大，等等。
目的只有一个，降低地产商的拿地门槛。
12月12日，中海地产110.54亿元拿下万泉寺地块后，丰台2024年土拍圆满收官。
尽管它是以底价成交，但丰台区还是很骄傲的——它是北京2024年41宗涉宅地中，唯一单幅地块过百亿的地王。
下面，花姐将2024年丰台入市的7宗地块进展逐一剖析。（想了解更多2025年北京土拍信息，可加微信：louhuar007，与花姐详聊。）
1、大瓦窑DWY-L42地块
案名：中建和颂九里
开发商：中建信和京南府置业有限公司
拿地时间：2024年1月4日
成交价：38.525亿元（触顶摇号）
开盘时间：2024年6月
预售套数：572套
网签成绩：21套，均价6.86万元/平米，成交金额1.65亿元。
地块参数：R2类居住用地，土地面积24857.297平方米，规划面积69600平方米，控高80米，容积率2.8；楼面价5.54万元/平米，销售指导价8.3万元/平米。
花姐点评：2024年1月4日，中建信和触顶摇号摘下中建和颂九里地块。尽管其很努力地规划产品，包括将四叶草户型的玄关进行创新，但所处区位加高压线困扰，让它一开盘就降价10%销售。
可即便如此，成绩依旧惨淡，目前的去化率仅为3.67%；成交金额仅覆盖了地价的4.29%。
2、大瓦窑DWY-L44地块
进展：已开盘
案名：京能西贤府
开发商：北京丰璟房地产开发有限公司
拿地时间：2024年1月4日
成交价：38.41亿元（触顶摇号）
开盘时间：2024年7月6日
预售套数：428套
网签成绩：20套，均价7.79万元/平米，成交金额2.23亿元。
地块参数：F1住宅混合共建用地，土地面积30073.512平方米，规划面积90221平方米，控高80米，容积率3.0；楼面价4.26万元/平米，销售指导价8.3万元/平米。
花姐点评：作为大瓦窑双子，京能置业同样在2024年1月4日触顶摇号竞得京能西贤府地块。与中建和颂九里一样，如今的京能西贤府同样经历着去化过慢的痛苦。
从网签套数来看，京能西贤府与中建和颂九里旗鼓相当，但它的价格还是比较坚挺，成交金额覆盖地价的比例为5.81%；去化率为4.67%。
3、羊坊村YF-041地块
状态：已开盘
案名：花香壹号
开发商：北京丰园永定置业有限公司
拿地时间：2024年1月4日
成交价：22.3亿元（底价）
开盘时间：2024年5月31日
预售套数：542套
网签成绩：104套，均价5.48万元/平米，成交金额5.78亿元。
地块参数：R2类居住用地，土地面积25777.505平方米，规划面积56711平方米，控高30-45米，容积率2.2；楼面价3.93万元/平米，销售指导价7.2万元/平米。
花姐点评：虽然年中开盘因降价风波饱受争议，但在竞争异常激烈的丰台，降价似乎是每一个新盘唯一可选之路，花香壹号截至目前的去化率为19.19%，成交金额覆盖了地价的25.94%。
它最大的优势是，2.2的容积率本已很低，但其西边还拥有一个总面积约1.1万平方米的市政公园，这让花香壹号的实际容积率仅为1.54，绝对花园式洋房的好胚子。
4、东铁营FT00-0512-0010、0015地块
状态：已出规划图
案名：璞逸丰宜
开发商：北京方兴亦城置业有限公司
拿地时间：2024年10月23日
成交价：40.13亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，土地面积33303.12平方米，规划面积72100平方米，控高54.7米，容积率2.16；楼面价5.75万元/平米，销售指导价10.75万元/平米。
花姐点评：它一经面市，自带流量——南三环边上、金茂全新玉系产品新作、赶上“好房子”政策春风、城六区首个首层设架空层项目等等。
目前，关于它最新的消息是，样板间预计月底正式开放；户型也已基本确认，从110平米到190平米共5种户型，主力为135平米和153平米两个面积段位。
不仅如此，璞逸丰宜还在阳台的设计上，首次实现了内嵌式和开放式阳台并存，且北向有两个设备间面积赠送。
有了这些手段的加成，璞逸丰宜也没有放弃此前引以为傲的其他“黑科技”。这些都预示着，璞逸丰宜将带给京城楼市的产品，带上一个全新的高度。
5、丰台园东区三期项目1516-60地块
状态：已出规划图
案名：北京隅西颂
开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
拿地时间：2024年10月31日
成交价：27亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，土地面积21607.59平方米，地上规划面积54019平方米，控高54.75米，容积率2.5；楼面价5万元/平米，销售指导价9万元/平米。
花姐点评：北京隅西颂是目前丰台楼市最大的“搅局者”，在金隅嘉业托底拿下北京隅西颂地块后，没承想它成了“好房子导则”出台后，第一个发布规划图的项目。
没有任何意外，它的设计图十分惊艳——出现了首层架空层和阳台；还创造性的在小区中央出现了独立下沉会所；所有户型南向采用内嵌式阳台，北向送飘窗。
所有这些，都对当下丰台在售新盘形成了深度打击，尤其是中建云境，二者户型定位上高度重叠，而北京隅西颂的楼面缝差价和产品规划，都远远强于中建云境。
6、槐房和新宫村NY-030（南区）01地块
状态：未出规划图
开发商：福州裕诚房地产有限公司
拿地时间：2024年11月29日
成交价：24.345亿元（溢价0.1%）
地块参数：R2类居住用地，土地面积30414.3平方米，地上规划面积60828平方米，控高45米（局部60米），容积率2.0；楼面价4万元/平米，销售指导价8.3万元/平米。
花姐点评：这是一块回炉地。8月20日，北京规自委上架NY-030（南区）地块，起始价52亿元。但到了9月19日，因故暂停出让。
直到10月25日，再度上架，但面积只有原先的56%，相应的价格也大幅减少，即现在的规模。福州裕诚是几建发房产的“马甲”，其母公司汇成佰悦与建发房产多有交集。
关于该地块，花姐得到的消息，建发房产也要好好规划，力争打造成丰台楼市最新的“刺客”。
7、万泉寺FT00-0613-0024地块
状态：未出规划图
开发商：北京中海地产有限公司
拿地时间：2024年12月12日
成交价：110.54亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，土地面积63672.494平方米，地上规划面积178283平方米，控高80米，容积率2.8；楼面价6.2万元/平米，销售指导价不详。
花姐点评：作为丰台区土拍的年终压轴大作，万泉寺0024地块不限价的条件，最终却引来底价收场，但这丝毫不影响它成为2024年北京单宗地王的事实。
万泉寺周边，目前是个市场空白点，有四个豪宅已进入尾盘销售阶段。在拿下它后，中海地产如何规划，有效匹配它的地王身份，成了当下人们最为关注的话题。
是规划成小户型跑量，还是以改善大户为主，贴上新的豪宅标签？以中海的个性，花姐预计后者为主。
总结
2024年，丰台楼市开发商之间的竞争，异常激烈。如今，随着北京“好房子导则”政策春风来了，相信丰台楼市的产品会更上一个台阶。
对新晋购房者而言，这当然是一大利好——以同等甚至更低的价格，购得最具竞争力的房子，何乐而不为。
但也会带来一个新问题，后来者会成为在售老盘的背刺者。