这些年来，艳姐越发感受到，上海房地产市场是一个具有高度壁垒的市场。
在上海土拍中，最为活跃的总是在上海深耕20年左右的央国企；而在新房市场，创造爆款的主力军，往往也是深耕上海多年的硬核房企。
但我们还是看到有少部分新晋房企，这两三年来才进军上海市场，闯出了自己的一片天。其中在品牌力、布局力、产品力这几个维度都做到顶格的房企，艳姐觉得一定是——
越秀
虽然进入上海仅3年，越秀已经布局了10个项目，诸多项目成为了爆款盘，在上海积累了超高的影响力。
就在12月25日，越秀·苏河·和樾府三期却凭借一己之力，点燃了淡季“寒冬”的一把火，开盘推出的130套房源全部售罄！此前项目也已经触发了入围积分56.68分，认购率高达338%，再次印证了越秀和樾系的产品力！
现场视频
要知道的是，越秀·苏河·和樾府是中外环的千万级楼盘，从年初入市至今，实现了三开三罄、三触积分，总销售金额达48亿！可以说是一路火爆，在同类型楼盘中非常抢眼！
现场实拍图
越秀·苏河·和樾府是越秀在上海引入的首座TOP级和樾系产品之一，凭借河园无双的地脉禀赋、细致入微的极致产品力、以及针对高净值人群所打造的“一半公园一半城”自然主义生活方式的独家打磨，重新定义了上海高端人居新模式，成为了高端改善居住的标杆。
关键是明年2月，项目预计将迎来四开，推出最后的收官之作，至此之后，以极高性价比入住苏河畔的机会也将不复存在。
01
越秀在上海的进阶之路
艳姐觉得越秀能够在上海交出优质的成绩单，非常重要的一个因素就是越秀的拿地战略。
2021年10月，越秀首次进入上海，联合仁恒拿下闵行热门宅地。随后的3年，艳姐感受到越秀对于上海土拍的重视，拿下的几乎都是区位较好、势能较强的地块。
就在今年11月，越秀还联合华润置地、中能建以近80亿拿下了浦东新杨思地块，该地块可谓是今年超级王炸地块之一。
至此，越秀在上海已经布局了10子！这样的布局数量和质量，在近年来的新晋房企中，已经是超级先锋的程度了。
越秀在上海布局情况
在这些地块之上，诞生了诸多爆款盘，比如此前的越秀·静安悦、越秀保利·嘉悦云上、保利越秀·和樾天汇等等。项目的持续热销，也让越秀在上海的销售排名实现了进阶。
当然，在当下这个时代，一切还是要用产品力说话，艳姐了解到，越秀对于产品打磨的要求，已经到了非常严苛的程度：
不同于其他房企以营销为核心设计思路，越秀的设计团队对项目的全链路有着非常深的渗透。从拿地研判到概念设计、方案设计、初步设计再到施工图设计，设计团队全程参与，确保每一个环节都符合公司的高标准。
此外，设计团队的会议经常从集团一直开到区域公司、城市公司乃至具体项目，确保每个层级都能贯彻落实设计理念。
更为难得的是，建筑、景观、室内三位总设计师每两周都会亲临和樾府系产品现场进行飞行检查，以确保设计在实际操作中的完美呈现。
这种深入到每个细节的把控，充分体现了越秀对产品质量的执着追求。
越秀这3年来，也用实际行动说明了一件事：
从来没有不好的行情，只有不足够优秀的产品。
02
三开三罄 三触积分
爆款盘背后的5大热销基因
越秀打造产品从来不是照搬前作，而是总结过往经验并不断提升，为每一块土地量身定制高品质产品。
今年来，越秀·苏河·和樾府三次开盘皆告售罄，三次触发积分制，成为市场瞩目的焦点。作为上海首座TOP级和樾系产品之一，越秀几乎倾注了所有的心力来打造项目。
每一座和樾系的作品都经过严格的打造标准，尤其在选址上更为严苛。越秀秉持“好的住宅应该是与自然共生的”理念，提出了“一半公园一半城”的选址标准，即项目必须兼具城市级生态资源配套与城市核心地段优势。
在这样一个高端产品系框架之下，越秀也赋予了项目难以复制的核心竞争力，或者说5大热销基因，造就了项目热销的必然性！
热销基因1：河园无双的珍贵资源
越秀·苏河·和樾府位于苏河源头，占据着苏河沿岸极为稀缺的一线滨水住宅用地，坐拥由半马苏河公园、长风公园、苏河源公园共同构成的百万方公园场域。
尤其是南向面朝苏河最大滨水公园——半马公园，未来站在阳台，就能将绿色生态和水景尽收眼底。拥有河园双重珍贵资源的项目，在上海已然非常罕见。整个项目仿佛置身于一座苏州河边的中央公园之中，尽享自然的静谧与繁华的便捷。
