4宗、211.7亩、21.06亿元经开区置业的三大板块
进入12月份，西安土地市场制造了多个爆点新闻。
譬如，民企黑马四川邦泰两次溢价拿地、西安诞生了年度总价地王、中海、绿城管理纷纷入场，但这些都是发生在12月的中上旬。
下半个月，谁将续写西安土地的辉煌时刻？
今天经开区“一口气”成交了4宗约212亩涉宅，是西安各大开发区单月成交宗地数量最多的一个，也为明年城北的新房市场留下更多期待。
经开区今天成交的4宗地，具体信息如下：
JK2-5-527宗地：位于未央路以东、凤城十二路以北，土地面积64.15亩（住宅52.961亩、商业1.289亩、商服金融9.9亩），土地用途为住宅、商业、商务金融，容积率不大于2.95，建筑密度不大于28.48%，绿地率不小于33.45%，建筑限高100米，地上计容建面126037㎡。
该宗地最终被西安庆宝水岸置业有限公司以6.48亿元的底价摘得，折合地价1010.13万元/亩，楼面地价5141.35元/㎡。
WY6-12-150宗地：位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，土地面积55.03亩（住宅53.71亩、商服1.32亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面102760㎡。
该宗地最终被西安经发置业有限公司（经发控股集团）以6.12亿元的底价竞得，折合地价为1112.12万元/亩，楼面地价5955.62元/㎡。
JK1-5-90宗地：位于经开区高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，土地面积51.151亩（住宅49.923亩、商服1.228亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面68202㎡。
该宗地最终被西安经发景弘项目开发有限公司以4.68亿元的底价竞得，折合地价914.94万元/亩，楼面地价6861.97元/㎡。
JK1-5-89宗地：位于经开区高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，土地面积41.333亩（住宅40.345亩、商服0.988亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面55110㎡。
该宗地最终被西安经发景弘项目开发有限公司（经发控股集团）以3.78亿元的底价竞得，折合地价3.78亿元，楼面地价6859.01元/㎡。
在大城北板块，购房者最青睐的板块之一就是经开区板块。
作为和高新区差不多同一时期成立的经开区，是陕西首个产值超千亿的先进制造业基地，与高新区一南一北，形成了“北有经开，南有高新”的格局。
正是因为以经开区为核心的城北区域发展起步较早，因此形成了雄厚的产业基础以及成熟的城市配套，再加上之后行政中心的北迁、北客站的投入使用、地铁2、4、10号线等路线的陆续开通，以及西安城市发展不断北拓，致使越来越多的人生活、工作在城北，尤其是经开区。
纵观目前经开区新房市场目前主要由三大部分构成
一部分是三环以内的经开区区域，交通、商业、教育、医疗等配套已经非常成熟，整个区域在售住宅项目屈指可数，稀缺性是这一区域的主要特征之一
其中，今日成交的JK2-5-527宗地就位于这一片区
纵观JK2-5-527宗地位于汇通太古城项目的东侧一路之隔处，交通和教育是其最大优势，宗地紧邻未央南高速口，开车上绕城比较方便，另外地块东侧紧邻的是西安市第一实验学校，同时周边多为已交付的成熟小区，生活氛围比较浓厚。
经开区的第二个构成板块就是秦汉大道以北、渭河以南的尚稷路沿线，这一板块也是房企进驻最多的片区，绿城管理、经发地产、经发置业、草滩建设、中南、恒大等均在此有项目开发。
JK1-5-89宗地、JK1-5-90宗地，均在西安国际高尔夫俱乐部西侧，北侧紧邻的是渭河，生态资源是最大优势所在，配合优越的生态资源，这两宗土地容积率也仅为2.0，是城北板块地块中容积率最低的。
除此之外，西侧紧邻地铁14号线渭河南站，地铁优势也比较明显。这块地紧邻白桦林隐、轨交绿城江语云庭，前者为143㎡+的大平层，后者是超百亩TOD大盘，产品类型较多。
WY6-12-150宗地虽说也在尚稷路沿线，但位置更偏南，具体在兴隆苑的南侧，生态、医疗、教育、地铁资源都不错
其西侧约500米为文景山公园，其西北侧一路之隔就是西安红会医院（北院区），东北侧不远处是经开第三学校，向北不到1000米是地铁2号线红会医院（北院区）站。
经开区的第三个构成板块就是北三环以北、秦汉大道以南的高铁新城的核心起步区。（今天无地块成交）
这一板块拥有的西安北站、地铁2号线+4号线+14号线，再加上旁边的绕城高速汉城出入口，形成了板块内的立体交通网络，不管是城内交通，还是城际交通，都非常方便。
这一板块之前以金融、商务用地为主，后经过全新规划的调整后，板块内多了数宗涉宅用地。
这一板块最大的优势是紧邻西安北站，依托于此，尤其是南广场周边规划有大量商业、商务用地；除此之外，还增加了中小学用地，这一切都共同决定了这块地的价值。
纵观这一板块内有陕北能源大佬——欣多升开发的翰林府项目，据了解项目产品为“第四代住宅”美好居住体验，融入酒店美学，定制一座于城市雲山之间的藏品级高端住宅；经开地产置业的白桦林晓以及经发地产的白桦林书香苑等项目。
伴随着这些新项目的入市，能否激活明天经开区楼市？我们将拭目以待。