极目新闻记者 刘闪
12月26日，武汉市第35次土地拍卖活动顺利结束，30宗土地成交总金额210.94亿元。华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名企业积极拿地。极目新闻记者了解到，在拿地当日，已有项目开始进行土地整理平场。
在国家房地产“止跌回稳”政策持续发力和武汉市房地产市场回暖的共同作用下，全国房企投资武汉热情高涨。本次土拍中，华润、三峡集团、万科、华侨城、中国五矿等知名龙头企业积极拿地，恺德集团、伟星房产、泽吉科技等民营企业参拍意愿也较高，港资企业嘉里建设继续深耕武汉。
记者注意到，本次拍卖5宗土地产生溢价，一改往日底价成交局面。其中，位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西的196号地块，经2家企业竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司以54720万元总价竞得，溢价率0.92%。该地块北侧紧邻光谷十五小东校区，西南侧是在建中的伟星光谷星悦广场。据悉，当日该地块已经开始进行土地整理平场。知情人士透露，后期项目可能和万科地产进行合作开发。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。
9月26日以来，监管部门及省市区政策叠加，组合拳效应明显，自10月起，武汉新房成交连续上涨，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新房成交已经突破2万套大关，创出年内单月新纪录，第四季度武汉实现成交量“三连涨”。价格方面，根据国家统计局2024年11月份价格指数统计，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%。
“市场止跌回稳，得益于供需两端发力。”李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代等高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。目前武汉市场新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳定发展。
（来源：极目新闻）