示意图
项目邻近中环及北横通道，轨交在旁，可快速通达全城，再加上长宁和普陀繁华商业配套以及华东师范大学第二附属中学 （在建中）等优质教育资源，未来的生活丰盛度可想而知。
从目前来看，项目可以说是上海主城区内唯一的滨河公园豪宅。在板块拥有强劲区域驱动力与苏河更新势能的当下，更为高端的生活方式即将诞生。
热销基因2：低密原石住区的匠心精研
要知道的是，越秀·苏河·和樾府的容积率为1.8，市面上容积率1.8的小区，一般会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜。
但越秀却充分了解并尊重这片土地的自然肌理，将自然主义作为产品规划的第一准则，以极高的产品力，打造了12-13层低密住区，呈现更纯粹的高品质住宅，满足了当代高净值人群对自然生活的想象。
效果图
在小区布局方面，项目展现了极高的用心：
部分红线内资源被释放并让渡给城市，打造出街角公园，形成了柔和的社区边界。
项目还精心设计了超宽的楼距，使居民能够推窗即拥抱清风与阳光。通过科学的楼栋排布，每栋楼一字排开，确保每一户都能享有最佳的景观资源。点状楼栋的设计打破了高层住宅常有的压迫感，营造出舒适宜人的尺度，并能够提供更多的端户户型选择。
效果图
立面决定了一座社区的气质和品质，项目在立面打造上同样别具匠心：
其对标了纽约551 West 21豪宅，摒弃传统手法中繁复的肌理和装饰线条，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，打造新潮的立面色彩美学。
实景图
项目此次也不惜成本，选用了世界高端花岗岩美国白金石材铺陈建筑立面，塑造历久弥新的高端品质；原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，呈现极具美学辨识度的苏河建筑作品。
热销基因3：极致的归家仪式感打造
在门庭礼序上，项目以苏河画卷为灵感，呈现了苏河独树一帜的美学坐标。
其打造了约50米宽、约6米高的奢阔门头，以非遗锻鏨手法打造约10米宽铜门，门头立面选择“生命之石”维纳多铺陈，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉，镌刻纯手工打磨和樾府门牌，成就了第一重归家仪式。
实景图
得益于低密规划带来的奢阔楼间距，在内部景观的打磨上也有了较大的发挥空间。北京顺景园林操刀此次园林设计，以引水入园，园中造园的核心理念，打造约9500㎡园林，呈现两大主题轴和五大奢境花园，形成“见水、和光、思源”三进归家礼序。
示范区实景图
一进·见水，石材景墙与水景迎面，迎客松与朴树傲立庭前，樾荫迎候归家；二进·和光，梁桥浮水之上，乌桕与柱廊列阵呼应，光影斑驳，幽深绵长；三进·思源，太湖原石与涌泉碰撞，营造鸣水为歌的氛围。再往里走，近700㎡鎏金水院映入眼帘，交相辉映。
示范区实景图
能够在市区打造出这样层次感丰富的景观非常不容易，这也是源于景观团队倾注了几乎所有精力来打磨景观。
比如之前团队历时数月，跨越数千里，甄选来自全国各地的青松、乌桕等树种根植园中，营造TOP系和樾府归家礼仪系统。
热销基因4：上海TOP级地库的匠筑
近几年开发商都在卷地库，越秀在产品力的体现上，从地库就能探知一二。
为营造通透地下空间，呼应会所制式匠造地下光厅，配置自然绿意采光井，顶面采用透光云石，仿天光倾泻而下，让空间更有呼吸感。
实景图
整个地库采用Artdeco装饰主义，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱；约3.2米净高行车道，营造高而不堵的视觉体验；地库细节同样极具美学设计，采用见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，明亮而不刺眼。
通过种种细节打造，最终为业主呈现了上海TOP级高定雅奢地库。
热销基因5：私享会所的高定呈现
高端的住区，会所已经成为标配，但其中的区别也大相径庭，而此次项目的会所却更像是一件精雕细琢的海派艺术品。
越秀将自然看作是建筑的一部分，项目致力于在自然之间，展开一切美好的叙事。项目围绕会所中心庭院，环绕式布置沐光泳池（配置汗蒸房）、瞰景健身空间、儿童天地等建面约1300㎡私享会所。
实景图
诸多功能空间都配置了大面积落地玻璃，实现了内外空间的风景互动，让自然绿意流淌于室内空间中，引领心灵穿梭于自然和生活之间。
实景图
整个会所在诸多细节打磨之处呈现了高维艺术审美：
在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素形成怀旧又摩登的海派风情；
实景图
此外还运用了不同肌理的奢石，如巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于生活场景之中。
同时还植入了艺术家作品，陆元敏作品·苏州河、邵磊作品·柔软的对弈，升华空间的文化底蕴。
03
重磅大招来了
超神户型引爆明年上海楼市
除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计，打造了市场上堪称王者的神户型。
今年三批次全部售罄后，明年项目将迎来四批次收官之战！推出建面约130-143m²自然主义奢宅，这将是入主一线苏河畔，最后的机会！
除了以上5大热销基因，王炸级别的户型设计，更成为越秀·苏河·和樾府热销的超级杀手锏！
全部户型为类一梯一户设计，私享入户，增加了归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，同级别项目很难复制这样的生活私密性和空间明亮度。
建面约143㎡户型样板间实景图
每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型；所有户型做到了LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，打造了阔绰的餐客厅尺度感。
建面约143㎡户型样板间实景图
越秀还打造了更大的厨房空间，为U型明厨，实现了科学烹饪动线。
建面约143㎡户型样板间实景图
景观最大化在户型上也得到了体现，设计了270°转角阳台、全屋（所有房间除储藏室）飘窗设计，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野。
卫生间从墙到地一体化设计，都采用了奢贵石材铺陈，赋予空间独有的尊贵感。
建面约143㎡户型样板间实景图
户型中还有诸多人性化细节设计，圆弧吊顶、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12项人性化品质细节，彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，给到业主“更懂你更聪明的家”。
建面约143㎡户型样板间实景图
除了极致户型的打造外，全屋也配置了高配精装，臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套等。
在市场越发理性的当下，产品力依然是市场竞争的核心。从亮相之初的热捧，到堪比效果图的实景示范区的呈现，再到三开三罄的热绩，一路走来，越秀·苏河·和樾府都在印证：
只有好的产品，才能让人真正买单！
凭借前三次的劲销成绩，相信到时候四批次建面约130-143㎡自然主义奢宅同样也会一抢而空。
但故事到这里并没有完：
杨浦新江湾五角场的越秀·杨浦天玥正火爆热销中，位于静安内环的越秀·静安天玥以及虹口北外滩的越秀·外滩樾将于明年入市，再加上浦东新杨思的重磅项目，2025年越秀还有太多精彩故事要续写。
只用了短短3年，越秀就已经和上海这座城市完美融合，向上生长，背后则是对地块的尊重、对产品的敬畏、对客户的深爱，期待明年更强劲、更优秀的越秀。
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主编：张艳
责编：marl
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